4月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)資訊

關(guān)鍵詞：央行降息 房住不炒

中國(guó)人民銀行開(kāi)展1000億元1年期MLF操作 中標(biāo)利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)（4月15日 中國(guó)人民銀行）

中國(guó)人民銀行15日發(fā)布公告，從2020年4月15日開(kāi)始，人民銀行對(duì)農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)和僅在省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)的城市商業(yè)銀行定向下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，分兩次實(shí)施到位，每次下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。今日為實(shí)施該政策的首次存款準(zhǔn)備金率調(diào)整，釋放長(zhǎng)期資金約2000億元。同時(shí)，人民銀行開(kāi)展1000億元1年期MLF(中期借貸便利)操作，中標(biāo)利率2.95%，上次為3.15%。

中國(guó)人民銀行發(fā)布4月LPR報(bào)價(jià)：1年期3.85% 5年期4.65%（4月20日 中國(guó)人民銀行）

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，較上期下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.65%，較上期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

中國(guó)人民銀行延續(xù)縮量續(xù)作561億元 下調(diào)了利率0.2個(gè)百分點(diǎn)（4月24日 中國(guó)人民銀行）

對(duì)于今日（4月24日）到期的2674億元定向中期借貸便利（TMLF），中國(guó)人民銀行延續(xù)縮量續(xù)作561億元，且下調(diào)了利率0.2個(gè)百分點(diǎn)，低于市場(chǎng)預(yù)期的0.35個(gè)個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)人民銀行公告稱，根據(jù)金融機(jī)構(gòu)需求情況，對(duì)當(dāng)日到期的2674億元TMLF進(jìn)行了續(xù)做，續(xù)做金額為561億元，今日無(wú)逆回購(gòu)操作。

焦點(diǎn)解讀：目前來(lái)看，中國(guó)人民銀行“一次調(diào)整、多次降息”的政策框架已經(jīng)形成，即在整體方向一致（向下）的背景下，7天和14天OMO利率、SLF利率、MLF利率、TMLF利率與LPR的輪翻調(diào)整將是央行的主要操作手法，只不過(guò)時(shí)間上可能會(huì)呈現(xiàn)不一致性，調(diào)整幅度和頻率也會(huì)呈現(xiàn)不對(duì)稱性。在4月17日政治局會(huì)議的定調(diào)下，未來(lái)LPR仍將繼續(xù)下調(diào)，TMLF利率預(yù)計(jì)也將順勢(shì)下調(diào)。

中共中央政治局會(huì)議：堅(jiān)持“房住不炒”定位 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展（4月17日 新華社）

4月17日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析國(guó)內(nèi)外新冠肺炎疫情防控形勢(shì)，研究部署抓緊抓實(shí)抓細(xì)常態(tài)化疫情防控工作；分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作。

會(huì)議提到，要積極擴(kuò)大有效投資，實(shí)施老舊小區(qū)改造，加強(qiáng)傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施和新型基礎(chǔ)設(shè)施投資，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級(jí)，擴(kuò)大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資；要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

焦點(diǎn)解讀：疫情期間，各地暫停房屋建設(shè)和銷售，這些“延后性需求”可能會(huì)在疫情后爆發(fā)出來(lái)，加之前期疫情導(dǎo)致“供給不足”，房屋供求矛盾將變得更加突出。面對(duì)當(dāng)下異常復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，中央再次強(qiáng)調(diào)“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，表明中央始終保持著清醒頭腦和戰(zhàn)略定力，及時(shí)提示要防范房地產(chǎn)炒作風(fēng)險(xiǎn)。

二、4月石家莊房地產(chǎn)熱點(diǎn)資訊

關(guān)鍵詞：正定自貿(mào)區(qū) 城建規(guī)劃

正定縣出臺(tái)《關(guān)于加快推進(jìn)中國(guó)（河北）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)正定片區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》（4月7日 搜狐焦點(diǎn)）

正定縣出臺(tái)《關(guān)于加快推進(jìn)中國(guó)（河北）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)正定片區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》，從企業(yè)注冊(cè)、產(chǎn)業(yè)用地、資金支持、人才引進(jìn)等方面確定了20條扶持政策，全力推進(jìn)中國(guó)（河北）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)正定片區(qū)內(nèi)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展。

焦點(diǎn)解讀：自河北自貿(mào)區(qū)正定片區(qū)正式確立以來(lái)，在相關(guān)部門的鼎力支持下，正定自貿(mào)區(qū)的各項(xiàng)工作都在穩(wěn)步推進(jìn)中。此次出臺(tái)的20條扶持政策，對(duì)于吸引符合自貿(mào)區(qū)正定片區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的企業(yè)具有較強(qiáng)的吸引力，對(duì)于片區(qū)內(nèi)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有極大的鼓勵(lì)和促進(jìn)作用。

長(zhǎng)安區(qū)人民政府發(fā)布《2020年長(zhǎng)安區(qū)政府工作報(bào)告》（4月26日 搜狐焦點(diǎn)）

4月26日，2020年長(zhǎng)安區(qū)政府工作報(bào)告發(fā)布。該份《報(bào)告》對(duì)長(zhǎng)安區(qū)2019年工作進(jìn)行了回顧，同時(shí)公布了今后經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略任務(wù)以及2020年目標(biāo)任務(wù)和主要工作。

焦點(diǎn)解讀：《報(bào)告》指出，2020年長(zhǎng)安區(qū)將以勒泰蜂巢商圈、廣安大街商圈、談固商圈等“八大商圈”為支撐，大力發(fā)展綜合體經(jīng)濟(jì)；加快南三條市場(chǎng)提檔升級(jí)，引進(jìn)與中央商務(wù)區(qū)配套的服務(wù)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)與中央商務(wù)區(qū)錯(cuò)位發(fā)展。

加快榮盛廣場(chǎng)西區(qū)等5個(gè)前期項(xiàng)目手續(xù)跑辦，全力推進(jìn)遠(yuǎn)洋晟庭等7個(gè)續(xù)建項(xiàng)目建設(shè)；旭輝長(zhǎng)安商業(yè)廣場(chǎng)等3個(gè)新開(kāi)工項(xiàng)目上半年實(shí)現(xiàn)開(kāi)工；全力推進(jìn)棉五生活區(qū)改造，確保3月份開(kāi)工建設(shè)。

積極推進(jìn)解放大街征遷，按照時(shí)間要求完成搬遷拆除工作；加快東兆通、東莊、西莊等城中村改造進(jìn)程，確保年內(nèi)開(kāi)工。加快啟動(dòng)柳辛莊、南五女、西塔口、西莊屯4個(gè)城中村改造工作。持續(xù)推進(jìn)土地儲(chǔ)備做地工作，十里鋪、東兆通征遷地塊年內(nèi)達(dá)到出讓條件等工作。

其他市場(chǎng)資訊：

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《2020年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，對(duì)15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)進(jìn)行對(duì)比，并公布2020年3月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，3月石家莊新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲6.5%，同上個(gè)月相比同比漲幅有所下降；二手房住宅價(jià)格環(huán)比持平，同比下降0.9%，值得注意的是，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比持平，同上個(gè)月相比同比降幅有所擴(kuò)大。（4月16日 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

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