深房理事件涉事人員被處罰更多調(diào)查結(jié)果有望出爐

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-06-05 20:30

深圳炒房團(tuán)深房理的部分核心人物正在被查處。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（下稱(chēng)“中介協(xié)會(huì)”）官方網(wǎng)站近日公布了一份“關(guān)于黃雪絨等29名從業(yè)人員被列入‘黑名單’”的通報(bào)文件，將參與炒房的中介從業(yè)人員列入黑名單，并將相關(guān)信息抄送征信機(jī)構(gòu)。

多個(gè)消息源向第一財(cái)經(jīng)記者表示，此番被查處的人員中，包括星級(jí)服務(wù)牌號(hào)J117480李明君、J196888李鵬，而這兩人均與深房理事件核心人物李雪峰密切相關(guān)，屬于親屬關(guān)系。

此次中介協(xié)會(huì)通報(bào)首批直接參與違規(guī)炒房、協(xié)助套取經(jīng)營(yíng)性貸款、偽造購(gòu)房資格等違法違規(guī)行為的從業(yè)人員，也引發(fā)更多市場(chǎng)人士期待深房理事件調(diào)查結(jié)果出爐。

兩位核心成員位列黑名單

多個(gè)消息源向第一財(cái)經(jīng)記者證實(shí)，此番被中介協(xié)會(huì)處罰的星級(jí)服務(wù)牌號(hào)J117480李明君、J196888李鵬，正是是參與深房理相關(guān)業(yè)務(wù)的成員。

深房理事件核心人物李雪峰在今年4月被推入炒房輿論漩渦之際，明確承認(rèn)李鵬、李明君與他屬于親屬關(guān)系。

對(duì)于李明君、李鵬等為代表的這批被通報(bào)人員是否直接參與了“深房理”違法違規(guī)行為，中介協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人并未予以正面回應(yīng)。

她僅向第一財(cái)經(jīng)記者表示，“現(xiàn)在不太方便說(shuō)。深房理的事情主要是由深圳住建局等主管部門(mén)在調(diào)查，后續(xù)住建局等主管部門(mén)應(yīng)該也會(huì)有相應(yīng)的情況通報(bào)?！?/p>

深圳市房地產(chǎn)中介“行業(yè)黑名單”是指對(duì)機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)和人員在從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)及中介關(guān)聯(lián)服務(wù)過(guò)程中情節(jié)惡劣的不良行為給予行業(yè)高度負(fù)面評(píng)價(jià)及自律懲戒，并在深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)星級(jí)評(píng)價(jià)平臺(tái)對(duì)社會(huì)公示的機(jī)制。

被中介協(xié)會(huì)拉入黑名單的李鵬，是一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，最近的一份工作，就職于深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司。他的另一重身份是深房理開(kāi)展房產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司深房理信息技術(shù)（深圳）有限公司的法定代表人。

當(dāng)前的工商注冊(cè)信息顯示，深房理信息技術(shù)（深圳）有限公司此前由李雪峰100%出資。后于2020年8月24日才變更為李鵬，李雪峰隨即退出公司法定代表人，李鵬身兼公司法定代表人、執(zhí)行董事、總經(jīng)理。

第一財(cái)經(jīng)記者從深房理事件相關(guān)參與人處、中介協(xié)會(huì)星級(jí)評(píng)價(jià)平臺(tái)及一些歷史背景資料中交叉檢索了解到，此次被中介協(xié)會(huì)拉入黑名單的李明君，此前供職于中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司、深圳市中恒博置業(yè)有限公司。

李明君的另一重身份是，李雪峰的堂弟。有接近深房理的知情人士向第一財(cái)經(jīng)記者表示，李明君自稱(chēng)“深房理是我堂哥”，在深房理的粉絲群里推廣房產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)。

中介協(xié)會(huì)在這份“黑名單”通報(bào)文件中稱(chēng)，為貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，切實(shí)維護(hù)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和金融管理秩序，針對(duì)已查實(shí)直接參與違規(guī)炒房、協(xié)助套取經(jīng)營(yíng)性貸款、偽造購(gòu)房資格等違法違規(guī)行為的首批從業(yè)人員，根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)警示人員名單實(shí)施辦法》，經(jīng)中介協(xié)會(huì)自律委員會(huì)2021年第二次會(huì)議審議通過(guò)，將黃雪絨等29人列入“行業(yè)黑名單”，同時(shí)抄送至相關(guān)征信機(jī)構(gòu)。

中介協(xié)會(huì)稱(chēng)，上述29人自被列入黑名單之日起，各會(huì)員單位不得聘用。

相關(guān)調(diào)查仍在進(jìn)行中

深房理事件此前引起軒然大波。2021年4月4日，一位名為“深房理裝修隊(duì)003”的微博用戶(hù)，爆出深房理?yè)u籃會(huì)員合伙炒房材料102份，并稱(chēng)自己手里掌握大量炒房客的資料，每一個(gè)都精確到手機(jī)號(hào)碼，將輿論引至高點(diǎn)。

此后，多方公開(kāi)信息指，擁有140萬(wàn)粉絲的微博房產(chǎn)大V深房理李雪峰涉嫌教唆搖籃會(huì)員以高杠桿、假結(jié)婚、代持等方式炒房。

