樓市這些年的發(fā)展讓商品房越來越受人追捧，尤其隨著幾個(gè)房價(jià)上漲的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，更是讓買房能賺錢這個(gè)理念深入人心，所以那些年我們能看到，不管男女老少，只要有點(diǎn)錢就去買房，沒錢的也要借錢買房。

光自己買還不行，還要發(fā)動(dòng)親戚朋友一起，組團(tuán)去囤房炒作，瘋狂的買房需求讓房子成了供不應(yīng)求的存在，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)幾千人搶一套房子的情況，所以房子的價(jià)格是越來越高，普通人只能望眼欲穿。

沒辦法，當(dāng)時(shí)的市場環(huán)境讓人們幾乎不用支付太多成本就能拿到房子，貸款買房利率折扣大，市場還沒有什么限售、限貸、限購，而且和房子的增值速度比，人們交易過程中產(chǎn)出的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)就像毛毛雨一樣，可以忽略不計(jì)。

再加上有足夠多的需求接盤，人們只要能搶到房子，就不用擔(dān)心砸在手里，總之一定會(huì)有下一個(gè)人接盤。

廣發(fā)銀行和西南財(cái)經(jīng)大學(xué)曾經(jīng)聯(lián)合發(fā)布了一份關(guān)于2018中國城市家庭財(cái)富健康報(bào)告，報(bào)告顯示中國高達(dá)77.7%家庭資產(chǎn)用于房子，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于美國的34.6%，而金融資產(chǎn)在家庭資產(chǎn)中的占比僅僅只有11.8%，而美國這一比例達(dá)到了42.6%。

從近期的數(shù)據(jù)來看，2019年末我國居民部門杠桿率為55.8%，相比于2018年末的52.1%上漲了3.7個(gè)百分點(diǎn)，其中房地產(chǎn)貸款是杠桿率上升的主要影響因素。

2019年末我國居民貸款總規(guī)模為55.3萬億，其中中長期消費(fèi)貸款為34.0萬億，是構(gòu)成居民貸款的主要部分，占居民全部債務(wù)的62%；而個(gè)人住房貸款余額約為30.0萬億，占居民全部債務(wù)的54%。

可以想見，這些年有多少人高負(fù)債的把身家壓在房子上。而作為家庭資產(chǎn)重要提現(xiàn)的房子，經(jīng)過近幾年的樓市改變，也從原來的人見人愛變了模樣。

最主要的變化就是購房者冷靜下來后，不是什么房子有人接盤了。

尤其是這兩類房子在手的人，越來越會(huì)發(fā)現(xiàn)自己太糟心了！

1、投資的三四線房產(chǎn)

由于前些年房價(jià)的變動(dòng)，很多人走上了投資買房的路，拿小編老家來說，一個(gè)五六線的小城市，人們買起房來依舊不手軟，很多家庭名下都有三四套房子，這還是說的少的，生活在三四線城市的人，更會(huì)如此了。

很多家庭都把錢存在房子里，前些年確實(shí)沒啥問題，因?yàn)椴还苁钦嫘枨筮€是假需求，買房的人都很多，但隨著樓市調(diào)控措施相繼出臺(tái)，房子的金融屬性被降低，買房限制條件增多，投資客被拒之門外，接盤群體被極大的削減。

而且三四線的主力購房群體也在減少，原有購房需求飽和，年輕人口流失嚴(yán)重，沒看到這兩年很多城市為了吸引人才留住，在買房方面又給補(bǔ)貼又給名額，簡直煞費(fèi)苦心。

孫宏斌在去年底就曾公開說道，調(diào)控威力不可小覷，未來2-3年樓市將迎來購房需求的集中衰退，尤其是三四線城市，房子建了也不好賣了，所以他們基本不考慮拿三四線城市的土地。

所以那些投資用的三四線城市的房子留的時(shí)間越長，折損率越大，越給自己找麻煩。

2、投資的老破小

拆二代這個(gè)詞大家都不陌生，因?yàn)檫^去很長一段時(shí)間由于棚改以及城市發(fā)展需要很多老舊危房被重建，這也讓不少人看到了商機(jī)，很多人專門投資那種等待拆遷的房子，從中獲取巨大的利潤，但是早在去年我們就經(jīng)常聽到一個(gè)詞，就是“舊改”。

從目前進(jìn)展看，已經(jīng)有很多城市把舊改提上了日程，譬如河南、安徽、湖南等地。不止如此，關(guān)于舊改的推進(jìn)，央行也在今年的相關(guān)工作會(huì)議上表示過“加快老舊小區(qū)改造的進(jìn)度”，所以那些想等著成為拆二代的人怕是難了。

房產(chǎn)市場是一直變化的，每個(gè)時(shí)間都會(huì)受各種相關(guān)因素影響進(jìn)行調(diào)整，所以并不是所有房子的價(jià)格都會(huì)漲，購房者一定要審時(shí)度勢(shì)。

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