路子太野！“深房理”涉房屋證券化、股份制炒房？?jī)?nèi)部資料信息量太大…官方最新通報(bào)：已成立聯(lián)合調(diào)查組

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-05-11 19:20

有著百萬(wàn)粉絲的自媒體“大V”深房理被公開舉報(bào)違規(guī)炒房，事件進(jìn)展廣受關(guān)注。

5月11日，市場(chǎng)公開信息顯示，“深圳12345”深圳市人民政府政務(wù)服務(wù)熱線回復(fù)市民，“深房理”問(wèn)題存在涉及人員廣泛、資金來(lái)源多樣、操作手法隱蔽等特點(diǎn)，給案件調(diào)查處理工作帶來(lái)一定難度。目前，相關(guān)部門正在通力協(xié)作，緊鑼密鼓開展調(diào)查處理工作，相關(guān)調(diào)查處理結(jié)果將適時(shí)向社會(huì)公眾公布。

今年4月8日，深圳市住建局等七部門發(fā)布關(guān)于對(duì)涉及深房理的舉報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查處理的通告。根據(jù)通告，深房理被舉報(bào)反映涉嫌違法行為包括：深房理教唆炒房人通過(guò)弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購(gòu)房資格的行為；深房理以合資入股、眾籌等名義，向不特定對(duì)象募集資金用于購(gòu)房并承諾返還收益，涉嫌非法集資的行為；深房理提供“一條龍”服務(wù)教唆協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購(gòu)房的問(wèn)題；深房理通過(guò)其公眾賬號(hào)、聊天群組發(fā)布虛假不實(shí)信息的行為。

復(fù)盤深房理

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“買房是投資，是最大限度整合資源，尤其是首次購(gòu)房，不是要把自己所有的錢來(lái)買房，而是要把所有能搞到的錢做首付款，包括眾籌使得負(fù)債最大化。貸款越多越好，年限越長(zhǎng)越好。通過(guò)負(fù)債、高杠桿投資優(yōu)越房產(chǎn)并長(zhǎng)期持有，是普通人唯一可復(fù)制的通往財(cái)務(wù)自由之路?！边@是深房理內(nèi)部的《投資通識(shí)》書中寫的一段話，看起來(lái)非常具有誘惑力。

（深房理的微博頁(yè)面已經(jīng)很久沒有更新）

“深房理”原為新浪微博大V，名下粉絲有上百萬(wàn)，微博信息顯示其本名為李雪峰，他在介紹中稱自己是房產(chǎn)專家。

記者曾以購(gòu)房者身份先后加入幾個(gè)地產(chǎn)微博大V的投資群，了解到所謂的“買房致富”大致分為幾個(gè)步驟：

第一步，忽悠深圳房?jī)r(jià)只會(huì)上漲、吸引粉絲，販賣焦慮；

第二步，收會(huì)員費(fèi)，通過(guò)中介向購(gòu)房會(huì)員放高利貸，甚至通過(guò)假離婚、代持、騙貸等方式繞過(guò)政策獲取購(gòu)房資格與湊齊購(gòu)房資金；

第三步，集體買入指定的二手房小區(qū)，形成市場(chǎng)壟斷和房?jī)r(jià)上漲的虛假繁榮，當(dāng)有新的買家以更高的價(jià)格接盤，就可以實(shí)現(xiàn)賺錢。

有深房理原搖籃會(huì)員曾表示，深房理的操作方式大概也是如此，但會(huì)員費(fèi)、咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)僅僅只是整個(gè)“炒房致富”鏈條中最小的誘餌。深房理會(huì)推薦可以辦理貸款事宜的公司，那些公司甚至提供落戶、墊資、辦理經(jīng)營(yíng)貸等一條龍服務(wù)，其中每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要在中間商身上花錢。此外，據(jù)去年微博用戶“7蟹姐姐”的長(zhǎng)文控訴，深房理還會(huì)通過(guò)霸王借據(jù)和官司訴訟等方式，迫使會(huì)員資金鏈斷裂，最后將會(huì)員所買的房產(chǎn)納入囊中。

在記者獲得的深房理《投資通識(shí)》一書中，深房理還詳細(xì)描述了如何實(shí)現(xiàn)了房屋“股份”市場(chǎng)的流通，將房產(chǎn)進(jìn)行股份制、證券化炒作。記者了解到，在購(gòu)房之初，會(huì)員發(fā)布招募廣告尋找股東或合伙人，目的就是為了共同購(gòu)房并簽訂協(xié)議。緊接著，依照各自的出資比例，劃分并持有相應(yīng)比例的房屋“股份”。購(gòu)房成功后，會(huì)員同樣可以在平臺(tái)發(fā)布房屋“股份”轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息。

