關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問，

以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：你好廣叔，坐標(biāo)東莞，工作松山湖香蜜松湖附近～賣了常平的兩房，想買一套改善房，能出大概65萬的首付三成，由于大朗和松山湖都比較貴，買不起～最近看了東坑的海倫堡，和常平的天林湖，兩個(gè)價(jià)格都可以接受～預(yù)計(jì)住八到十年～只要是自住，但又希望保值，不知道哪個(gè)好點(diǎn)呢？或者是否有更好的推薦呢？

回答：你好。建議選海倫堡，比天林湖要新很多，景觀好，而且在配套方面也要好一點(diǎn)。另外還可以看下東坑的碧桂園豪庭、龍泉幸福里

提問：你好廣叔，本人有寮步海德堡的一套100平，想賣了換一套120都140點(diǎn)的，寮步的哪個(gè)樓盤未來升值潛力大

回答：你好，可以看下萬科松湖傳奇、星城翠瓏灣三期、中惠松湖城二期

提問：廣叔您好，本人莞戶，現(xiàn)在黃江錦繡老房80平一套自住無貸款，手頭現(xiàn)金200、年入40-50左右，計(jì)劃入手改善房3-4房，兼顧投資，東莞黃江保利和光塵樾（3.1萬)，黃江富基悅湖（估計(jì)要三萬)，黃江中泰（2.3萬)，常平金地名京（2.3萬)，常平翔龍?zhí)斓兀?.4萬)，這幾個(gè)看過，幫忙給個(gè)建議，或者推薦黃江周邊盤，謝謝！

回答：你好。保利和光塵樾，地鐵1號(hào)線在建，近黃江中心站，地鐵開通還有一定的利好，可以考慮的。富基悅湖居住環(huán)境還是挺好，依山傍水，但配套方面欠缺。黃江中泰峰境可以考慮，周圍配套成熟。常平在東部產(chǎn)業(yè)園區(qū)，常平在片區(qū)目前在售樓盤最多，華潤(rùn)、碧桂園和恒大等知名房企已經(jīng)進(jìn)駐。金地名京和翔龍?zhí)斓囟伎梢钥紤]，優(yōu)選翔龍?zhí)斓?。黃江可以看看：碧桂園翡翠山、中信紅樹山、花樣年江山

提問：廣叔你好，本人來深15年，在鼎太風(fēng)華一套78平米小兩房，帶南山實(shí)驗(yàn)的學(xué)位（滿五唯一，市值850，但抵押貸款，現(xiàn)欠貸款350），沒有能力置換同小區(qū)更大的房，現(xiàn)在情況是手里有現(xiàn)金300，自己想回長(zhǎng)沙買房，孩子回去讀書，然后賣掉鼎太的房子，再在深圳買一個(gè)400-500萬左右的新房（5成首付），等12年后孩子讀完高中，再回來深圳。我想咨詢廣叔您兩個(gè)問題：1、如果不回長(zhǎng)沙，又想讓孩子住的寬敞一些，也能去個(gè)稍微好一點(diǎn)的學(xué)校，有什么可推薦的區(qū)域和樓盤？2、如果決定回長(zhǎng)沙，賣掉鼎太的房子換一個(gè)遠(yuǎn)一點(diǎn)的新房對(duì)不對(duì)？如果要換，買哪個(gè)區(qū)域的比較合適？謝謝您！

回答：你好，從教育和未來房產(chǎn)升值的角度，都不建議回長(zhǎng)沙。 我建議小朋友盡可能多在深圳長(zhǎng)大，大城市對(duì)價(jià)值觀、世界觀的養(yǎng)成，眼界比學(xué)習(xí)成績(jī)更重要。 綜合考慮可以關(guān)注龍華上塘 紅山板塊，寶安的沙井板塊，福田的保稅區(qū)。 新盤可以關(guān)注海岸城。 二手房關(guān)注 朗庭豪園，麗港灣，金地上塘道，潛龍曼海寧

