在房屋征收過程中，征收補償決定往往是出現(xiàn)在被拆遷人與拆遷方就補償事宜無法達成一致的情況下，在拿到征收補償決定的時候，則意味著被拆遷人最終的拆遷補償誕生了，不過這也并不代表著面對極低的補償被拆遷人就沒有回旋的余地，相反，在收到征收補償決定時，可以對這份文件進行審查，若發(fā)現(xiàn)有問題可拒絕簽協(xié)議，依法維權(quán)的。那么如何審查呢？下面凱諾律師就為大家來簡單的說一。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　我們前面有講到，就是被拆遷人因補償?shù)投芙^簽訂協(xié)議后，拆遷方會按照相關(guān)規(guī)定對被拆遷人作出補償決定，關(guān)于這份補償決定被拆遷人首先要審查它的作出主體和內(nèi)容是否合法。

　　依據(jù)征補償條第26條中的規(guī)定，作出征收補償決定主體的是作出房屋征收決定的市、縣級人民政府。

　　其次，征收補償決定內(nèi)容應(yīng)當(dāng)要包括以下事項：

　　(1)征收人與被征收人的基本情況及被征收房屋具體位置；

　　(2)爭議的主要事實和理由；

　　(3)補償決定的內(nèi)容，具體包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等；

　　(4)補償決定的依據(jù)、理由；

　　(5)告知被征收人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及申請行政復(fù)議、行政訴訟的期限；

　　(6)作出補償決定的市、縣級人民政府的名稱、作出補償決定日期并加蓋公章。

　　不過，司法實踐中對征收補償決定的審查，所依據(jù)的往往是征收補償方案是否合理及評估報告是否客觀公正等。

　　但由于征收項目、征收地區(qū)等客觀原因的不同，實踐中可能會存在多個補償方案，如總方案、片區(qū)方案等。但從邏輯關(guān)系來看，這些方案都來源于最初的總方案，其實質(zhì)內(nèi)容是相互一致的，不同之處僅為適用范圍和適用對象的不同。

　　根據(jù)《征補條例》第26條規(guī)定，征收補償決定是依據(jù)征收補償方案作出的。原則上講，兩者應(yīng)當(dāng)是一致的，否則就可以推定征收補償決定不具有合法性。

　　因此，在審查征收補償決定是否合法時，首先要審查征收補償方案是否合法，若征收補償方案合法，且與征收補償決定與其相一致，則主要審查征收補償決定的合法性和合理性。一份合法的征收補償方案應(yīng)當(dāng)要包括以下內(nèi)容：

　　（一）征收目的；

　?。ǘ┱魇辗秶?；

　　（三）征收補償方式；

　　（四）搬遷過渡方式及期限；

　?。ㄎ澹┭a助及獎勵費標(biāo)準；

　?。┱魇昭a償資金；

　?。ㄆ撸┱魇諏嵤┎襟E；

　　（八）征收實施單位；

　?。ň牛┖灱s期限；

　?。ㄊ┢渌马棥?/p>

　　故此，上述內(nèi)容簡單來理解就是征收補償決定是依據(jù)補償方案所作出的，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)要與補償方案中的內(nèi)容相一致，若是不一致，那么可能就存在侵害被拆遷人合法權(quán)益。所以，被拆遷人在收到房屋征收補償決定時，可看其是否符合征補償條、評估辦法等相關(guān)規(guī)定的要求。

　　另外，被征收房屋權(quán)屬以及建筑面積的調(diào)查和評估往往也會影響到最終的補償。

　　而且評估環(huán)節(jié)尤為重要，比如所選評估機構(gòu)是否是具有相應(yīng)的資質(zhì)，是否是由兩有2名以上的人員入戶實地查勘，另外，是否選擇了適用于被征收房屋的評估方法，評估報告是否有及時的公示和送達給被拆遷人，同時相關(guān)的復(fù)核、申請鑒定權(quán)是否有所保障等這些都是審查的要點。

　　對于農(nóng)村房屋征收而言，主要的審查要點包括，相關(guān)部門是否獲得了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、是否獲得取國務(wù)院和省級人民政府的批準；征收是否依照《土地管理法》中的規(guī)定進行征收的；被征收人是否獲得了相應(yīng)的補償。

　　其次，被拆遷人是否見到了土地征收公告、補償方案公告；是否對擬征收補償方案提出意見；是否保障了被拆遷人的聽證權(quán)、參與權(quán)及監(jiān)督權(quán)；是否依法對土地現(xiàn)狀進行了調(diào)查和社會風(fēng)險評估；補償金是否足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ茫皇欠袷前聪妊a償后搬遷的原則等

　　不過最重要的一個審要點就是補償標(biāo)準。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款明確規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　且根據(jù)國土資源部下發(fā)的《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》，要保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低或高于原有生活水平，長遠生計有保障。

　　如果低于以上這兩原則，那么無論是補償方案還是補償決定都可能存在不合理的情況。

　　對此，凱諾律師提醒廣大被拆遷人，無論是國有土地上房屋征收還是集體土地上房屋征收，如果對補償方案或是其它重要性文件有問題時，一定要及時的咨詢專業(yè)的拆遷律師，或是讓律師通過行政訴訟或是行政復(fù)議等救濟途徑維護自己的合法權(quán)益。

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