2020年第33周市場(chǎng)報(bào)告綜述：高報(bào)低開(kāi) 預(yù)期筑底

當(dāng)周石家莊市場(chǎng)依然處在“暴風(fēng)雨前寧?kù)o”之下。當(dāng)周全市新增4個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌，加上此前已認(rèn)籌項(xiàng)目，焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，全市仍處于認(rèn)籌、未開(kāi)盤(pán)銷售項(xiàng)目已超過(guò)10個(gè)。預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目將在8月底陸續(xù)兌現(xiàn)，并在8月底至9月初將當(dāng)前較為低迷的市場(chǎng)交易規(guī)模推上高潮。通過(guò)認(rèn)籌規(guī)模推算，其中超過(guò)一半項(xiàng)目有望實(shí)現(xiàn)超過(guò)80%的去化效果。

當(dāng)前認(rèn)籌或封籌，但并未開(kāi)盤(pán)銷售項(xiàng)目究其原因，部分項(xiàng)目正等待更多房源獲取預(yù)售，與此前取得預(yù)售房源同步推向市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)更大規(guī)模的轉(zhuǎn)化效果。一方面，這些項(xiàng)目已有認(rèn)籌比較穩(wěn)定，房企和項(xiàng)目對(duì)轉(zhuǎn)籌效果有信心。另一方面，這些項(xiàng)目定價(jià)策略基本確定，且對(duì)認(rèn)籌購(gòu)房需求有輸出，得到認(rèn)可后對(duì)轉(zhuǎn)籌效果形成支撐作用。但從根本上來(lái)看，當(dāng)前項(xiàng)目定價(jià)仍處于“高報(bào)低開(kāi)”狀態(tài)，且這種狀態(tài)已經(jīng)為購(gòu)房需求普遍掌握。當(dāng)“低開(kāi)”成為趨勢(shì)，則將形成穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。盡管這對(duì)認(rèn)籌轉(zhuǎn)成交效果產(chǎn)生正面和積極影響，但定價(jià)低開(kāi)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有一定負(fù)面作用。

近期二手房出現(xiàn)顯著分化，其中“老破小”價(jià)格有進(jìn)一步下探趨勢(shì)，一方面因部分改善需求急于騰籠換鳥(niǎo)，賣(mài)房置換，二手房中介普遍反映，近期房產(chǎn)關(guān)聯(lián)交易大幅增加。另一方面則由于商品房市場(chǎng)“高報(bào)低開(kāi)”對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生直接影響，商品房定價(jià)權(quán)掌握在房企手中，價(jià)格可控；但賣(mài)家相對(duì)零散的二手房市場(chǎng)，則容易形成踩踏效應(yīng)，進(jìn)而對(duì)二手房?jī)r(jià)格產(chǎn)生負(fù)面影響。短期來(lái)看，價(jià)格預(yù)期穩(wěn)中下降已成趨勢(shì)，整體價(jià)格底部已經(jīng)出現(xiàn)，但筑底需要時(shí)間；整體預(yù)期底部卻尚未出現(xiàn)，特別是局部片區(qū)預(yù)期筑底仍需時(shí)間。焦點(diǎn)研究認(rèn)為，8月底至9月初前期認(rèn)籌集中兌現(xiàn)將反映出當(dāng)前認(rèn)籌的含金量，更將反映出當(dāng)前價(jià)格預(yù)期究竟如何。

城市面

當(dāng)周核心消息：

1、國(guó)務(wù)院《關(guān)于同意全面深化服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展試點(diǎn)的批復(fù)》：同意包括石家莊市在內(nèi)的28個(gè)省、市、區(qū)為全面深化服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展試點(diǎn)。2019年，石家莊市服務(wù)貿(mào)易額202.5億元，占全省總量的30%左右。2020年上半年，全市在河北省商務(wù)廳服務(wù)外包信息管理分析系統(tǒng)新增注冊(cè)企業(yè)101家，企業(yè)總數(shù)513家。

