盼著樓市會像日本美國那樣崩盤的人,可能要失望了

來源：智能家居時間：2020-09-11 08:36

歷史是一個正反兩面的鏡子，如果借鑒的到位，那么可以對自己起到很好的警示作用，如果借鑒的不到位，就難免會發(fā)生歷史重演。

每年討論房價的時候，都會有人把日本、美國樓市的崩盤套用在中國樓市身上，而且幻想著中國樓市崩盤的那一天：自己可以用100塊買幾棟別墅，左手摟著美女，右手端著酒杯，看著電視里播放的《喜羊羊》，一股卓然的成就感涌上心頭。在搬磚之余，忍不住嘴角上揚露出滿足的微笑。

我們學(xué)習(xí)歷史不是為了重演悲劇，而是為了避免悲劇發(fā)生在自己身上，避免悲劇上演的成本，要比悲劇收場收拾殘局的成本低很多。中國之所以不會上演日本、美國式的悲劇是有原因的。

細(xì)究一下中國的樓市，你會發(fā)現(xiàn)中國的樓市在風(fēng)險控制方面是頂級的，根本不給一絲崩盤的機(jī)會。

中國大部分貿(mào)易已經(jīng)從計劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變到市場經(jīng)濟(jì)，但是房地產(chǎn)是一個例外，因為房地產(chǎn)和國民經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，也是很多家庭財富的最后一道防線，在風(fēng)險控制方面絕對不允許出錯。

首先在土地供應(yīng)方面，基本上還是延續(xù)了計劃經(jīng)濟(jì)的方法，土地是憑票供應(yīng)，具體供應(yīng)多少、供應(yīng)價格政府說了算，另外在開發(fā)銷售階段設(shè)置了很多的門檻，包括備案價格、銷售流程方面嚴(yán)格把控，這樣即使房價漲的再高，也絕對不會出現(xiàn)亂的情況。

國家通過對土地供應(yīng)和買賣流程的把控，實現(xiàn)了對房產(chǎn)整體走勢的把控，現(xiàn)在看到的調(diào)控政策基本上是在買賣流程上下功夫。

另外在控制金融風(fēng)險方面，中國做的無比到位，美國、日本之所以會發(fā)生崩盤，最主要的原因就是沒有控制資金的流向，任由資本在樓市中進(jìn)出，徹底是樓市失控。中國在金融資本進(jìn)入樓市方面把控的非常到位，從個人按揭貸款到開發(fā)商的開發(fā)資金，以及部分游資炒作方面把控的特別到位。