外部公開(kāi)信息顯示，深房理開(kāi)發(fā)的微信小程序“房理”內(nèi)置有“帕累托值”和“股份大廳”板塊，需要驗(yàn)證搖籃會(huì)員身份即可看到。它依托深房理龐大的會(huì)員量較好地實(shí)現(xiàn)了將“房產(chǎn)切割成零散股份-招股發(fā)售-股權(quán)交易”，房產(chǎn)交易證券化的過(guò)程。這種房產(chǎn)股份制高階交易手法，一方面助力手頭資金有限的購(gòu)房者合力買(mǎi)房，另一方面也引發(fā)外界質(zhì)疑該行為涉嫌非法集資。

例如，一套售價(jià)為1000萬(wàn)元的深圳房產(chǎn)，按照3成首付款測(cè)算，即300萬(wàn)元首付就可持有。深房理可選擇將其切割成5%股權(quán)，即15萬(wàn)元發(fā)售。深房理?yè)u籃會(huì)員可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)這些切割開(kāi)的股權(quán)，你15萬(wàn)元我20萬(wàn)元的湊夠這300萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)15萬(wàn)自有資金，撬動(dòng)千萬(wàn)房產(chǎn)的目標(biāo)。期間，深房理?yè)u籃會(huì)員可以借用“帕累托”的金融產(chǎn)品，每日付萬(wàn)分之4等左右的利息，實(shí)現(xiàn)搖籃會(huì)員間的資金拆解；還可以利用房理小程序的股份大廳，進(jìn)行股權(quán)交易買(mǎi)賣(mài)。

打造這種玩法的事件核心人物之一，“深房理”李雪峰在微博上如此介紹自己：“我自己30歲借了5萬(wàn)元開(kāi)始投資房產(chǎn)，至今沒(méi)虧損過(guò)，這差不多是投資界的奇跡。35歲超過(guò)20套房產(chǎn)，財(cái)務(wù)自由后，做了4年退休老漢，賦閑在家燒飯做家務(wù)……我能保證所有會(huì)員買(mǎi)到包賺，少走彎路，萬(wàn)一有問(wèn)題我也盡量解決”。

《南方日?qǐng)?bào)》稱(chēng)，深房理是現(xiàn)居深圳的遼寧人李雪峰。十年前，“深房理”還在以“高工”的名義發(fā)布“倒樓板”廣告。

事件被“深房理裝修隊(duì)003”等持續(xù)曝光，走進(jìn)公眾視野，更多細(xì)節(jié)浮出水面。

外部公開(kāi)信息也顯示，圍繞深房理炒房還衍生出了落戶(hù)，金融貸款，注冊(cè)公司、假離婚、法律等服務(wù)中介，管家公司等產(chǎn)業(yè)鏈。諸如，事件中引入矚目的微博名稱(chēng)為“美媽陳小泉”張帆就被各方指屬于為深房理輸送潛在購(gòu)房粉絲的兩大重要渠道之一。

另有深房理?yè)u籃會(huì)員指出，購(gòu)房者一旦進(jìn)入深房理購(gòu)房產(chǎn)業(yè)鏈涉首付款等金融業(yè)務(wù)，就由深圳市貸貸通信息咨詢(xún)有限公司、金普惠（深圳）咨詢(xún)管理有限公司兩家公司包攬。前一家公司的背后實(shí)際業(yè)務(wù)運(yùn)作人為李明君、李明輝；后一家公司的背后實(shí)際業(yè)務(wù)運(yùn)作人為深房理助理之一尹麗芳的表弟尹志榮。

深房理信息技術(shù)（深圳）有限公司監(jiān)事王曉晨，另一重身份是深房理?yè)u籃會(huì)員口中的“小漁”，通常會(huì)向搖籃會(huì)員推薦購(gòu)房資料、辦理信貸等業(yè)務(wù)，也是李雪峰的兩大助理之一。

《南方日?qǐng)?bào)》此前報(bào)道稱(chēng)，2020年11月15日，“深房理”還舉辦了首場(chǎng)線(xiàn)下見(jiàn)面會(huì)，據(jù)了解，收費(fèi)從980元至1680元不等，吸引近千人從全國(guó)各地來(lái)到深圳，參與這場(chǎng)“感恩遇見(jiàn)”的活動(dòng)。會(huì)上，“深房理”博主李雪峰再立下“新的小目標(biāo)”：培養(yǎng)一萬(wàn)名職業(yè)房產(chǎn)投資人。

針對(duì)深房理裝修隊(duì)003等人的爆料，深圳市住房和建設(shè)局等七部門(mén)于4月8日對(duì)涉及“深房理”舉報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行了回應(yīng)，指出將針對(duì)“深房理”以下行為進(jìn)行查處，包括教唆炒房人通過(guò)弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購(gòu)房資格的行為，以合資入股、眾籌等名義，向不特定對(duì)象募集資金用于購(gòu)房并承諾返還收益，涉嫌非法集資的行為、提供“一條龍”服務(wù)教唆協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購(gòu)房的問(wèn)題等行為進(jìn)行查處。

深圳市住房和建設(shè)局指出，一經(jīng)查實(shí)，相關(guān)當(dāng)事人將被列入失信名單并受聯(lián)合懲戒，住房建設(shè)部門(mén)將依法采取停止使用“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)、停止購(gòu)買(mǎi)或承租保障性住房、停止公積金貸款資格等措施。

目前，被中介協(xié)會(huì)拉黑的深房理關(guān)聯(lián)房產(chǎn)中介人員，或許僅是深房理事件調(diào)查結(jié)果的一小部分。

（責(zé)任編輯：岳權(quán)利 HN152）