房屋拆遷評估報告不合理怎么辦?用一篇文章告訴你方法
征地拆遷中與被征收人利益掛鉤的文件除了安置補償方案、拆遷協(xié)議等文件之外,還有一份文件就是評估報告,這個評估報告往往會作為對被征收人最后進行補償?shù)囊粋€依據(jù)。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第八條規(guī)定,被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù),評估被征收房屋的價值”。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù),評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。
因此,在征地拆遷中,尤其是國有土地上房屋征收時,被征收人需要格外的注意一下評估報告,因為補償不合理,多半是因為評估報告不符合法律之規(guī)定。
評估報告不合理怎么辦?
近日,湖南省的一位當(dāng)事人咨詢說,他們自去年開始拆遷,隨后的兩個月里有評估公司進行了房屋評估,但是,評估報告非常的不合理,相關(guān)人員評估時完全沒有考慮到實際情況,面對這種情況時,作為普通老百姓應(yīng)當(dāng)要怎么辦呢?
1、向房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核
如果對評估報告不滿意,那么當(dāng)事人可在收到評估報告后,及時的向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核。《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條,被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。
2、向?qū)<椅瘑T會申請鑒定
如果對復(fù)核結(jié)果不滿意,那當(dāng)事人可在收到復(fù)核結(jié)果后,向?qū)<椅瘑T會申請鑒定?!秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第二十二條規(guī)定,被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
3、申請復(fù)議或是向法院提起訴訟
如果當(dāng)事人對復(fù)核結(jié)果和鑒定結(jié)果仍然有異議,那么被征收人可以在收到鑒定結(jié)果之后及時的向有關(guān)部門申請行政復(fù)議或是向法院提起訴訟來維護自己的權(quán)益?!秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第二十二條規(guī)定,被征收人對補償仍有異議的,按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。即“房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟”。
需要注意的是,對評估報告不滿意,應(yīng)當(dāng)是要先申請復(fù)核的,而不能直接向?qū)<椅瘑T會申請鑒定,否則專家委員會可能會不予處理。另外,還需要提醒大家的是,如果對評估報告不滿意,但是并沒有上述法律規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)核或是鑒定,也沒有提起訴訟,那么即使你認為該評估報告不合理,那么,征收方也可能會認為你對這份評估報告是滿意的。所以,凱諾律師要說的是,如果有異議,一定要行使自己僅有的權(quán)利,只有這樣才能避免拿到不合理的補償。
房屋評估報應(yīng)當(dāng)要考慮到哪些因素?
房屋評估涉及到被征收人的利益,所以,評估機構(gòu)在評估時應(yīng)當(dāng)要考慮到被征收房屋的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)以及等影響被征收房屋價值的因素,不應(yīng)只看房屋面積,有沒有證等。
實踐中,如果評估機構(gòu)在對被征收房屋進行評估時,沒有考慮到上述因素或是考慮不周,那么試想一下,被征收人的補償怎么可能會高,評估報告怎么可能是公平、合理的...、所以,當(dāng)被征收人發(fā)現(xiàn)評估機構(gòu)未依照《國有土地上房屋征收評估辦法》中的第十四條規(guī)定評估時,一定要及時的提出來,千萬不要不出聲,同時還要對評估機構(gòu)出具的評估報告進行審核,如果沒有評估師的親筆簽字或是公章,那么這份評估報告則是不合法的,被征收人可依法維護自己的權(quán)益。
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