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提問(wèn)：廣叔你好，本人在常平嘉美豪宛有套83（帶40平臺(tái)花園）！現(xiàn)在有客135萬(wàn)買(mǎi)。然后我也想賣(mài)了買(mǎi)（漢邦半島）或碧桂園玖瓏灣。但又在糾結(jié)現(xiàn)在樓價(jià)那么高，又要借親戚名額來(lái)買(mǎi)，五年才可售，嘉美豪宛要賣(mài)了才有足夠首期去買(mǎi)新盤(pán)，還是守住嘉美五年后算？嘉美位置好會(huì)不令被收購(gòu)？嘉美現(xiàn)在可租1600一個(gè)月。純投資。真的糾結(jié)，求解。會(huì)打賞，感謝。

回答：你好。嘉美豪宛如不自住可考慮出手?，F(xiàn)在賣(mài)肯定沒(méi)問(wèn)題。買(mǎi)入的話可以年底再入，年底天寒地凍無(wú)人看盤(pán)，各開(kāi)發(fā)商也都促銷(xiāo)回籠資金，會(huì)降低賣(mài)。純投資考慮漢邦半島，自住+投資考慮碧桂園玖瓏灣。

提問(wèn)：你好廣叔，本人有寮步海德堡的一套100平，想賣(mài)了換一套120都140點(diǎn)的，寮步的哪個(gè)樓盤(pán)未來(lái)升值潛力大

回答：你好，可以看下萬(wàn)科松湖傳奇、星城翠瓏灣三期、中惠松湖城二期

提問(wèn)：廣叔您好：新人首問(wèn)，我東莞戶口，在東莞黃江江海天悅和華安瓏珽各買(mǎi)1套，2017年的買(mǎi)的，今年別的樓盤(pán)都漲了不少，這2個(gè)樓盤(pán)沒(méi)怎么漲，我是不是買(mǎi)錯(cuò)地方了，現(xiàn)在手上有200個(gè)左右，還想投資，都說(shuō)惠州潼湖科學(xué)城和潼湖科技小鎮(zhèn)，是第二個(gè)松山湖，現(xiàn)在12000左右，還是買(mǎi)東莞二手房比較好，望指教謝謝

回答：你好。這兩套都很近，靠近黃江汽車(chē)客運(yùn)站，周邊有點(diǎn)嘈雜，而且沒(méi)有地鐵。雞蛋不要放在同一個(gè)籃子里。惠州的潼湖科學(xué)城是可以考慮的，但還需要持有較長(zhǎng)時(shí)間，短期還沒(méi)有那么快發(fā)展起來(lái)。200左右，如果東莞有房票，建議留在東莞?？聪麻L(zhǎng)安臨深區(qū)域，如長(zhǎng)安花園、金沙花園、龍光江南大境

提問(wèn)：你好廣叔，目前在東莞，手里還有90萬(wàn)，市區(qū)和松湖片區(qū)實(shí)在買(mǎi)不起，水鄉(xiāng)片區(qū)現(xiàn)在是價(jià)格洼地，看上麻涌樓盤(pán)，請(qǐng)問(wèn)是否可以入手？還有惠州南站附近的房子可以買(mǎi)嗎？感覺(jué)高鐵去深圳很方便。

回答：你好，麻涌這個(gè)地方三不靠譜，深圳和廣州都不接近，但是房?jī)r(jià)便宜，投資的話高風(fēng)險(xiǎn)高收益，個(gè)人是不喜歡博這種遠(yuǎn)郊的，如果你資金富?？梢栽囋?。惠州自住可入，投資回避接盤(pán)俠太少。未來(lái)不可能有15-17年的全國(guó)普漲，排不上top10的城市房產(chǎn)并不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，建議還是選廣州收益會(huì)更穩(wěn)。