股份制炒房以外，深房理小程序還開發(fā)了一個(gè)“帕累托值”模塊，簡(jiǎn)略而言，帕累托可以讓深房理成為“金融中介”。

怎么操作？原本在房理小程序上的“帕累托值”模塊，搖籃會(huì)員可將閑置資金注入其中，同時(shí)得到相應(yīng)的利息回報(bào)。另一邊，帕累托資金池為有借貸需求的搖籃會(huì)員提供借貸服務(wù)，深房理居中收取一定的利差。

（深房理會(huì)員提供該組織的內(nèi)部書籍）

4月4日，有網(wǎng)友曝光“深房理?yè)u籃會(huì)員”102份炒房資料。?據(jù)“深房理裝修隊(duì)003”微博號(hào)公布的材料顯示，一名深房理?yè)u籃會(huì)員發(fā)布轉(zhuǎn)讓其占有的諾德假日花園一個(gè)房源32.33%的股份，轉(zhuǎn)讓時(shí)距其買下此房屋僅5個(gè)月。此外，轉(zhuǎn)讓“股份”的樓盤還包括龍華區(qū)的中海錦城、水榭春天等。

諾德假日花園、中海陽(yáng)光玫瑰園等小區(qū)也被市場(chǎng)稱為“被控盤”的小區(qū)，這兩年的房?jī)r(jià)漲幅非常大，例如諾德假日小區(qū)目前66平方米的房源報(bào)價(jià)高達(dá)1150萬(wàn)元，官方指導(dǎo)價(jià)僅為705萬(wàn)元。最近，記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，一些中介也在發(fā)布一些急于出售的小區(qū)二手房房源，目前有房源掛牌價(jià)已跌回1000萬(wàn)元在左右。

深圳樓市成交有所降溫

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現(xiàn)在，深房理的微博頁(yè)面已經(jīng)很久沒有更新，但深圳樓市的調(diào)控仍在繼續(xù)。

2021年2月，深圳市住建局連出三個(gè)文件：《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》、《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》政策解讀和《深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心關(guān)于發(fā)布深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格的通告》。這意味著，深圳2021年將通過(guò)建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易，來(lái)落實(shí)房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，此次政策也被稱為“二八新政”。除了“新八條”和“二八新政”外，去年以來(lái)，深圳各部門還出臺(tái)多項(xiàng)相關(guān)政策打擊經(jīng)營(yíng)貸炒房、代持炒房、喝茶費(fèi)等違規(guī)操作。

越來(lái)越嚴(yán)格的調(diào)控之下，深圳樓市也在悄然發(fā)生變化?！拔逡患倨谄陂g每天帶了兩三個(gè)客戶看房，沒有成交?！痹诹_湖筍崗，房產(chǎn)中介陳經(jīng)理告訴記者，“這個(gè)數(shù)量比以往還是稍微少一些?！?/p>

與以往同期相比，剛剛過(guò)去的五一假期深圳樓市的表現(xiàn)稍微有點(diǎn)冷。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（5月3日至9日）深圳二手房網(wǎng)簽903套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下跌8.9%。此外，美聯(lián)物業(yè)的一組近五年深圳“五一”假期的成交數(shù)據(jù)顯示，深圳假期高峰成交在2017年，為817套，其次是2019年的724套，而今年“五一”假期成交數(shù)據(jù)為270套。

陳經(jīng)理表示，深圳樓市調(diào)控不斷升級(jí)，現(xiàn)在許多銀行對(duì)于二手房購(gòu)房者的首付款審查也越來(lái)越嚴(yán)，有銀行要求近6個(gè)月新增的消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸以及30萬(wàn)以上的信用卡消費(fèi)等必須結(jié)清，否則不予審批。此外，還有銀行要求提供借款人家庭已持有不低于80%的首付資金證明。陳經(jīng)理還說(shuō)，他身邊的許多同行都將工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)向推銷商務(wù)公寓，雖然也很難成交，但開發(fā)商提供的傭金返點(diǎn)比例比較高。

深房中協(xié)根據(jù)四大行（樂(lè)有家、Q房網(wǎng)、貝殼找房、中原地產(chǎn)）公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至到2021年5月1日，全市共掛盤出售房源116703套（存重復(fù)房源,后同），環(huán)比3月31日統(tǒng)計(jì)到的111797套在售房源持續(xù)上升4.4%。從二手房的掛盤情況來(lái)看，業(yè)主掛盤量雖持續(xù)上升，卻并未帶來(lái)交易量的相應(yīng)上升，這說(shuō)明業(yè)主報(bào)價(jià)總體仍較堅(jiān)挺，議價(jià)空間并未達(dá)到買方的心理預(yù)期，市場(chǎng)此前沖動(dòng)盲從的行為已逐漸銷聲匿跡。

另根深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)公示的商品房成交（完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶）數(shù)據(jù)顯示，4月份一手住宅成交量為3502套，環(huán)比3月份5305套的成交數(shù)據(jù)，下滑33.9%。

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（責(zé)任編輯：邱利 HN154）