區(qū)域面

當(dāng)周核心消息：

1、石家莊市自然資源和規(guī)劃局公布東南片區(qū)重點(diǎn)區(qū)域城市設(shè)計(jì)和控制性詳細(xì)規(guī)劃方案。

焦點(diǎn)研究：這是東南片區(qū)規(guī)劃第二次調(diào)整，但與首次相比，調(diào)整重點(diǎn)體現(xiàn)在勝利南大街倉寧路交匯處倉儲用地調(diào)整為住宅和商業(yè)用地，裕翔街倉寧路交匯處調(diào)整出住宅和商業(yè)用地，建華南大街和東許營街沿線工業(yè)用地調(diào)整為住宅和商業(yè)用地。整體上看，東南片區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能有所弱化，居住功能顯著強(qiáng)化。規(guī)劃對當(dāng)前高遠(yuǎn)正一級開發(fā)的南位，以及遠(yuǎn)洋正一級開發(fā)的方村兩個(gè)項(xiàng)目有直接影響，恒大雅苑南側(cè)地塊也將進(jìn)行大體量住宅開發(fā)。待東南片區(qū)主干道拉平后，現(xiàn)狀石欒路可能調(diào)整為水系。

2、石家莊市自然資源和規(guī)劃局公布位于高新區(qū)的信工學(xué)院南院區(qū)、北校區(qū)等兩幅地塊控規(guī)動態(tài)維護(hù)方案。其中顯示，兩幅地塊合計(jì)面積92.41公頃，將由以往的高等院校用地調(diào)整為住宅、中小學(xué)教育、商業(yè)用地，以及公園綠地等，其中，住宅用地將新增49.82公頃；兩幅地塊都規(guī)劃有中央公園綠地，公園綠地將就此新增10.23公頃，占總量的1/9。兩幅地塊還規(guī)劃有三所小學(xué)和一所中學(xué)，南校區(qū)緊鄰南二環(huán)東延線和倉豐東路的公園綠地隔離帶全部保留。

焦點(diǎn)研究：信工學(xué)院是遷入正定新區(qū)東部新建市高校園區(qū)首所高校，新校區(qū)10月1日投入使用，此次調(diào)規(guī)幾乎確定既有校區(qū)將拆除騰退并轉(zhuǎn)入土地市場出讓。兩幅地塊位置較好，均位于高新區(qū)與主城區(qū)相接橋頭堡位置，且單幅地塊體量較大，北校區(qū)地塊整體出讓可能性大，但南校區(qū)地塊可能將分割出讓。

3、8月14日，中冶集團(tuán)暨中國中冶黨委副書記、中國中冶總裁張孟星會見欒城區(qū)委書記張旭一行，雙方就推進(jìn)軌道交通、城市規(guī)劃、舊城改造等領(lǐng)域合作進(jìn)行深入交流。中冶交通及中冶軌道法定代表人、黨委副書記、總經(jīng)理冷鐵松還與張旭就進(jìn)一步共同推進(jìn)欒城區(qū)軌道交通項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行深入交流。中冶：欒城區(qū)作為石家莊市發(fā)展軌道交通先鋒區(qū)，有著得天獨(dú)厚優(yōu)勢，中冶交通、中冶軌道高度重視與欒城區(qū)合作。欒城區(qū)是石家莊市軌道交通發(fā)展重點(diǎn)區(qū)，希望憑借中冶交通、中冶軌道在資金、技術(shù)、管理等方面實(shí)力，建立良好穩(wěn)固合作關(guān)系，促進(jìn)雙方共同發(fā)展。

焦點(diǎn)研究對欒城區(qū)軌道規(guī)劃進(jìn)展的解讀：近期決策層未釋放暫停軌道交通審批信號，但對首次申報(bào)軌道交通城市審批態(tài)度較為審慎。目前無消息顯示石家莊軌道交通第二期規(guī)劃審批已暫停，但市場傳聞顯示，相關(guān)規(guī)劃或?qū)⒄{(diào)整。地方?jīng)Q策層提出，應(yīng)通過軌道交通實(shí)現(xiàn)主城區(qū)與衛(wèi)星城聯(lián)系；加之欒城區(qū)軌道規(guī)劃屢有實(shí)質(zhì)進(jìn)展，繼北京城建院參與選線規(guī)劃后，近期信息顯示，欒城政府部門已與中冶達(dá)成合作共識。

