關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問，

以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：廣叔你好，本人在常平嘉美豪宛有套83（帶40平臺(tái)花園）！現(xiàn)在有客135萬買。然后我也想賣了買（漢邦半島）或碧桂園玖瓏灣。但又在糾結(jié)現(xiàn)在樓價(jià)那么高，又要借親戚名額來買，五年才可售，嘉美豪宛要賣了才有足夠首期去買新盤，還是守住嘉美五年后算？嘉美位置好會(huì)不令被收購？嘉美現(xiàn)在可租1600一個(gè)月。純投資。真的糾結(jié)，求解。會(huì)打賞，感謝。

回答：你好。嘉美豪宛如不自住可考慮出手。現(xiàn)在賣肯定沒問題。買入的話可以年底再入，年底天寒地凍無人看盤，各開發(fā)商也都促銷回籠資金，會(huì)降低賣。純投資考慮漢邦半島，自住+投資考慮碧桂園玖瓏灣。

提問：你好廣叔，本人有寮步海德堡的一套100平，想賣了換一套120都140點(diǎn)的，寮步的哪個(gè)樓盤未來升值潛力大

回答：你好，可以看下萬科松湖傳奇、星城翠瓏灣三期、中惠松湖城二期

提問：廣叔您好：新人首問，我東莞戶口，在東莞黃江江海天悅和華安瓏珽各買1套，2017年的買的，今年別的樓盤都漲了不少，這2個(gè)樓盤沒怎么漲，我是不是買錯(cuò)地方了，現(xiàn)在手上有200個(gè)左右，還想投資，都說惠州潼湖科學(xué)城和潼湖科技小鎮(zhèn)，是第二個(gè)松山湖，現(xiàn)在12000左右，還是買東莞二手房比較好，望指教謝謝

回答：你好。這兩套都很近，靠近黃江汽車客運(yùn)站，周邊有點(diǎn)嘈雜，而且沒有地鐵。雞蛋不要放在同一個(gè)籃子里。惠州的潼湖科學(xué)城是可以考慮的，但還需要持有較長時(shí)間，短期還沒有那么快發(fā)展起來。200左右，如果東莞有房票，建議留在東莞?？聪麻L安臨深區(qū)域，如長安花園、金沙花園、龍光江南大境

提問：你好廣叔，目前在東莞，手里還有90萬，市區(qū)和松湖片區(qū)實(shí)在買不起，水鄉(xiāng)片區(qū)現(xiàn)在是價(jià)格洼地，看上麻涌樓盤，請(qǐng)問是否可以入手？還有惠州南站附近的房子可以買嗎？感覺高鐵去深圳很方便。

回答：你好，麻涌這個(gè)地方三不靠譜，深圳和廣州都不接近，但是房價(jià)便宜，投資的話高風(fēng)險(xiǎn)高收益，個(gè)人是不喜歡博這種遠(yuǎn)郊的，如果你資金富裕可以試試?；葜葑宰】扇?，投資回避接盤俠太少。未來不可能有15-17年的全國普漲，排不上top10的城市房產(chǎn)并不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，建議還是選廣州收益會(huì)更穩(wěn)。

提問：你好廣叔，請(qǐng)問環(huán)深圳周邊地區(qū)有沒有價(jià)值？比如東莞，惠州

回答：你好，環(huán)深有價(jià)值的只有東莞，首選松山湖 南城，次選鳳崗 惠州雖然離深圳很近，但是與坪山接壤，坪山一時(shí)半會(huì)發(fā)展不起來，所以對(duì)惠州的房價(jià)帶動(dòng)作用很小，南站還好一點(diǎn)，大亞灣這種地方純屬垃圾資產(chǎn)。 東莞有人口有產(chǎn)業(yè)，加上限購，投資客相對(duì)較少。 惠州人口是東莞的一半，但是房子卻是天量供應(yīng)，很多大開發(fā)商的樓盤，一個(gè)盤就是一座城，本地人消化不了庫存，加上不限購，只能吸引全國各地的韭菜來買。

