因家中人口較多，向征收方申請(qǐng)?jiān)谠仓梅棵娣e的基礎(chǔ)上增加35平方米，征收方同意后，繳納了房屋擴(kuò)大面積的購(gòu)房款，并與征收方簽訂了《房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》。但是在實(shí)際履行過(guò)程中，征收方卻無(wú)法提供拆遷協(xié)議中約定的100平方米的房子。下面就與凱諾律師一起來(lái)看一下這則案件：

　　2012年，宗女士與征收方簽訂《房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，協(xié)議中約定宗女士自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房的面積為59.15平方米，贈(zèng)送10%的公攤面積后，實(shí)際安置房的面積為65.065平方米。但因家中人口較多，安置房面積較小，宗女士又提出擴(kuò)大面積的申請(qǐng)，申請(qǐng)購(gòu)買商品房35平方米，并且也同意按市場(chǎng)價(jià)交款。隨后，宗女士向第三人轉(zhuǎn)款XX萬(wàn)元。但是，在交完購(gòu)房款，簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，征收方卻無(wú)法按照協(xié)議約定提供100平方米的安置房，遂宗女士向人民法院提起了訴訟。

　　宗女士認(rèn)為，自己已經(jīng)交付了擴(kuò)大面積的購(gòu)房款，且在拆遷協(xié)議里也明確約定了，但事后，征收方卻不依法履行協(xié)議義務(wù)，迫使自己選擇了原安置房，因此要求法院判決征收方返還自己交付的購(gòu)房款。法院判決征收方一次性給付宗女士被征收房屋的擴(kuò)大面積款及違約利息。

　　征收方不服判決上訴稱，一審?fù)忂^(guò)程中通過(guò)收款收據(jù)能夠證明收取擴(kuò)大面積款的主體是第三人，而不是征收方，同時(shí)第三人當(dāng)庭也明確表示愿意返還該擴(kuò)大面積款，但是原審法院卻判令其承返還義務(wù)，實(shí)屬認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。

　　況且宗女士提供的《房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》約定的實(shí)際安置房屋面積為65.065平方米，宗女士也認(rèn)可了協(xié)議書中約定的面積，并且與征收方簽訂了《選房確認(rèn)書》，現(xiàn)起訴要求返還的是擴(kuò)大面積款，其認(rèn)為收取此款的是第三人，理應(yīng)由第三人負(fù)責(zé)返還，因此，原審法院判令其負(fù)責(zé)返還沒(méi)有法律依據(jù)。

　　宗女士庭審中稱，征收方是基于政府的委托，對(duì)其房屋地塊進(jìn)行舊城區(qū)拆遷改造，征收方與其在2012年簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書，協(xié)議明確約定了房屋面積，后來(lái)其提出擴(kuò)大面積的申請(qǐng)，且在房屋征收協(xié)議中載明了增加35平方米，并加蓋了變更公章。但是之后，因征收方無(wú)法提供給其100平方米的安置房，其才被迫選擇了65.05平方米的安置房屋。

　　再者，雖然其起訴時(shí)請(qǐng)求判令征收方依法履行房屋征收安置調(diào)換協(xié)議中安置房屋面積或者返還繳納的擴(kuò)大面積款，但在原審法官明示下，其明確了訴訟請(qǐng)求，原審據(jù)此判決，因此該上訴理由不能成立。另外，還需要說(shuō)的是，拆遷五年，但是直到2017年，其才知道無(wú)法按照協(xié)議對(duì)其進(jìn)行安置，因此一審判決征收方返還擴(kuò)大面積款并支付利息正確。

　　本院經(jīng)庭審質(zhì)證，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，依法予以確認(rèn)。

　　法院認(rèn)為，征收方與宗女士以及第三人之間，只能是行政法律關(guān)系，而不能是民事法律關(guān)系。因此，征收方所稱的其關(guān)于本案非行政法律關(guān)系，不承擔(dān)返還義務(wù)的主張沒(méi)有法律和事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。征收方在負(fù)擔(dān)行政義務(wù)同時(shí)，可以依據(jù)行政法上的職權(quán)和程序，依法向第三人主張對(duì)應(yīng)權(quán)利。上訴人的上訴請(qǐng)求，應(yīng)予駁回。

　　針對(duì)本案，凱諾律師表示，征地拆遷、房屋征收過(guò)程中，安置補(bǔ)償協(xié)議一旦簽訂，就意味著產(chǎn)生了法律效力，無(wú)論是哪一方違約，另一方都可以依照法律所規(guī)定的程序提起訴訟，維護(hù)權(quán)益。所以，若被征收人遇到了以上的情況，或是征收方遲遲不支付補(bǔ)償款，交付安置房，被征收人可在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)咨詢律師。

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