提問(wèn)：你好廣叔，請(qǐng)問(wèn)環(huán)深圳周邊地區(qū)有沒(méi)有價(jià)值？比如東莞，惠州

回答：你好，環(huán)深有價(jià)值的只有東莞，首選松山湖 南城，次選鳳崗 惠州雖然離深圳很近，但是與坪山接壤，坪山一時(shí)半會(huì)發(fā)展不起來(lái)，所以對(duì)惠州的房?jī)r(jià)帶動(dòng)作用很小，南站還好一點(diǎn)，大亞灣這種地方純屬垃圾資產(chǎn)。 東莞有人口有產(chǎn)業(yè)，加上限購(gòu)，投資客相對(duì)較少。 惠州人口是東莞的一半，但是房子卻是天量供應(yīng)，很多大開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，一個(gè)盤(pán)就是一座城，本地人消化不了庫(kù)存，加上不限購(gòu)，只能吸引全國(guó)各地的韭菜來(lái)買(mǎi)。

提問(wèn)：你好廣叔，南山前?；▓@三期和西鄉(xiāng)山海上城哪個(gè)更有潛力？我二處都有房。另外，我在南頭關(guān)口村有一套老破小80平的紅本房，對(duì)面的大新村已經(jīng)在拆遷，我們是處于征詢意見(jiàn)階段，建不建議賣(mài)掉去貸款買(mǎi)房來(lái)投資呢？現(xiàn)在賣(mài)有400w吧，如果拆遷就有差不多1000w了。

回答：你好，從投資來(lái)看，前海北也就是桂廟路北這一帶，我認(rèn)為是前海輻射的區(qū)域中普漲的板塊，整個(gè)板塊在深圳來(lái)說(shuō)，是可以跑贏大盤(pán)的。 山海上城 是西鄉(xiāng)北的三個(gè)標(biāo)桿盤(pán)，整個(gè)西鄉(xiāng)北最大的問(wèn)題在軌道交通；城市界面也不如碧海附近好；但是這也都體現(xiàn)在價(jià)格上，因此我把這個(gè)盤(pán)劃為第二梯隊(duì)，當(dāng)碧海次新完成漲幅，必然也會(huì)帶動(dòng)漲幅； A是潛力板塊內(nèi)的普通盤(pán)，B是普通板塊內(nèi)標(biāo)桿盤(pán)。都可以持有。 等拆遷的機(jī)會(huì)成本太高，投資角度看，建議出手南頭關(guān)口村老破小，置換更有潛力的盤(pán)。

提問(wèn)：廣叔你好，坐標(biāo)深圳，預(yù)算總價(jià)550-600，sfsd，在南山上班，以居住學(xué)位投資的順序考慮，考慮寶安西鄉(xiāng)，寶安新安，龍華紅山-上塘，南山珠光-桃源村這四塊兒，能夠上手的80平小三房基本都是樓齡老一點(diǎn)，怕跟不上大盤(pán)。這三塊兒地方，廣叔有什么建議呢，或者能否給出幾個(gè)盤(pán)開(kāi)參考。

回答：你好，投資南山的兩房有兩個(gè)邏輯 第一：學(xué)位房，深圳是一個(gè)新興的城市，每年都有天量的人口流入，哪怕現(xiàn)在很貴，未來(lái)的5年，依然看不到學(xué)位房有任何衰敗的現(xiàn)象。 第二：樓齡，關(guān)內(nèi)的住宅土地很少，未來(lái)不可能有太多的新房供應(yīng)，所以樓齡這一項(xiàng)就顯得彌足珍貴，諸如中海陽(yáng)光玫瑰園、松坪村三期這樣的次新大花園兩房，未來(lái)的成長(zhǎng)性也是可以的。 松坪村比桃源村更好。

提問(wèn)：您好廣叔，請(qǐng)問(wèn)南山的二百萬(wàn)公寓，說(shuō)是有學(xué)位，首付七十萬(wàn) 這個(gè)能不能碰？中介說(shuō)是住宅式公寓，下午跟中介聊了兩個(gè)多小時(shí)，大概是南山的一個(gè)小公寓，但對(duì)方說(shuō)是住宅式公寓，我對(duì)這個(gè)不太懂，只知道公寓不能碰。首付七八十萬(wàn)，我可能一半要靠湊，然后現(xiàn)在準(zhǔn)備實(shí)地去看一下盤(pán)，但是跟買(mǎi)過(guò)房的朋友來(lái)聊說(shuō)，其實(shí)公寓和住宅看起來(lái)差別不大。有點(diǎn)糾結(jié)

