在新冠肺炎疫情仍未完全平息的當(dāng)下，全球樓市卻表現(xiàn)強(qiáng)勁，多國(guó)出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

9 月 14 日，據(jù)媒體報(bào)道，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 Redfin 最新報(bào)告稱，美國(guó)當(dāng)前房屋銷售價(jià)格中位數(shù)較 2019 年同比增長(zhǎng) 13% 至 31.9178 萬美元（約 216 萬人民幣），這是 2013 年以來的最大增幅。

9 月 3 日，英國(guó)行業(yè)機(jī)構(gòu)全國(guó)建房互助會(huì)（Nationwide Building Society ）表示，英國(guó) 8 月份英國(guó)房屋均價(jià)同比增長(zhǎng) 3.7％；環(huán)比增長(zhǎng) 2％，創(chuàng)下自 2004 年 2 月以來的最高單月漲幅。目前，英國(guó)房產(chǎn)平均價(jià)格已達(dá)到 224123 英鎊（約 200 多萬人民幣）。

韓國(guó)官方發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，今年 1-7 月韓國(guó)樓市累計(jì)交易量高達(dá) 76.2 萬套，較去年同期近乎翻倍，月度交易量和累計(jì)交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來的最高水平。目前首爾公寓價(jià)格也漲幅高達(dá) 53%，為近 30 年來最高。

此前，國(guó)際貨幣基金組織表示，以去年第三季度為比較基準(zhǔn)，全球?qū)嶋H房?jī)r(jià)指數(shù)為 167，創(chuàng)下 2000 年開始相關(guān)統(tǒng)計(jì)以來的最高。在統(tǒng)計(jì)的 63 個(gè)國(guó)家和地區(qū)當(dāng)中，有 45 個(gè)房?jī)r(jià)上升。

多國(guó)搶購(gòu)潮

洛杉磯某郊區(qū)，一套以 165 萬美元的價(jià)格出售的四居室，24 小時(shí)內(nèi)就以 200 萬美元的價(jià)格售出。

" 這里的房屋快要賣光了！" 當(dāng)?shù)匾幻紖^(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，" 這里待售房屋的庫(kù)存量已經(jīng)減少到了同期的 10%-20%。" 由于房源不夠，很多買家購(gòu)買空地自建房屋。

前來?yè)屬?gòu)房產(chǎn)的買家，大部分是來自舊金山科技企業(yè)的工作者。疫情之下，為了尋求更多的生活空間和更健康的生活方式，他們決定在附近的郊區(qū)購(gòu)房。

從今年 5 月末，美國(guó)就開始出現(xiàn)搶購(gòu)熱潮。Redfin 數(shù)據(jù)顯示，在截至 9 月 6 日的一個(gè)月內(nèi)，美國(guó) 434 個(gè)住房市場(chǎng)中，房屋銷售同比增長(zhǎng) 28%，這是自 2015 年 8 月 2 日以來的最大增幅。房屋買賣價(jià)格比率 ( 衡量房屋成交價(jià)與銷售要價(jià)的比率 ) 升至 99.3%，創(chuàng)歷史新高。

郊區(qū)的空置房是最受買家歡迎的。對(duì)此，《華盛頓郵報(bào)》分析認(rèn)為，受疫情影響，人們對(duì)空間的需求正在變得更大。郊區(qū)房屋空間更大，又遠(yuǎn)離疫情嚴(yán)重的中心城區(qū)，對(duì)大部分買家來說很有吸引力。

其他國(guó)家也出現(xiàn)了不同程度的搶購(gòu)房產(chǎn)熱潮。

英國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)站 Zoopla 的數(shù)據(jù)顯示，7-8 月該網(wǎng)站上尋求購(gòu)房的用戶量大增，增加幅度達(dá)到了 15% 以上。在韓國(guó)，首都首爾中心內(nèi)，8 月的一套高層公寓樓盤預(yù)售，該樓盤 110 套的房源吸引了 37400 多人前來預(yù)購(gòu)，刷新了首爾市樓盤預(yù)售史上最高紀(jì)錄。

央行大放水

這一輪全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲，是許多因素共同作用的結(jié)果。

最顯而易見的原因，是各國(guó)居家令解封后，此前受到壓抑的部分購(gòu)房者需求開始得到釋放。

Redfin 首席經(jīng)紀(jì)師達(dá)麗爾 · 費(fèi)爾韋瑟（Daryl Fairweather）指出，疫情使得遠(yuǎn)程工作流行起來，很多買不起高房?jī)r(jià)區(qū)域的購(gòu)房者轉(zhuǎn)到相對(duì)便宜的郊區(qū)，但也因此推高該地區(qū)的住房?jī)r(jià)格。

值得注意的是，盡管美國(guó)當(dāng)前郊區(qū)房?jī)r(jià)上漲，部分繁華地段的房?jī)r(jià)卻在下跌。比如，紐約曼哈頓的樓市正遭遇斷崖式大跌。房地產(chǎn)服務(wù)公司 UrbanDigs 的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3 月到 8 月期間，曼哈頓的房屋銷售同比下滑了 56%。

英國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)家羅伯特 · 加德納分析認(rèn)為，英國(guó)房?jī)r(jià)上漲，一是因?yàn)橐咔獒尫糯罅肯M(fèi)者的購(gòu)買需求；二是因?yàn)橛?guó)當(dāng)下的印花稅暫免政策。

今年 7 月，英國(guó)頒布一系列財(cái)政措施，暫時(shí)降低部分稅收，包括房屋買賣需要繳納的印花稅。例如交易在 50 萬英鎊以內(nèi)，將免征印花稅；首套購(gòu)房者最多可免繳 1 萬英鎊印花稅，非首套購(gòu)房者則可免繳 1.5 萬英鎊。政策的有效期是 9 個(gè)月，該政策的優(yōu)惠對(duì)市場(chǎng)買家起到了一定的激勵(lì)作用。

與此同時(shí)，IMF 認(rèn)為，多個(gè)國(guó)家和地區(qū)房?jī)r(jià)上漲，與各央行大幅下調(diào)利率并采取貨幣寬松政策，引發(fā)流動(dòng)性增加有很大關(guān)系。

事實(shí)上，今年全球央行開啟了史無前例的貨幣寬松浪潮，多國(guó)利率下降至歷史最低水平，這也導(dǎo)致各國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)上漲。

來源：時(shí)代周報(bào) 蘇樂

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