2020年第36周市場報(bào)告綜述：金九復(fù)雜開場 紅線壓頂與生存壓力

對房企而言，2020年“金九”正變得更為復(fù)雜。當(dāng)周是9月首周，已顯示出這種復(fù)雜性。政策層面，沈陽、杭州收緊當(dāng)?shù)卣?，兩地均在近期決策層約談城市名單，盡管穩(wěn)經(jīng)濟(jì)任務(wù)艱巨，但“房住不炒”的政策剛性沒有絲毫放松，約談帶來的調(diào)控壓力有增無減，對于這種壓力，地方顯然要退避三舍。此外，房企融資監(jiān)管規(guī)則的“三條紅線”已事實(shí)落地，直接導(dǎo)致恒大在“金九”開場便“明牌”推出全國項(xiàng)目的7折優(yōu)惠。盡管石家莊項(xiàng)目因價(jià)格早已調(diào)整到位沒有跟進(jìn)，但先聲奪人不僅有利于項(xiàng)目去化，也給其他房企形成壓力。

沒有一家房企會放棄這個9月，當(dāng)周四個項(xiàng)目啟動認(rèn)籌，五個項(xiàng)目開放售樓場所，其目的再明確不過：無論是當(dāng)下成交，還是潛在成交，都要牢牢抓在手里。已經(jīng)沒有房企要去考慮和市場抗衡，即便是認(rèn)籌超過500組，當(dāng)周開盤銷售的中鐵建花語城，也采取極其審慎的定價(jià)策略，為實(shí)現(xiàn)接近八成的去化效果打牢基礎(chǔ)。盡管有項(xiàng)目在此前去化超出預(yù)期，甚至提前完成全年銷售任務(wù)的情況下，對后續(xù)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，但真正能改變，甚至是影響市場的力量還是少之又少，活在當(dāng)下的房企和項(xiàng)目，只能選擇盡快出貨，落袋為安，安全上岸。

城市面：石家莊住房租賃市場啟用

關(guān)鍵詞：住房租賃

石家莊市住房租賃服務(wù)市場啟用，位于長安區(qū)北二環(huán)東路78號金石街天洲國際中心三、四層，基本涵蓋住房租賃方面所有功能需求，提供可租、可賣、可購集中一站式服務(wù)：石家莊作為省會，每年新流入人口近10萬，加快培育發(fā)展住房租賃市場，既是妥善解決城市人口居住問題的現(xiàn)實(shí)需要，也是完善房地產(chǎn)市場，提高城市化質(zhì)量的戰(zhàn)略抉擇。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記

石家莊市不動產(chǎn)登記中心全面推行《不動產(chǎn)權(quán)證書》《不動產(chǎn)登記證明》中國郵政速遞物流免費(fèi)郵寄服務(wù)，不動產(chǎn)繼承（受遺贈）免費(fèi)公證服務(wù)。

區(qū)域面：欒城區(qū)多次表態(tài)加快軌道交通建設(shè)

橋西區(qū)：地面道路

匯明路紅旗大街至匯寧街段通車，系東西向城市主干路，長400米，道路紅線寬50米，雙向六車道。此前，匯明路紅旗大街至石銅路段已通車。

欒城區(qū)：軌道交通

欒城區(qū)委書記張旭：加快基礎(chǔ)交通、軌道交通、微公交等建設(shè)。

焦點(diǎn)研究：欒城區(qū)多次表態(tài)并付諸實(shí)際行動，加快推進(jìn)軌道交通建設(shè)，與北京城建院、中冶等方面的合作也已逐步深入，種種跡象表明，在“新三區(qū)”的軌道交通進(jìn)展中，欒城區(qū)最大，且依托于裝備制造產(chǎn)業(yè)園構(gòu)建相關(guān)產(chǎn)業(yè)，并通過欒城區(qū)既有棚戶區(qū)、城中村改造吸引相關(guān)企業(yè)參與的路徑較為鮮明，但目前尚未看到軌道交通遞送審批的實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

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