回答：你好，買(mǎi)錯(cuò)比買(mǎi)貴更加恐怖，而且還有很多錢(qián)是借的，建議慎重選擇！

1.公寓你要看是70年產(chǎn)權(quán)限購(gòu)限貸的公寓還是50年產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)，按照你的描述200萬(wàn)付70萬(wàn)應(yīng)該就是住宅性質(zhì)的公寓，是限購(gòu)限貸的。2.這樣的小區(qū)大部分是租金高，漲幅慢，一般情況下住家客戶少，辦公的多。3.產(chǎn)證性質(zhì)是公寓雖然是限購(gòu)限貸，看起來(lái)跟住宅沒(méi)多大區(qū)別，貸款個(gè)別銀行會(huì)嫌棄，當(dāng)然大部分銀行不會(huì)，也可以貸款七成，（首次貸款），個(gè)別銀行貸款是不足的。

所以建議買(mǎi)正常的住宅性質(zhì)的樓盤(pán)。

提問(wèn)：你好廣叔，自住廣州市一套三房，地鐵9號(hào)線附近還另有一套大戶型 老人家住。2套都不欠款。現(xiàn)在想入手花都和清遠(yuǎn)交界的碧桂園假日半島，5房雙拼別墅，面積250平帶花園。距離市區(qū)住處開(kāi)車(chē)50分鐘，距花都區(qū)住處25分鐘。原因1、度假或者以后養(yǎng)老。2、此房11年開(kāi)盤(pán)時(shí)160萬(wàn)，17年因廣州加大限購(gòu)力度，利好清遠(yuǎn)漲了一波，現(xiàn)在下滑了一些。預(yù)計(jì)廣清輕軌開(kāi)通、清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆營(yíng)業(yè)以后會(huì)漲。3、本想花都住處賣(mài)掉置換，但是老人住得習(xí)慣。4、 孩子讀小學(xué)以后初中住校，可以把白云區(qū)出租約5千元一月， 搬到別墅長(zhǎng)住。

回答：你好，廣州現(xiàn)有2套資產(chǎn)不錯(cuò)，可以長(zhǎng)持?？紤]想在花都和清遠(yuǎn)交界買(mǎi)雙拼別墅，這種屬于消費(fèi)品，如果是想養(yǎng)老自住可以買(mǎi)，主要還是看你個(gè)人喜好，投資不看好不要期待太高，因?yàn)樽宰『屯顿Y本身就很難兩全。投資來(lái)說(shuō)遠(yuǎn)郊別墅這種需求很小眾，風(fēng)險(xiǎn)性高金融性差。如果打算自住是可以入，自住要看自己的喜好。投資被高估回報(bào)率比較低。

提問(wèn)：你好廣叔，我小孩今年已經(jīng)4歲了，我們一家現(xiàn)在居住在寶安中心區(qū)，帶寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)位。請(qǐng)問(wèn)如果想置換更好的學(xué)位房自住 （福田南山寶安都可以），同時(shí)兼顧升值潛力，預(yù)算1300萬(wàn)左右，有沒(méi)有推薦的中小學(xué)學(xué)位及對(duì)應(yīng)的小區(qū)呢？

回答：你好，寶安實(shí)驗(yàn)，前幾年十大率30開(kāi)外，今年終于跨進(jìn)30內(nèi)，應(yīng)可以拿下寶安2T的位置，但一次成績(jī)還不夠站穩(wěn)2T之席位，需再靜候2-3年。寶安中心區(qū)，這幾年真實(shí)住家客正在逐漸替換投資客，以實(shí)力較強(qiáng)的剛需和剛改為主，生源也隨之逐步提升。寶中是今年我最看好的片區(qū)之一，以前學(xué)位是最大的短板，目前正在慢慢補(bǔ)上，是中長(zhǎng)期持有的好標(biāo)的。如果你要置換到南山或福田，學(xué)位可提升，居住會(huì)下降。如果你對(duì)學(xué)位的要求很高，接受居住要求的降低，看看南二外海德（兩房）、深高級(jí)（兩房）和深實(shí)驗(yàn)（兩房），其次是南實(shí)麒麟和南外科華（兩房）。2T中，南外大沖也可以考慮，完全中學(xué)，南外高中的潛力大。如果不是那么追求高精尖的學(xué)位，不如靜候?qū)氈小?/p>

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