區(qū)域面

當周核心消息：

1、石家莊市自然資源和規(guī)劃局公布東南片區(qū)重點區(qū)域城市設計和控制性詳細規(guī)劃方案。

焦點研究：這是東南片區(qū)規(guī)劃第二次調(diào)整，但與首次相比，調(diào)整重點體現(xiàn)在勝利南大街倉寧路交匯處倉儲用地調(diào)整為住宅和商業(yè)用地，裕翔街倉寧路交匯處調(diào)整出住宅和商業(yè)用地，建華南大街和東許營街沿線工業(yè)用地調(diào)整為住宅和商業(yè)用地。整體上看，東南片區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能有所弱化，居住功能顯著強化。規(guī)劃對當前高遠正一級開發(fā)的南位，以及遠洋正一級開發(fā)的方村兩個項目有直接影響，恒大雅苑南側(cè)地塊也將進行大體量住宅開發(fā)。待東南片區(qū)主干道拉平后，現(xiàn)狀石欒路可能調(diào)整為水系。

2、石家莊市自然資源和規(guī)劃局公布位于高新區(qū)的信工學院南院區(qū)、北校區(qū)等兩幅地塊控規(guī)動態(tài)維護方案。其中顯示，兩幅地塊合計面積92.41公頃，將由以往的高等院校用地調(diào)整為住宅、中小學教育、商業(yè)用地，以及公園綠地等，其中，住宅用地將新增49.82公頃；兩幅地塊都規(guī)劃有中央公園綠地，公園綠地將就此新增10.23公頃，占總量的1/9。兩幅地塊還規(guī)劃有三所小學和一所中學，南校區(qū)緊鄰南二環(huán)東延線和倉豐東路的公園綠地隔離帶全部保留。

焦點研究：信工學院是遷入正定新區(qū)東部新建市高校園區(qū)首所高校，新校區(qū)10月1日投入使用，此次調(diào)規(guī)幾乎確定既有校區(qū)將拆除騰退并轉(zhuǎn)入土地市場出讓。兩幅地塊位置較好，均位于高新區(qū)與主城區(qū)相接橋頭堡位置，且單幅地塊體量較大，北校區(qū)地塊整體出讓可能性大，但南校區(qū)地塊可能將分割出讓。

3、8月14日，中冶集團暨中國中冶黨委副書記、中國中冶總裁張孟星會見欒城區(qū)委書記張旭一行，雙方就推進軌道交通、城市規(guī)劃、舊城改造等領域合作進行深入交流。中冶交通及中冶軌道法定代表人、黨委副書記、總經(jīng)理冷鐵松還與張旭就進一步共同推進欒城區(qū)軌道交通項目的建設進行深入交流。中冶：欒城區(qū)作為石家莊市發(fā)展軌道交通先鋒區(qū)，有著得天獨厚優(yōu)勢，中冶交通、中冶軌道高度重視與欒城區(qū)合作。欒城區(qū)是石家莊市軌道交通發(fā)展重點區(qū)，希望憑借中冶交通、中冶軌道在資金、技術、管理等方面實力，建立良好穩(wěn)固合作關系，促進雙方共同發(fā)展。

焦點研究對欒城區(qū)軌道規(guī)劃進展的解讀：近期決策層未釋放暫停軌道交通審批信號，但對首次申報軌道交通城市審批態(tài)度較為審慎。目前無消息顯示石家莊軌道交通第二期規(guī)劃審批已暫停，但市場傳聞顯示，相關規(guī)劃或?qū)⒄{(diào)整。地方?jīng)Q策層提出，應通過軌道交通實現(xiàn)主城區(qū)與衛(wèi)星城聯(lián)系；加之欒城區(qū)軌道規(guī)劃屢有實質(zhì)進展，繼北京城建院參與選線規(guī)劃后，近期信息顯示，欒城政府部門已與中冶達成合作共識。

