來(lái)源：中原視點(diǎn)

政策

7月1日起河北省各城市調(diào)整公積金繳存基數(shù)和比例。

廊坊市正式印發(fā)施行規(guī)劃建設(shè)廊坊臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、推動(dòng)北三縣與通州區(qū)協(xié)同發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)。

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園及特色小鎮(zhèn)落戶(hù)河北廊坊安次區(qū)。

石家莊市發(fā)布《新三區(qū)居住用地容積率調(diào)整方案》 ；上調(diào)新三區(qū)（鹿泉區(qū)、欒城區(qū)、藁城區(qū)） 居住用地容積率。

邢臺(tái)市找準(zhǔn)在京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略中的定位，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)。

邢臺(tái)市市委政府發(fā)布“邢東新區(qū)擴(kuò)大人才購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則”。

3季度，大興機(jī)場(chǎng)北線高速雙向延長(zhǎng)，進(jìn)一步完善大興機(jī)場(chǎng)外圍交通網(wǎng)絡(luò)，有利于緩解京開(kāi)高速、南六環(huán)等周邊道路交通壓力，促進(jìn)京津冀互聯(lián)互通；邢臺(tái)機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，將為周邊區(qū)域帶來(lái)新一波發(fā)展機(jī)遇。

張家口加快推進(jìn)東奧項(xiàng)目完工，宣化區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)等產(chǎn)業(yè)園區(qū)及其他區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目相繼落地。

市場(chǎng)

香河成交量漲幅最大

根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，2020年3季度，環(huán)京住宅市場(chǎng)（廊坊市區(qū)+燕郊+固安+香河+石家莊+張家口） 成交環(huán)比表現(xiàn)為量漲價(jià)穩(wěn)；

成交套數(shù)16061套，環(huán)比上漲17%，同比上漲22%；成交面積175.15萬(wàn)㎡；成交均價(jià)為1.51萬(wàn)元/㎡，環(huán)比持平。

燕郊、固安等2個(gè)區(qū)域成交套數(shù)環(huán)比均下降，其中燕郊成交套數(shù)環(huán)比降幅最大，環(huán)比下降25%；廊坊市區(qū)、香河、石家莊、張家口等4個(gè)區(qū)域成交套數(shù)環(huán)比均上漲，其中香河漲幅最大，環(huán)比上漲105%。

從成交均價(jià)來(lái)看，燕郊、香河成交均價(jià)環(huán)比下降，其中香河降幅最大，成交均價(jià)10063元/㎡，環(huán)比下降2%；廊坊市區(qū)、固安、石家莊、張家口成交均價(jià)環(huán)比上漲，石家莊漲幅最大，成交均價(jià)18117元/㎡，環(huán)比上漲6%。同比去年同期，僅固安房?jī)r(jià)下跌。

01、廊坊市區(qū)：供應(yīng)迎來(lái)高峰，環(huán)比大增113%

根據(jù)北京中原的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3季度廊坊市區(qū)住宅市場(chǎng)迎供應(yīng)高峰，成交環(huán)比量?jī)r(jià)齊升；廊坊市區(qū)商品住宅供應(yīng)4448套，環(huán)比上漲113%，同比上漲36%；供應(yīng)面積43.23萬(wàn)㎡。

成交2818套，環(huán)比上漲26%，同比上漲14%；成交面積27.56萬(wàn)㎡；成交均價(jià)為13284元/㎡，環(huán)比上漲1%。成交金額為36.61億元，環(huán)比上漲28%，同比上漲22%。

其中，9月，廊坊市區(qū)商品住宅供應(yīng)1589套，環(huán)比上漲75%，同比上漲22%；供應(yīng)面積18.17萬(wàn)㎡。

成交898套，環(huán)比下降2%，同比上漲9%；成交面積8.64萬(wàn)㎡，成交均價(jià)為13241元/㎡，環(huán)比上漲2%，同比上漲7%；成交金額為11.44億元，環(huán)比下降2%，同比上漲15%。

02、燕郊：成交額同比上漲8.9倍

3季度，燕郊住宅市場(chǎng)成交環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌；成交1940套，環(huán)比下降25%，同比上漲534%；成交面積19萬(wàn)㎡；成交均價(jià)為19993元/㎡，環(huán)比下降1%。成交金額為37.99億元，環(huán)比下降26%，同比上漲8.9倍。

燕郊住宅市場(chǎng)供應(yīng)3747套，環(huán)比上漲197%，同比上漲12.9倍；供應(yīng)面積36.83萬(wàn)㎡。

2020年9月，燕郊住宅市場(chǎng)供應(yīng)1115套，環(huán)比下降54%；供應(yīng)面積11.1萬(wàn)㎡。

成交974套，環(huán)比上漲69%，同比上漲約5倍；成交面積9.29萬(wàn)㎡；成交均價(jià)為20029元/㎡，環(huán)比下降4%，同比上漲22%；成交金額為18.61億元，環(huán)比上漲61%，同比上漲9.1倍。