焦點(diǎn)研究院推測：中冶或以PPP模式參與欒軌道交通規(guī)劃建設(shè)；欒城或通過土地等方式置換換取中冶出資并投入建設(shè)；欒城軌道交通必經(jīng)裝備制造產(chǎn)業(yè)園，并借欒城軌道建設(shè)在當(dāng)?shù)匦纬上嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)和企業(yè)。目前未知欒城軌道交通將采取有軌電車模式申報(bào)，經(jīng)河北省發(fā)改委批準(zhǔn)即可；還是因此調(diào)整軌道交通第二期規(guī)劃，將欒城軌道交通納入其中。但無論何種方式，欒城軌道交通已獲得高層準(zhǔn)許，推進(jìn)速度正加快，這將利好裝備制造產(chǎn)業(yè)園片區(qū)以及衡井線沿線。

城建面

當(dāng)周核心消息：

1、橋西區(qū)：槐安路與西二環(huán)互通立交開工建設(shè)。

焦點(diǎn)研究：槐安路高架西延對上莊片區(qū)系遠(yuǎn)期利好。2020年鹿泉區(qū)供地規(guī)模未見起色，但市場交易較2019年更為活躍，僅上半年便成交普通住宅1588套，面積17.97萬平方米。與往年相比，當(dāng)年成交居前項(xiàng)目多位于槐安西路，尤以力高悅麓蘭庭、金輝優(yōu)步悅山、龍湖九里晴川三個(gè)項(xiàng)目為首，且均依靠品牌和性價(jià)比獲取購房者關(guān)注。因西三環(huán)在西南方向呈“西北至東南”方向，上莊片區(qū)在區(qū)位上具備“三環(huán)邊”條件觀感，這也是上莊項(xiàng)目較之于銅冶、寺家莊片區(qū)更易獲購買力較強(qiáng)需求關(guān)注。槐安路西延有利于強(qiáng)化這種觀感。

2、長安區(qū)：高營大街北二環(huán)至古城東路改建勘察設(shè)計(jì)中標(biāo)結(jié)果公布。

焦點(diǎn)研究：高營大街改擴(kuò)建已成為制約高營大街板塊市場的“心病”，也是制約部分購房需求進(jìn)入高營大街沿線項(xiàng)目的首要因素。萬科翡翠書院自行出資在項(xiàng)目西側(cè)高營大街沿線形成“最美一英里”效果，也是給購房需求灌注高營大街改擴(kuò)建信心，減小項(xiàng)目抗性。市場信息顯示出高營大街已進(jìn)入到實(shí)施改擴(kuò)建實(shí)質(zhì)階段，利好區(qū)域。

3、鹿泉區(qū)：確定將在鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院基礎(chǔ)上，新擴(kuò)建石家莊市鹿泉第二人民醫(yī)院。項(xiàng)目位于鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)鎮(zhèn)前大街43號，規(guī)劃用地面積16886.03平方米，實(shí)際用地面積15440.08平方米，建筑面積18413.83平方米，其中，地上建筑面積12365.03平方米，地下6048.80平方米，將新建包括醫(yī)技科室、透析、ICU病房、靜脈用藥配置中心、手術(shù)室、產(chǎn)房病房和普通病房等的住院部，廢物暫存間、污水處理站、臨時(shí)氧氣站（臨時(shí)建筑）、門衛(wèi)及用地紅線范圍內(nèi)室外工程。

焦點(diǎn)研究：受鹿泉區(qū)供地規(guī)模維持低位影響，2019年以來，銅冶市場供應(yīng)規(guī)模未有較大起色，當(dāng)前僅有保利城、福臨名邸、恩泰卓越學(xué)府等少數(shù)項(xiàng)目在售，加之交通影響，使主城區(qū)外溢購房需求在銅冶以北，項(xiàng)目數(shù)量更多、供應(yīng)規(guī)模較大的上莊片區(qū)被攔截。此外，裝院路向南至元氏縣西側(cè)也涌現(xiàn)出恒大悅龍臺、恒大時(shí)代新城等大體量項(xiàng)目，亦有一定的分流效果。從根本上看，銅冶片區(qū)現(xiàn)狀配套相對不佳，特別是醫(yī)療、教育、日常消費(fèi)配套不完善，影響需求預(yù)期，也影響項(xiàng)目定價(jià)。鹿泉第二人民醫(yī)院系既有醫(yī)療配套提檔升級，有利于補(bǔ)強(qiáng)醫(yī)療配套，但對區(qū)域醫(yī)療配套有實(shí)質(zhì)性提升作用的，還需關(guān)注銅冶北側(cè)的河北省醫(yī)院龍泉院區(qū)。

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