焦點研究院推測：中冶或以PPP模式參與欒軌道交通規(guī)劃建設；欒城或通過土地等方式置換換取中冶出資并投入建設；欒城軌道交通必經(jīng)裝備制造產(chǎn)業(yè)園，并借欒城軌道建設在當?shù)匦纬上嚓P產(chǎn)業(yè)和企業(yè)。目前未知欒城軌道交通將采取有軌電車模式申報，經(jīng)河北省發(fā)改委批準即可；還是因此調(diào)整軌道交通第二期規(guī)劃，將欒城軌道交通納入其中。但無論何種方式，欒城軌道交通已獲得高層準許，推進速度正加快，這將利好裝備制造產(chǎn)業(yè)園片區(qū)以及衡井線沿線。

城建面

當周核心消息：

1、橋西區(qū)：槐安路與西二環(huán)互通立交開工建設。

焦點研究：槐安路高架西延對上莊片區(qū)系遠期利好。2020年鹿泉區(qū)供地規(guī)模未見起色，但市場交易較2019年更為活躍，僅上半年便成交普通住宅1588套，面積17.97萬平方米。與往年相比，當年成交居前項目多位于槐安西路，尤以力高悅麓蘭庭、金輝優(yōu)步悅山、龍湖九里晴川三個項目為首，且均依靠品牌和性價比獲取購房者關注。因西三環(huán)在西南方向呈“西北至東南”方向，上莊片區(qū)在區(qū)位上具備“三環(huán)邊”條件觀感，這也是上莊項目較之于銅冶、寺家莊片區(qū)更易獲購買力較強需求關注?；卑猜肺餮佑欣趶娀@種觀感。

2、長安區(qū)：高營大街北二環(huán)至古城東路改建勘察設計中標結(jié)果公布。

焦點研究：高營大街改擴建已成為制約高營大街板塊市場的“心病”，也是制約部分購房需求進入高營大街沿線項目的首要因素。萬科翡翠書院自行出資在項目西側(cè)高營大街沿線形成“最美一英里”效果，也是給購房需求灌注高營大街改擴建信心，減小項目抗性。市場信息顯示出高營大街已進入到實施改擴建實質(zhì)階段，利好區(qū)域。

3、鹿泉區(qū)：確定將在鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院基礎上，新擴建石家莊市鹿泉第二人民醫(yī)院。項目位于鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)鎮(zhèn)前大街43號，規(guī)劃用地面積16886.03平方米，實際用地面積15440.08平方米，建筑面積18413.83平方米，其中，地上建筑面積12365.03平方米，地下6048.80平方米，將新建包括醫(yī)技科室、透析、ICU病房、靜脈用藥配置中心、手術室、產(chǎn)房病房和普通病房等的住院部，廢物暫存間、污水處理站、臨時氧氣站（臨時建筑）、門衛(wèi)及用地紅線范圍內(nèi)室外工程。

焦點研究：受鹿泉區(qū)供地規(guī)模維持低位影響，2019年以來，銅冶市場供應規(guī)模未有較大起色，當前僅有保利城、福臨名邸、恩泰卓越學府等少數(shù)項目在售，加之交通影響，使主城區(qū)外溢購房需求在銅冶以北，項目數(shù)量更多、供應規(guī)模較大的上莊片區(qū)被攔截。此外，裝院路向南至元氏縣西側(cè)也涌現(xiàn)出恒大悅龍臺、恒大時代新城等大體量項目，亦有一定的分流效果。從根本上看，銅冶片區(qū)現(xiàn)狀配套相對不佳，特別是醫(yī)療、教育、日常消費配套不完善，影響需求預期，也影響項目定價。鹿泉第二人民醫(yī)院系既有醫(yī)療配套提檔升級，有利于補強醫(yī)療配套，但對區(qū)域醫(yī)療配套有實質(zhì)性提升作用的，還需關注銅冶北側(cè)的河北省醫(yī)院龍泉院區(qū)。

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