2月25日，胡潤(rùn)研究院聯(lián)合斯維登集團(tuán)第八次發(fā)布“全球房?jī)r(jià)指數(shù)”和“境外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)”。新冠疫情沖擊全球經(jīng)濟(jì)的背景下，全球貨幣超額增發(fā)，很多高凈值人群紛紛選擇購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值。

在全球房?jī)r(jià)漲幅最高的前50個(gè)城市中，有30個(gè)城市漲幅超過(guò)10%，比去年多4個(gè)。其中，來(lái)自美國(guó)的城市最多，共11個(gè)；其次是中國(guó)，7個(gè)；加拿大和德國(guó)并列第三，各5個(gè)；第五是法國(guó)，4個(gè)；其余主要以歐洲各國(guó)為主。

圖片來(lái)源：胡潤(rùn)研究院

值得注意的是，土耳其首都伊斯坦布爾在2020年躍居全球房?jī)r(jià)漲幅首位。過(guò)去一年，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲23.3%。加拿大的渥太華-加蒂諾地區(qū)和哈利法克斯位列第二和第三，漲幅分別為18.7%和16.3%。

胡潤(rùn)百富董事長(zhǎng)兼首席調(diào)研官胡潤(rùn)表示，“在新冠疫情蔓延全球的去年，由于當(dāng)?shù)匮胄袑捤傻呢泿耪咭约耙咔橹蟹课莨?yīng)減少等因素，多國(guó)房?jī)r(jià)被進(jìn)一步推高，尤其是歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，但中國(guó)的房?jī)r(jià)調(diào)控政策收效明顯，全球房?jī)r(jià)漲幅最高的前50名城市中，中國(guó)城市7個(gè)，去年有27個(gè)，前十只有銀川一個(gè)中國(guó)城市，去年有6個(gè)?！?/p>

2020年，中國(guó)富豪階層仍在不斷擴(kuò)容。近日公布的胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告顯示，中國(guó)600萬(wàn)資產(chǎn)富裕家庭數(shù)量首次突破500萬(wàn)戶，增長(zhǎng)率達(dá)1.4%；擁有千萬(wàn)資產(chǎn)的“高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到202萬(wàn)戶，增加2%；擁有億元資產(chǎn)的“超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到13萬(wàn)戶，增加2.4%，購(gòu)買力持續(xù)提升。

對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，住宅資產(chǎn)仍然是未來(lái)最主要的個(gè)人投資方向，15%的受訪者依然選擇在未來(lái)三年增加住宅投資。即便根據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)千萬(wàn)資產(chǎn)高凈值集團(tuán)平均每戶擁有四套房，常住住房面積高達(dá)220平米。

值得注意的是，中國(guó)富豪對(duì)于海外置業(yè)的興趣正在逐漸下降。報(bào)告指出，高凈值人群考慮未來(lái)進(jìn)行海外投資的比例開始大幅下降，排在未來(lái)三年將減少的投資第一位。在未來(lái)投資地點(diǎn)的選擇上，境外選擇比例僅有16.5%。

而選擇在國(guó)內(nèi)追加購(gòu)房投資可能性在不斷增加，哪怕是在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)的背景下，仍有47%的受訪高凈值人群認(rèn)為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)價(jià)格將穩(wěn)健增長(zhǎng)。

背后的原因一方面是因?yàn)檫€未完全平息的新冠肺炎疫情，阻擋海外置業(yè)的腳步；另一方面，更經(jīng)濟(jì)層面的考量是，全球房?jī)r(jià)的普遍上漲，并不代表富豪海外置業(yè)的投資回報(bào)率在同樣高升。

過(guò)去數(shù)年時(shí)間，人民幣的貶值促使更多中國(guó)高凈值人群開始考慮全球資產(chǎn)配置，拉動(dòng)一波海外置業(yè)熱潮，而如今人民幣的不斷升值，2020年海外置業(yè)的投資回報(bào)率表現(xiàn)并不及預(yù)期，使得中國(guó)富豪更傾向于留在國(guó)內(nèi)。

胡潤(rùn)研究院根據(jù)房?jī)r(jià)年漲幅、租金收益率和當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅的總和測(cè)算出來(lái)的投資回報(bào)率中，最高的前50名城市中僅3個(gè)回報(bào)率超過(guò)20%，比去年少2個(gè)。

其中，新上榜的荷蘭鹿特丹躍居過(guò)去一年內(nèi)海外置業(yè)投資回報(bào)率排行榜第一，回報(bào)率達(dá)21.2%，但比去年最高的回報(bào)率低了近10個(gè)百分點(diǎn)。新上榜的瑞典馬爾默排在第二，斯德哥爾摩排在第五。此外，荷蘭的烏德勒支、盧森堡、德國(guó)的漢諾威以及法國(guó)的里昂均進(jìn)入境外置業(yè)投資回報(bào)前十；而在投資回報(bào)率前50名城市中，60%都是歐洲城市。

胡潤(rùn)指出，過(guò)去一年內(nèi)，在歐洲國(guó)家置業(yè)投資回報(bào)率較高的主要原因是，在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲之外，歐洲各國(guó)的貨幣也在不斷升值。比如即使在去年人民幣持續(xù)升值的背景下，瑞典克朗兌人民幣仍然升值了6.7%。

當(dāng)然，資產(chǎn)回報(bào)率并非高凈值人群最關(guān)注的因素，在具體地點(diǎn)的選擇上，英國(guó)倫敦連續(xù)兩年成為中國(guó)高凈值人群最青睞的境外投資目的地，而這背后體現(xiàn)出來(lái)的是中國(guó)富豪對(duì)于國(guó)際教育資源的需求。

“英國(guó)對(duì)中國(guó)高凈值人群的吸引力主要在教育和買房子。尤其是中美關(guān)系影響下，考慮美國(guó)留學(xué)的比例有所下降，英國(guó)今年首次成為最受青睞的留學(xué)目的地?！焙鷿?rùn)如此表示。

來(lái)源：時(shí)代周報(bào)

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