8月全國房地產(chǎn)市場資訊

關(guān)鍵詞：契稅法 長效機(jī)制

《中華人民共和國契稅法》明年9月1日起施行（8月11日 人民網(wǎng)）

8月11日，第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過《中華人民共和國契稅法》，該法將于2021年9月1日起實(shí)施，1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時(shí)廢止。其中，《中華人民共和國契稅法》第三條規(guī)定：契稅稅率為百分之三至百分之五。

焦點(diǎn)解讀：隨著契稅法的正式公布，市場上有傳言稱，契稅稅率上升，優(yōu)惠取消，買房成本將增加。實(shí)際上，這其實(shí)是一種誤讀。的確，按照契稅法第3條規(guī)定，契稅稅率為3%至5%。不過，這一稅率跟此前契稅暫行條例的規(guī)定是一致的。

從政策文件看，這是稅收法定的政策規(guī)范，稅率與1997年出臺(tái)的契稅暫行條例相比無任何變化，不代表契稅征收上漲或者下調(diào)。也就是說，此次立法是按照稅收法定的原則，把之前的契稅暫行條例上升為法律，契稅稅率并未變化。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行聯(lián)合召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)研究落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制（8月23日 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）

8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制。會(huì)議認(rèn)為，黨的十九大以來，有關(guān)部門和地方貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)健康發(fā)展。

焦點(diǎn)解讀：會(huì)議釋放出的重大信號(hào)是房企融資端，下半年的房企融資環(huán)境較上半年有所收緊。會(huì)議強(qiáng)調(diào)市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，代表房企融資的環(huán)境發(fā)生改變，不再是之前的“拆東補(bǔ)西”，實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的穩(wěn)增長是重中之重。

8月石家莊房地產(chǎn)熱點(diǎn)資訊

關(guān)鍵詞：住房租賃 容積率調(diào)整

石家莊入圍中央財(cái)政支持住房租賃試點(diǎn)城市（8月10日 石家莊市人民政府）

8月10日，石家莊市住建局公布，我市成功入圍2020年中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)城市，未來三年將獲24億元補(bǔ)助資金，從“建、購、改、租”多點(diǎn)發(fā)力，不斷完善住房租賃市場。

焦點(diǎn)解讀：近年來，石家莊高度重視住房保障工作，積極培育發(fā)展住房租賃市場，2018年被列為省試點(diǎn)城市。石家莊將出臺(tái)一系列支持政策文件，助力住房租賃市場發(fā)展，積極整合存量住房，增加新建住房，引導(dǎo)市民合理住房消費(fèi)、梯級(jí)消費(fèi)；市政府將提供一定數(shù)量的國有建設(shè)用地，用于集中新建品質(zhì)高、環(huán)境優(yōu)的租賃住房小區(qū)；對(duì)建設(shè)人才公寓以及改建的項(xiàng)目進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；建設(shè)“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)”租賃服務(wù)平臺(tái)，強(qiáng)化備案管理和價(jià)格監(jiān)測。

石家莊市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《新三區(qū)居住用地容積率調(diào)整方案》（8月30日 搜狐焦點(diǎn)）

8月30日，石家莊市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《新三區(qū)居住用地容積率調(diào)整方案》。《方案》適用范圍為鹿泉、欒城、藁城城區(qū)，以及石家莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（良村開發(fā)區(qū)）、鹿泉經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、藁城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、裝備制造基地等4個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，具體為已批規(guī)劃確定的規(guī)劃建設(shè)用地范圍，不包括西部山前區(qū)及外圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

調(diào)整原則為一是分區(qū)管控，按照一般區(qū)域和特殊區(qū)域分別進(jìn)行管控；二是引入居住區(qū)景觀風(fēng)貌獎(jiǎng)勵(lì)指標(biāo)，給予最高不超0.2的容積率獎(jiǎng)勵(lì)。

焦點(diǎn)解讀：調(diào)整方案分為一般區(qū)域和特殊區(qū)域，一般區(qū)域的居住用地容積率由原密度三區(qū)（中低密度開發(fā)）1.7-2.0上調(diào)至密度二區(qū)（中高密度開發(fā)）2.0-2.5；特殊區(qū)域包括鹿泉臨山區(qū)、鹿泉重要景觀廊道控制區(qū)、藁城四明樓周邊區(qū)域、欒城濱河控制區(qū)、欒城機(jī)場凈空區(qū)、通風(fēng)廊道區(qū)等區(qū)域，容積率按照具體規(guī)定執(zhí)行。

《方案》的調(diào)整，有利于加速推進(jìn)新三區(qū)的城市建設(shè)，有利于提高城市管理水平、營造城市特色風(fēng)貌以及提升城市品位，新三區(qū)與主城區(qū)的融合也在持續(xù)推進(jìn)中。

其他市場資訊：

8月14日，國家統(tǒng)計(jì)局公布《2020年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，對(duì)15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)進(jìn)行對(duì)比，并公布2020年7月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，7月石家莊新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.9%，同上個(gè)月相比環(huán)比、同比漲幅均有所上升；二手房住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降2.5%，同上個(gè)月相比環(huán)比、同比降幅均有所擴(kuò)大。（8月14日 國家統(tǒng)計(jì)局）

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