提問：廣叔！問題：1、前年盲目買下一套公寓，后來看些文章說公寓不能碰，基于現(xiàn)狀，看能否有優(yōu)化資產(chǎn)配置的空間，出租還是賣掉？2、孩子今年上幼兒園，9年后希望有個(gè)更好的初中學(xué)位（現(xiàn)在的學(xué)位是前海學(xué)校），后續(xù)應(yīng)該怎樣操作在保證有一定居住品質(zhì)的情況下?lián)Q到好的學(xué)位房？ 現(xiàn)狀：1、目前在前海北陽光棕櫚園有一套120平的房子（自?。o欠款，在老婆名下；2、紅山地鐵口龍光玖鉆一套39平的商務(wù)公寓，有90W欠款，每月還12000，今年6月份交房，收房后目前打算出租，可以租到6000/月。3、手頭有100W現(xiàn)金，家庭年收入40W，我目前名下無房，但有異地貸款記錄。

回答：你好，深圳公寓只分兩種，深圳灣的公寓和其他公寓，深圳灣的公寓因?yàn)橛邢∪背鞘芯坝^和海景，有投資價(jià)值，但普通公寓并不稀缺，剛需客和豪宅客對(duì)稅費(fèi)承受力也不同。龍光玖鉆公寓未來潛力并不看好，建議出手。 投資學(xué)區(qū)房有很多打法： 1.買沒有學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房（有暴擊） 2.買學(xué)位用過的可以有折扣（時(shí)間的財(cái)富） 3.買成熟自己要用的學(xué)位房（投資？剛需） 如果要買馬上要用（你小孩讀書）就買四大（深中 深高 深實(shí)驗(yàn) ）深外考試招生……這些覆蓋的小區(qū)來進(jìn)行選擇 但是你的小孩9年后才用得上，建議買未來成長(zhǎng)空間大的學(xué)區(qū)房（可以考慮南山的教育集團(tuán)（南二外 南山實(shí)驗(yàn) 南山外國(guó)語）覆蓋的小區(qū)……新的教育模式，生源也很好

提問：廣叔好，我跟老婆是省內(nèi)的深戶，平時(shí)不在深圳?，F(xiàn)在有一百三十萬左右首付，月供一萬多沒問題，戶口一直掛靠在別人那，寶寶快出生所以現(xiàn)在考慮自購一套深圳房子考慮最好有學(xué)區(qū)兼投資（有點(diǎn)奢望），不自住可以接受小面積拿來出租。最近有去看黃田的滿京華云朗，周邊毫無配套，但是很火爆的認(rèn)籌情況，還看了蛇口榮寓，一個(gè)90年代老房改造項(xiàng)目，都是五十平米住宅，50年所有權(quán)的房子，但是配套太子灣學(xué)校學(xué)位，聽朋友說好像未來不錯(cuò)的一個(gè)學(xué)校。單價(jià)要七萬多，而且只能貸五成十年貸款，只說周邊有七年整治預(yù)期暫沒舊改。不知廣叔如何評(píng)價(jià)這兩個(gè)盤，或者有沒有什么建議，謝謝

回答：你好，云朗哪個(gè)盤周邊太差，片區(qū)不行，開發(fā)商空有一腔情懷，只適合買三百來萬的小兩房，因?yàn)檫@個(gè)總價(jià)在西部是絕對(duì)存量的紅海廝殺，而總價(jià)越高，競(jìng)品越多，就需要精細(xì)化挑選了，比如400來萬的可以去碧海寶中乃至南山淘了。至于蛇口的榮寓，是一個(gè)投資公司的舊樓改造盤，金融屬性差不說，戶型也無法直視，純粹的租金盤，當(dāng)租金盤來買又貴了。 然后你提到的舊改，一個(gè)舊改對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)主要有兩點(diǎn)，第一，改善片區(qū)的城市面貌，可是很多打補(bǔ)丁一樣的局部改造很難有大的影響。第二，房?jī)r(jià)賣高帶動(dòng)周邊，可是兩個(gè)年代的產(chǎn)品是壓根夠不成競(jìng)品的。

