房子被征收，征收方出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》中載明：此次房屋征收評(píng)估價(jià)格不包含房屋室內(nèi)裝飾裝修、室外附屬物、構(gòu)筑物，也不包含搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。本估價(jià)報(bào)告使用期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起至該征收項(xiàng)目征收補(bǔ)償結(jié)束時(shí)止，最長(zhǎng)不超過(guò)報(bào)告完成之日起一年。

　　法院認(rèn)為，未與被征收人就上述補(bǔ)償事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出征收補(bǔ)償決定，侵害了被征收人協(xié)商的權(quán)利以及申請(qǐng)復(fù)核和鑒定的權(quán)利。下面凱諾律師就與大家一起來(lái)看看這個(gè)案件

　　張先生在湖南有一套房屋，2016年12月26日，征收方發(fā)布了棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期《房屋征收決定》的公告。張先生的房屋也在棚改的范圍內(nèi)。2016年11月16日，征收方發(fā)布了《關(guān)于選定某片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)》的公告，通知合法產(chǎn)權(quán)人于2016年11月23日參與協(xié)商選定該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　2017年9月20日，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，在該評(píng)估報(bào)告中載明，“此次房屋征收評(píng)估價(jià)格不包含房屋室內(nèi)裝飾裝修、室外附屬物、構(gòu)筑物，也不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)。本估價(jià)報(bào)告使用期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起至該征收項(xiàng)目征收補(bǔ)償結(jié)束時(shí)止，但最長(zhǎng)不超過(guò)報(bào)告完成之日起一年”。

　　但是在房屋征收決定發(fā)布后，因征收方未與張先生就房屋征收補(bǔ)償事宜未達(dá)成一致，隨后就對(duì)張先生作出了《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》。張先生認(rèn)為，該《補(bǔ)償決定書(shū)》存在違法。遂向法院提起了訴訟，請(qǐng)求撤銷征收方作出的《房屋征收決定書(shū)》。

　　張先生認(rèn)為，征收方確認(rèn)的貨幣補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)，若按照此價(jià)格給予補(bǔ)償，那么其原有的生活水平則無(wú)法得到保障，再者，征收方選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)違反了法定程序，評(píng)估報(bào)告沒(méi)有涉及到房屋的裝修價(jià)值，征收方也沒(méi)有證據(jù)能夠證明就裝修進(jìn)行了協(xié)商，而且征收方也沒(méi)有依照法律所規(guī)定的程序送達(dá)評(píng)估報(bào)告，這剝奪了其申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估和鑒定的權(quán)利，況且征收方依據(jù)評(píng)估報(bào)告所作出的房屋征收補(bǔ)償決定也已經(jīng)過(guò)了使用期限。

　　征收方辯稱，其是按照法律所規(guī)定的程序依法將評(píng)估報(bào)告送達(dá)給張先生的，其并沒(méi)有剝奪被征收人申請(qǐng)復(fù)核和鑒定的權(quán)利，也沒(méi)有剝奪被征收人就補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商的權(quán)利。

　　法院認(rèn)為，征收方在沒(méi)有就室內(nèi)裝飾裝修、被征收房屋的構(gòu)筑物、附屬設(shè)施以及搬遷費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，也沒(méi)有委托相應(yīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的情況下，就直接對(duì)張先生作出了《房屋征收補(bǔ)償決定》，剝奪了張先生了就補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商的權(quán)利。

　　而且，其依據(jù)上述估價(jià)報(bào)告作出房屋征收補(bǔ)償決定，但是該估價(jià)報(bào)告中載明的有效期限是一年，所以在征收方?jīng)]有作出合理的解釋說(shuō)明及提供有效證據(jù)證明該評(píng)估報(bào)告對(duì)被征收人有利的情況下，該評(píng)估報(bào)告不宜作為作出補(bǔ)償決定的依據(jù)。最后，法院判決撤銷了征收方作出的補(bǔ)償決定并責(zé)令其重新作出。

　　針對(duì)本案，凱諾律師表示，房屋評(píng)估的目的就是為了給被征收人最終的補(bǔ)償提供一份法律依據(jù)，房屋評(píng)估也切切實(shí)實(shí)的影響著被征收人的權(quán)益，征收方應(yīng)當(dāng)要根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定依法對(duì)被征收人房屋價(jià)值、房屋裝修等進(jìn)行評(píng)估或是協(xié)商，否則就是侵害了被征收人的合法權(quán)益。

　　在房屋征收過(guò)程中，被征收人是有權(quán)參與評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，有權(quán)申請(qǐng)復(fù)核或是申請(qǐng)鑒定的權(quán)利的，所以，若遇到本案中類似的情況，被征收人可拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議或是交出房屋，并及時(shí)的咨詢律師。

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