央行降息20個(gè)基點(diǎn)，未來放貸利率進(jìn)一步下降

繼3月30日逆回購利率“降息”20個(gè)基點(diǎn)后，MLF今天也跟著同幅調(diào)降。4月15日，央行開展1000億元的一年期中期借貸便利（MLF）操作，中標(biāo)利率是2.95%，此前是3.15%，意味著央行降息20個(gè)基點(diǎn)。

根據(jù)券商中國的報(bào)道，“自疫情以來，央行利率調(diào)整的策略逐漸形成“逆回購利率先下調(diào)——MLF利率同幅下調(diào)——貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）利率下調(diào)”的跟隨式調(diào)整?！币虼?，

4月20日開展的最新LPR報(bào)價(jià)有望迎來再度下行。

簡(jiǎn)單點(diǎn)說，央行的這一連串的運(yùn)作，傳導(dǎo)到樓市，由于房貸利率是在LPR基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上加上加點(diǎn)數(shù)形成，因此將會(huì)帶動(dòng)房貸利率的下降。

根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，央行降息一方面會(huì)導(dǎo)致資金成本降低，真實(shí)購房者的購房成本降低，有助于這部分群體入市。另外一方面，會(huì)帶來銀行的放貸成本降低，預(yù)計(jì)銀行的信貸釋放也將增加。

住房資產(chǎn)占比近八成，未來“房住不炒”是主旋律

近些年來，由于房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，造成購房支出不斷增加，因而購房成為中國家庭消費(fèi)支出中占比最高的一項(xiàng)。

根據(jù)城市家庭財(cái)富健康報(bào)告顯示，2018年我國每戶城市家庭平均擁有161.7萬元資產(chǎn)，住房資產(chǎn)占比高達(dá)77.7%，接近8成，是美國家庭住房資產(chǎn)占比(34.6%)的2倍之多。而金融資產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中占比僅為11.8%，在美國這一比例為42.6%。

根據(jù)知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀所說，在家庭資產(chǎn)配置中，房地產(chǎn)最高不要超過50%。很顯然，住房資產(chǎn)占比已經(jīng)對(duì)居民消費(fèi)支出產(chǎn)生了巨大的影響。一個(gè)最明顯的表現(xiàn)就是，由于傳統(tǒng)觀念的影響，我國一直是一個(gè)儲(chǔ)蓄大國。但近年來，居民儲(chǔ)蓄率已經(jīng)步入了下行通道。在2012年至2018年這6年時(shí)間里面，我國居民儲(chǔ)蓄已經(jīng)下降了478個(gè)基點(diǎn)，平均一年減少約80個(gè)基點(diǎn)。

在住房資產(chǎn)占比如此之高的情況下，盡管央行的大力降息釋放出房貸利率下降的信號(hào)，但對(duì)于想通過投資房產(chǎn)套現(xiàn)的人們來說，還真需要認(rèn)真考慮一下。

在3月22日國新辦發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)再次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”的要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。這說明，未來“房住不炒”依然是主旋律。

在這個(gè)大背景之下，諸多措施會(huì)保證這個(gè)基調(diào)不走偏，譬如最近各地放松樓市調(diào)控政策的“一日游”現(xiàn)象。

另一方面，目前我國整體人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生改變，年輕人的購買需求在下滑，老人空置的房子在增加，也導(dǎo)致了樓市人口支撐力不夠。

因此，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)盤和林根據(jù)人口結(jié)構(gòu)的變化和“房住不炒”的主旋律得出結(jié)論：投資買房的時(shí)代已經(jīng)過去。

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