2、石家莊市入圍2020年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市，未來(lái)三年將獲得24億元補(bǔ)助資金。石家莊市已籌集并投入1.6億元，回購(gòu)566套人才住房。

3、上海交通大學(xué)與石家莊市政府簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在科技成果轉(zhuǎn)化、人才培養(yǎng)交流、高端智庫(kù)建設(shè)等多方面，在生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、生態(tài)環(huán)境治理等多領(lǐng)域開(kāi)展深層次合作。

區(qū)域面

當(dāng)周核心消息：

1、橋西區(qū)：組織召開(kāi)新客站片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期B地塊征收工作調(diào)度會(huì)，早日完成剩余兩戶協(xié)議簽訂工作，對(duì)已完成征收補(bǔ)償?shù)?9號(hào)樓進(jìn)行拆除；確定果品公司安置方案，盡快將果品市場(chǎng)拆除到位。

2、橋西區(qū)：石家莊市政府宣布，槐安路與西二環(huán)立交橋列入2020年度房屋征收計(jì)劃。

3、長(zhǎng)安區(qū)：石家莊市政府宣布，將南三條小商品第一市改造項(xiàng)目、金石街豐收路至北二環(huán)段、光華路工人街至解放大街段列入2020年度房屋征收計(jì)劃。

4、裕華區(qū)：石家莊市政府宣布，體育大街賈商路至方村路段列入2020年度房屋征收計(jì)劃。

5、裕華區(qū)：倉(cāng)豐路東延項(xiàng)目已先后征地四個(gè)批次，面積3.8175公頃，約合57.2625畝，征地范圍位于建華南大街東西兩側(cè)并向東至趙卜口。

6、高新區(qū)：中關(guān)村海外科技園石家莊分園在高新區(qū)開(kāi)工。項(xiàng)目位于高新區(qū)天山大街與倉(cāng)寧路交匯處，2017年10月立項(xiàng)，占地100畝，規(guī)劃建設(shè)面積20萬(wàn)平方米，一期建設(shè)面積6萬(wàn)平方米，計(jì)劃在2021年投入使用，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2023年底建成。

7、藁城區(qū)：中共河北省委常委、石家莊市委書(shū)記邢國(guó)輝調(diào)研檢查石家莊信息工程職業(yè)學(xué)院新校區(qū)項(xiàng)目建設(shè)，要求著力做好地鐵口到校園的交通接駁；妥善做好搬遷交接工作。

8、正定縣：石家莊市召開(kāi)正定縣（正定新區(qū)）發(fā)展建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組第十九次會(huì)議暨中國(guó)（河北）自貿(mào)區(qū)正定片區(qū)推進(jìn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組第六次會(huì)議：

①著力招引延鏈、補(bǔ)鏈、強(qiáng)鏈的龍頭型、基地型項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)鏈高端項(xiàng)目。

②完善發(fā)展規(guī)劃，著力形成產(chǎn)業(yè)集聚，以承辦河北省數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展大會(huì)為契機(jī)，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外數(shù)字經(jīng)濟(jì)龍頭企業(yè)，培育壯大數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)。

③持續(xù)完善提升正定縣（正定新區(qū)）和自貿(mào)區(qū)正定片區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃，堅(jiān)持全域統(tǒng)籌、多規(guī)合一。

④加大棚戶區(qū)改造力度，提高教育、醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)水平。

9、正定縣：宣布對(duì)大十字街危樓改造項(xiàng)目（東至二單元、西至府前街、南至中山路、北至劉家雞南鄰胡同）、府文廟周邊改造項(xiàng)目（東至府文廟，西至燕趙大街，南至學(xué)西胡同南一排、燕趙大街東側(cè)臨街一排，北至房管所北墻延伸到燕趙大街）等兩個(gè)項(xiàng)目實(shí)施房屋征收。

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