截止9月底，今年廊坊市區(qū)&燕郊商品住宅成交市場(chǎng)中，90-120㎡面積段產(chǎn)品為成交主力，占比37%；120-150㎡（16%） 占比較去年同期上漲3%，漲幅最大。

90-120萬(wàn)元總價(jià)段產(chǎn)品為成交主力，占總成交量22%，占比較去年同期下降11%，降幅最大。

03、固安：成交市場(chǎng)環(huán)比量跌價(jià)漲

數(shù)據(jù)顯示，3季度固安住宅市場(chǎng)成交環(huán)比量跌價(jià)漲；成交1955套，環(huán)比下降9%，同比下降55%；成交面積19.32萬(wàn)㎡；成交均價(jià)為12209元/㎡，環(huán)比上漲2%。成交金額為23.59億元，環(huán)比下降9%，同比下降52%。

固安住宅市場(chǎng)供應(yīng)544套，環(huán)比上漲91%，同比上漲44倍；供應(yīng)面積5.66萬(wàn)㎡。

9月，固安住宅市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)；

成交829套，環(huán)比上漲33%，同比下降55%；成交面積7.92萬(wàn)㎡；成交均價(jià)為12092元/㎡，環(huán)比下降1%，同比下降1%；成交金額為9.58億元，環(huán)比上漲23%，同比下降52%。

3季度，固安成交市場(chǎng)中，90-120㎡面積段產(chǎn)品為主力，占比35%；120-150㎡面積段產(chǎn)品占比較去年同期上漲8%，漲幅最大。

90-120萬(wàn)元總價(jià)段產(chǎn)品為成交主力，占比31%，占比較去年同期下降7%，降幅最大。

04、香河：斷供3個(gè)月

數(shù)據(jù)顯示，3季度，香河住宅市場(chǎng)成交環(huán)比量漲價(jià)跌；

成交2256套，成交套數(shù)環(huán)比上漲105%，同比上漲88%；成交面積20.66萬(wàn)㎡；成交均價(jià)為10063元/㎡，環(huán)比下降2%。成交金額為20.78億元，環(huán)比上漲87%，同比上漲124%。

香河住宅市場(chǎng)無(wú)供應(yīng)。

9月，香河住宅市場(chǎng)無(wú)供應(yīng)；

成交866套，成交套數(shù)環(huán)比上漲10%，同比上漲170%；成交面積7.73萬(wàn)㎡；成交均價(jià)為10149元/㎡，環(huán)比上漲2%，同比上漲3%；成交金額為7.84億元，環(huán)比上漲9%，同比上漲220%。

截止9月底，3季度香河60-90㎡面積段產(chǎn)品為主力成交，占比44%；120-150㎡面積段產(chǎn)品占比較去年同期上漲8%，漲幅最大。

60-90萬(wàn)元總價(jià)段產(chǎn)品成交套數(shù)占比最大，占比40%，較去年同期上漲18%，漲幅最大。

05、張家口：成交額環(huán)比上漲4成

3季度，張家口住宅市場(chǎng)成交環(huán)比量?jī)r(jià)齊升；

成交1368套，環(huán)比上漲33%，同比下降4%；成交面積16.2萬(wàn)㎡;成交均價(jià)為8873元/㎡，環(huán)比上漲2%。成交金額為14.38億元，環(huán)比上漲40%，同比基本持平。

9月，張家口住宅市場(chǎng)成交596套，成交套數(shù)環(huán)比上漲30%，同比上漲13%；

成交面積6.75萬(wàn)㎡；成交均價(jià)為8785元/㎡，環(huán)比下降1%，同比上漲12%；成交金額為5.93億元，環(huán)比上漲17%，同比上漲11%。

3季度，張家口90-120㎡面積段產(chǎn)品為主力成交，占比48%，較去年同期上漲9%，漲幅最大。

90-120萬(wàn)元總價(jià)段產(chǎn)品成交套數(shù)最高，占比41%， 較去年同期上漲6%，漲幅最大。

06、石家莊：成交價(jià)環(huán)比上漲6%

3季度，石家莊住宅市場(chǎng)成交環(huán)比量?jī)r(jià)齊升；

成交5724套，環(huán)比上漲24%，同比上漲69%；成交面積72.4萬(wàn)㎡；成交均價(jià)為1.81萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上漲6%。成交金額為131.18億元，環(huán)比上漲28%，同比上漲78%。

9月，石家莊住宅市場(chǎng)成交1875套，環(huán)比下降7% ，同比上漲65%；

成交面積23.99萬(wàn)㎡；成交均價(jià)為1.83萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上漲1%；成交金額為43.8億元，環(huán)比下降5%，同比上漲77%。

3季度，石家莊120-150㎡面積段產(chǎn)品仍為成交主力，占全市總成交套數(shù)的43%，占比較去年同期上漲8%，漲幅最大。

210萬(wàn)元以上總價(jià)段產(chǎn)品為主力成交，占比52%，占比較去年同期上漲7%，漲幅最大。

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