石家莊10月市場月報之政策篇:綠色建筑新政發(fā)布房價數(shù)據(jù)出爐

來源：智能家居時間：2020-11-01 14:01

10月全國房地產(chǎn)市場資訊

關(guān)鍵詞：宅基地 LPR

中央部委明確：農(nóng)村宅基地使用權(quán)，城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承（10月20日中華人民共和管自然資源部）

近日，自然資源部經(jīng)商住房城鄉(xiāng)建設部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國家稅務總局對“十三屆全國人大三次會議第3226號建議”作出答復。就該建議中提到的“關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題”，答復明確：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。

焦點解讀：按照自然資源部此次的法規(guī)解釋，今后與農(nóng)村宅地繼承及權(quán)屬登記的法律事務由自然資源部負責，而不是由主管農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)業(yè)農(nóng)村部負責，這意味著涉及農(nóng)村宅地法律事務轉(zhuǎn)變成了國家一般的不動產(chǎn)管理事務，而不再是集體經(jīng)濟組織管理工作內(nèi)含的一個方面。

此外，中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展已經(jīng)進入了關(guān)鍵階段，戶籍人口城鎮(zhèn)化率是中國進入現(xiàn)代化的關(guān)鍵指標。宅基地改革以及城市落戶松綁，是推動中國城鎮(zhèn)化率提高的兩大關(guān)鍵支點，未來大城市及周邊城市的落戶還會持續(xù)松綁，宅基地改革也會不斷深化。

10月貸款市場報價LPR利率出爐持續(xù)6個月沒變化（10月20日中國人民銀行）

10月20日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上期持平，而這已經(jīng)是兩個品種報價連續(xù)6個月“原地踏步”。

焦點解讀：10月LPR報價利率維持穩(wěn)定基本符合預期，連續(xù)多月按兵不動，一方面在于，作為基礎(chǔ)參考政策利率MLF維持不變。近幾個月國內(nèi)經(jīng)濟復蘇步伐持續(xù)加快，適度寬松貨幣信貸環(huán)境為經(jīng)濟恢復提供有力支持，結(jié)構(gòu)指標顯示，國內(nèi)經(jīng)濟復蘇范圍擴大、動力結(jié)構(gòu)優(yōu)化，經(jīng)濟復蘇更可持續(xù)，央行短期加碼政策迫切性不高。另一方面，銀行負債壓力較大。從近期銀行間市場長端利率與同業(yè)存款利率表現(xiàn)看，銀行存在一定負債壓力，削弱銀行調(diào)降貸款利率意愿。

二、10月石家莊房地產(chǎn)熱點資訊

關(guān)鍵詞：綠色建筑預售監(jiān)管

石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設局等8個部門發(fā)布《石家莊市綠色建筑創(chuàng)建行動實施方案》（10月13日石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設局）

石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設局等8個部門共同研究制定了《石家莊市綠色建筑創(chuàng)建行動實施方案》?！斗桨浮分袕娬{(diào)工作目標為2022年，全市城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達到95%；建設被動式超低能耗建筑達到230萬平方米以上；新建建筑中綠色建材應用率達到45%。

重點任務包括創(chuàng)新金融服務支持綠色建筑發(fā)展，其中，使用住房公積金購買高于最低等級綠色建筑標準的新建綠色建筑自住住房的，貸款最高額度上浮至70萬元。

焦點解讀：近年來，石家莊市政府一直鼓勵被動房、裝配式建筑等新型建筑模式的推廣，早在2018年就出臺過被動房落地的優(yōu)惠政策，這對房企和項目的吸引力極大，房企對被動房表現(xiàn)出極大的熱情。

此次政策特別指出，使用住房公積金購買綠色建筑住房，貸款最高額度上浮至70萬元，較普通住房額度提高了10萬元。盡管10萬元對購房者買房的實際作用并不顯著，但能夠看出政府堅持主推綠色建筑發(fā)展的決心，未來的房地產(chǎn)市場綠色建筑也會逐漸成為主流。

石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《石家莊市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法》的通知（10月15日石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設局）

石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《石家莊市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法》的通知?！掇k法》中規(guī)定，市住房和城鄉(xiāng)建設局負責對各縣（市、區(qū)）新建商品房預售資金監(jiān)管工作的指導監(jiān)督。監(jiān)管機構(gòu)應當使用全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管信息系統(tǒng)并建立相應的管理制度，對新建商品房預售資金的繳存、支取進行監(jiān)管。

焦點解讀：與2016年出臺的預售資金監(jiān)管既有政策相比，當前政策“有松有緊”。一方面，對部分節(jié)點對應的項目預售資金監(jiān)管比例有所放松，如對“取得預售手續(xù)”這一節(jié)點，既有政策限制房企提取30%的監(jiān)管資金，當前政策則要求留存實際備案銷售額的40%，顯示出當前政策相對寬松；但對“主體封頂”這一節(jié)點，既有政策限制房企提取85%的監(jiān)管資金，當前政策則要求留存實際備案銷售額的20%，顯示出既有政策相對寬松。解除資金監(jiān)管的條件，既有政策設定項目“首次登記”，當前政策則設定項目“取得竣工驗收備案手續(xù)”。

此外，當前政策新增“保函”內(nèi)容，給房企提取預售資金以更大的操作空間，顯示出更大的政策靈活度。綜合來看，對預售資金進行嚴格監(jiān)管，以防止房企和項目開發(fā)行為出現(xiàn)風險，導致項目爛尾現(xiàn)象，已成為當前調(diào)控政策的新動向，但石家莊政策在嚴格監(jiān)管的同時，也在風險可控的范圍內(nèi)給予靈活操作的空間。

其他市場資訊：

10月20日，國家統(tǒng)計局公布《2020年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動進行對比，并公布2020年9月70個大中城市新建住宅價格指數(shù)。

數(shù)據(jù)顯示，9月石家莊新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲3.3%，同上個月相比環(huán)比漲幅均有所擴大，同比漲幅有所下降；二手房住宅價格環(huán)比上漲0.1%，同比下降2.4%。（10月20日國家統(tǒng)計局）