提問：你好廣叔，南山前?；▓@三期和西鄉(xiāng)山海上城哪個(gè)更有潛力？我二處都有房。另外，我在南頭關(guān)口村有一套老破小80平的紅本房，對(duì)面的大新村已經(jīng)在拆遷，我們是處于征詢意見階段，建不建議賣掉去貸款買房來投資呢？現(xiàn)在賣有400w吧，如果拆遷就有差不多1000w了。

回答：你好，從投資來看，前海北也就是桂廟路北這一帶，我認(rèn)為是前海輻射的區(qū)域中普漲的板塊，整個(gè)板塊在深圳來說，是可以跑贏大盤的。 山海上城 是西鄉(xiāng)北的三個(gè)標(biāo)桿盤，整個(gè)西鄉(xiāng)北最大的問題在軌道交通；城市界面也不如碧海附近好；但是這也都體現(xiàn)在價(jià)格上，因此我把這個(gè)盤劃為第二梯隊(duì)，當(dāng)碧海次新完成漲幅，必然也會(huì)帶動(dòng)漲幅； A是潛力板塊內(nèi)的普通盤，B是普通板塊內(nèi)標(biāo)桿盤。都可以持有。 等拆遷的機(jī)會(huì)成本太高，投資角度看，建議出手南頭關(guān)口村老破小，置換更有潛力的盤。

提問：廣叔你好，坐標(biāo)深圳，預(yù)算總價(jià)550-600，sfsd，在南山上班，以居住學(xué)位投資的順序考慮，考慮寶安西鄉(xiāng)，寶安新安，龍華紅山-上塘，南山珠光-桃源村這四塊兒，能夠上手的80平小三房基本都是樓齡老一點(diǎn)，怕跟不上大盤。這三塊兒地方，廣叔有什么建議呢，或者能否給出幾個(gè)盤開參考。

回答：你好，投資南山的兩房有兩個(gè)邏輯 第一：學(xué)位房，深圳是一個(gè)新興的城市，每年都有天量的人口流入，哪怕現(xiàn)在很貴，未來的5年，依然看不到學(xué)位房有任何衰敗的現(xiàn)象。 第二：樓齡，關(guān)內(nèi)的住宅土地很少，未來不可能有太多的新房供應(yīng)，所以樓齡這一項(xiàng)就顯得彌足珍貴，諸如中海陽光玫瑰園、松坪村三期這樣的次新大花園兩房，未來的成長性也是可以的。 松坪村比桃源村更好。

提問：您好廣叔，請(qǐng)問南山的二百萬公寓，說是有學(xué)位，首付七十萬 這個(gè)能不能碰？中介說是住宅式公寓，下午跟中介聊了兩個(gè)多小時(shí)，大概是南山的一個(gè)小公寓，但對(duì)方說是住宅式公寓，我對(duì)這個(gè)不太懂，只知道公寓不能碰。首付七八十萬，我可能一半要靠湊，然后現(xiàn)在準(zhǔn)備實(shí)地去看一下盤，但是跟買過房的朋友來聊說，其實(shí)公寓和住宅看起來差別不大。有點(diǎn)糾結(jié)

回答：你好，買錯(cuò)比買貴更加恐怖，而且還有很多錢是借的，建議慎重選擇！

1.公寓你要看是70年產(chǎn)權(quán)限購限貸的公寓還是50年產(chǎn)權(quán)不限購，按照你的描述200萬付70萬應(yīng)該就是住宅性質(zhì)的公寓，是限購限貸的。2.這樣的小區(qū)大部分是租金高，漲幅慢，一般情況下住家客戶少，辦公的多。3.產(chǎn)證性質(zhì)是公寓雖然是限購限貸，看起來跟住宅沒多大區(qū)別，貸款個(gè)別銀行會(huì)嫌棄，當(dāng)然大部分銀行不會(huì)，也可以貸款七成，（首次貸款），個(gè)別銀行貸款是不足的。

