58同城、安居客《2021年10月份全國租房市場月報(bào)》：租賃政策以完善監(jiān)管和增加租賃供應(yīng)為主

來源：智能家居時(shí)間：2021-11-17 13:40

近日,58同城、安居客發(fā)布了《2021年10月份全國租房市場月報(bào)》,從住房租賃政策、租金變化、市場供應(yīng)、投資潛力等方面全面解讀了2021年10月份租賃市場發(fā)展?fàn)顩r。報(bào)告顯示,隨著全國各城市陸續(xù)發(fā)布了規(guī)范租賃市場健康發(fā)展的政策,再加上愈發(fā)完善的市場監(jiān)管體系,租賃市場也迎來新發(fā)展。市場回歸理性發(fā)展的同時(shí),不合規(guī)房源下架,不過租賃房源供需總體仍維持穩(wěn)定。

租賃政策以完善監(jiān)管和增加租賃供應(yīng)為主,65城中28個(gè)城市租金微漲

10月份利好政策不斷出臺,租賃市場釋放“穩(wěn)”字信號,全國各城市發(fā)布租賃相關(guān)政策以完善市場監(jiān)管體系、增加租賃供應(yīng)。

在租金變化層面,《2021年10月份全國租房市場月報(bào)》顯示,全國65城租賃市場10月租金熱力圖顯示,北京、上海、深圳等一線城市租金仍排名前列。從區(qū)域分布來看,長三角都市圈內(nèi),上海、杭州租金水平領(lǐng)先,租金水平整體保持平穩(wěn);此外,珠三角城市中的廣州、深圳,以及廈門、三亞的10月平均租金約55元/㎡/月,環(huán)比保持穩(wěn)定。

總體來看,10月份65城中有28個(gè)城市租金微漲,37個(gè)城市租金略有下跌。其中,太原、呼和浩特等城市受益于需求回暖,而深圳、昆山、福州等城市則是由于經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)恢復(fù)相對較好,租賃市場一直處于需求旺盛狀態(tài)。此外,22個(gè)城市在經(jīng)歷了年中租賃旺季后,租金階段性小幅回落。

租賃房源供應(yīng)量整體保持穩(wěn)定不合規(guī)租賃房源出現(xiàn)擠出效應(yīng)

在租賃房源供需方面,58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,受三季度各一二線城市相繼出臺規(guī)范租賃市場的相關(guān)政策,導(dǎo)致部分不合規(guī)租賃房源出現(xiàn)擠出效應(yīng)。10月份全國65城租賃房源數(shù)量出現(xiàn)了階段性的小幅下滑,整體保持穩(wěn)定態(tài)勢?；谧赓U政策的影響,部分月份存在一定波動,但對于租賃市場的長期健康及良性發(fā)展而言,仍有助于市場的長期供應(yīng)穩(wěn)定。

分區(qū)域來看,一方面華北、東北房源供應(yīng)相對穩(wěn)定,華東供應(yīng)相較9月有一定回升,另一方面華南和中西部區(qū)域房源供應(yīng)出現(xiàn)季節(jié)性下降。究其原因,與區(qū)域間不同城市關(guān)于租賃治理的政策有關(guān),同時(shí)也與進(jìn)入市場淡季后,受區(qū)域外來人口流動情況及一些城市受疫情影響有關(guān)。

從10月全國重點(diǎn)24城租金收入比來看,一線城市中僅北京平均月租金占收入比超過30%,上海、深圳則位于25-30%之間。二線城市中,杭州、廈門、廣州三城平均月租金占收入比位于20-25%之間,其他18個(gè)城市均在20%以下。

整體來看,一線城市及部分核心二線城市租房壓力相對較大。未來,隨著各城市租賃用地項(xiàng)目供應(yīng)的不斷入市,以及保障性租賃住房的增加供應(yīng),對于結(jié)構(gòu)性的租房壓力將有所緩解。

作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺,58同城、安居客推出的《2021年10月份全國租房市場月報(bào)》,以豐富、專業(yè)的內(nèi)容,為租房用戶及房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人員提供決策參考。與此同時(shí),依托資源與技術(shù)優(yōu)勢,58同城、安居客推出的智能化產(chǎn)品工具涵蓋選房、看房、訂房、簽約等租房服務(wù)全鏈路,不但簡化租房交易流程,還提供了完善的權(quán)益保障,促進(jìn)行業(yè)建立良好生態(tài)。

（責(zé)任編輯：劉暢）