提問：你好廣叔，我想投資一套低總價(jià)300萬左右的小戶型。有房票，暫時(shí)也不考慮公寓，未婚所以也不考慮學(xué)位，請(qǐng)問買哪里的房子會(huì)比較好出租一些？我希望未來的升值潛力也不錯(cuò)。我在南山蛇口上班，所以想考慮這一片區(qū)的。看了米蘭第二季、新一代國(guó)際公寓、榮村小區(qū)舊改的榮寓；覺得這一波行情已經(jīng)漲了好多，想知道廣叔有沒有更好的推薦？或者說這個(gè)價(jià)位已經(jīng)沒有好的收益了？我目前在深圳灣有套3房，請(qǐng)問我要不要把它賣了然后換兩套900萬左右的房子呢？

回答：你好，深圳灣目前是深圳房?jī)r(jià)的頂端，得益于優(yōu)越的地理位置，加上嶄新的片區(qū)，剛需豪宅的定位，再由深圳灣學(xué)校作為導(dǎo)火索，一飛沖天。深圳灣的未來發(fā)展很看好，如果選籌沒有太大的問題，我的建議是不要出手裂變。深圳經(jīng)歷這輪大漲后，總價(jià)300萬能買到的盤，投資價(jià)值都不太好，更好的方案是，把深圳灣房產(chǎn)做截?cái)嗟盅喝谫Y，繼續(xù)入手1-2套蛇口或者前海板塊的優(yōu)質(zhì)樓盤。

提問：你好廣叔。投資。玖龍臺(tái)二期值得入手嗎？頤安五期相比呢？還有頤安的二期回遷房？這三者如何選？資金方面均不考慮的話。

回答：你好，玖龍臺(tái)作為光明最優(yōu)秀的樓盤，二期即使開到六萬一樣值得入手。但光明注定是長(zhǎng)線投資產(chǎn)品，三年內(nèi)的收益不會(huì)太理想，比如這一輪光明漲幅就有限。 頤安是龍崗標(biāo)桿，產(chǎn)品沒問題，但會(huì)受區(qū)域大勢(shì)拖累，漲幅受到抑制。 純投資，總價(jià)600萬，我認(rèn)為還有更好的選擇

提問：廣叔你好，我已經(jīng)在坪山萬科緹香有一套房子了，現(xiàn)在為了想離市區(qū)中心近一點(diǎn)想再買一套房子用來投資，請(qǐng)問一下萬科和風(fēng)軒自住和投資性價(jià)比怎么樣，還能入手嗎？

回答：你好，這盤價(jià)格上看比二手有些許優(yōu)勢(shì)，但長(zhǎng)期看居家和投資角度都非最佳標(biāo)的。區(qū)域沒有比較大的增量導(dǎo)入，一墻之隔的橫嶺舊改算一個(gè)小小利好，但是它的硬傷一直存在：首先離地鐵太遠(yuǎn)，除非在公共交通非常完善的市中心，軌道交通是不得不考慮的因素，何況該盤處于"英雄難過梅林關(guān)"的尷尬位置。第二，梅觀高速噪音是居家大忌，一旦不宜居就會(huì)競(jìng)相拋盤，戶型又不稀缺的話就賣不起價(jià)。第三，小區(qū)地塊太狹長(zhǎng)，沒有舒適大花園，生活也不是那么便利。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)，

進(jìn)入知識(shí)星球提問，有問必答；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

相關(guān)知識(shí)

東莞樓市:先考慮自住還是升值?普通人都選錯(cuò)了
東莞樓市:普通人第一套房該怎么買?大部分人都錯(cuò)了
東莞樓市:自住加升值一定要切記這幾點(diǎn),最容易踩坑
東莞樓市:這類房產(chǎn)潛力最大,可偏偏普通人看不起!
東莞樓市:注意!剛需也別亂買房,也要考慮升值空間!
廣州樓市:首套房選哪里有潛力?太重要了,很多人都搞錯(cuò)了
東莞樓市:這類樓盤價(jià)格被嚴(yán)重低估,但是普通人卻看不上!
東莞樓市:東莞新政之后,樓市走向已變,速看!
東莞樓市:本地人看不上的地方,往往漲幅更大
東莞樓市:亂買房投錯(cuò)了方向,再怎么努力都是個(gè)窮人