所以建議買正常的住宅性質(zhì)的樓盤。

提問：你好廣叔，自住廣州市一套三房，地鐵9號(hào)線附近還另有一套大戶型 老人家住。2套都不欠款?，F(xiàn)在想入手花都和清遠(yuǎn)交界的碧桂園假日半島，5房雙拼別墅，面積250平帶花園。距離市區(qū)住處開車50分鐘，距花都區(qū)住處25分鐘。原因1、度假或者以后養(yǎng)老。2、此房11年開盤時(shí)160萬，17年因廣州加大限購力度，利好清遠(yuǎn)漲了一波，現(xiàn)在下滑了一些。預(yù)計(jì)廣清輕軌開通、清遠(yuǎn)長隆營業(yè)以后會(huì)漲。3、本想花都住處賣掉置換，但是老人住得習(xí)慣。4、 孩子讀小學(xué)以后初中住校，可以把白云區(qū)出租約5千元一月， 搬到別墅長住。

回答：你好，廣州現(xiàn)有2套資產(chǎn)不錯(cuò)，可以長持?？紤]想在花都和清遠(yuǎn)交界買雙拼別墅，這種屬于消費(fèi)品，如果是想養(yǎng)老自住可以買，主要還是看你個(gè)人喜好，投資不看好不要期待太高，因?yàn)樽宰『屯顿Y本身就很難兩全。投資來說遠(yuǎn)郊別墅這種需求很小眾，風(fēng)險(xiǎn)性高金融性差。如果打算自住是可以入，自住要看自己的喜好。投資被高估回報(bào)率比較低。

提問：你好廣叔，我小孩今年已經(jīng)4歲了，我們一家現(xiàn)在居住在寶安中心區(qū)，帶寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)位。請(qǐng)問如果想置換更好的學(xué)位房自住 （福田南山寶安都可以），同時(shí)兼顧升值潛力，預(yù)算1300萬左右，有沒有推薦的中小學(xué)學(xué)位及對(duì)應(yīng)的小區(qū)呢？

回答：你好，寶安實(shí)驗(yàn)，前幾年十大率30開外，今年終于跨進(jìn)30內(nèi)，應(yīng)可以拿下寶安2T的位置，但一次成績還不夠站穩(wěn)2T之席位，需再靜候2-3年。寶安中心區(qū)，這幾年真實(shí)住家客正在逐漸替換投資客，以實(shí)力較強(qiáng)的剛需和剛改為主，生源也隨之逐步提升。寶中是今年我最看好的片區(qū)之一，以前學(xué)位是最大的短板，目前正在慢慢補(bǔ)上，是中長期持有的好標(biāo)的。如果你要置換到南山或福田，學(xué)位可提升，居住會(huì)下降。如果你對(duì)學(xué)位的要求很高，接受居住要求的降低，看看南二外海德（兩房）、深高級(jí)（兩房）和深實(shí)驗(yàn)（兩房），其次是南實(shí)麒麟和南外科華（兩房）。2T中，南外大沖也可以考慮，完全中學(xué)，南外高中的潛力大。如果不是那么追求高精尖的學(xué)位，不如靜候?qū)氈小?/p>

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)，

進(jìn)入知識(shí)星球提問，有問必答；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

相關(guān)知識(shí)

東莞樓市:擔(dān)心房價(jià)過高以后上漲怕更買不起,內(nèi)行人這樣回答
東莞樓市:買房和賣房誰更吃虧?聽完內(nèi)行人的話,明白了
東莞樓市:大部分人看不起的板塊,內(nèi)行人卻悄悄買入待上漲
東莞樓市:大部分人看走眼!買房能不能躺賺,關(guān)鍵在一點(diǎn)
擔(dān)心房價(jià)大跌有多可笑？內(nèi)行人指出4大痛點(diǎn)，條條都很真實(shí)
東莞樓市:現(xiàn)在入手會(huì)不會(huì)高位接盤?看看內(nèi)行人是怎么操作的
廣州樓市:這個(gè)板塊的房價(jià)已是高位,內(nèi)行人都在回避
東莞樓市:東城和南城房價(jià)怎么樣?還值得買嗎?
廣東樓市現(xiàn)狀:這個(gè)區(qū)域很尷尬,房價(jià)不漲還被套
疫情之后房價(jià)會(huì)上漲嗎?“老百姓不要擔(dān)心,開發(fā)商不要幻想”