房貸政策最緊時期要過去？多地房貸利率下調(diào)

來源：智能家居時間：2021-10-02 10:30

“金九銀十”進入關(guān)鍵期，房地產(chǎn)市場有好消息傳來。

房貸政策最緊時期可能要過去，多地房貸利率下調(diào)。

多地出現(xiàn)房貸利率放松跡象

克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個基點；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個基點。

雖然全國房貸利率仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢，但是在局部地區(qū)，銀行和市場博弈的反轉(zhuǎn)信號在出現(xiàn)。

據(jù)無憂找房平臺調(diào)研統(tǒng)計，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率。

廣州方面，目前中國銀行(601988,股吧)、農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)、廣州銀行、招商銀行(600036,股吧)、光大銀行(601818,股吧)等房貸利率已經(jīng)較過往有所下降，其中光大銀行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；廣州銀行的首套房利率已經(jīng)降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

從數(shù)據(jù)上也可以看到，下調(diào)房貸利率在銀行間的分歧仍然存在，有銀行9月份對房貸利率有小幅上提。

佛山方面，也有銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。8家當(dāng)?shù)氐闹髁縻y行中，建設(shè)銀行(601939,股吧)、農(nóng)業(yè)銀行的房貸利率有所下調(diào)，農(nóng)業(yè)銀行的首套和二套房下降較多，均為20BP。不過，主流銀行中有3家銀行的房貸利率保持不變，2家銀行有所上調(diào)。

銀行放款速度加快，政策暖風(fēng)頻吹

除了房貸利率出現(xiàn)松動的勢頭，另一個好消息是，有客戶表示，排隊等款的時間縮短了。

據(jù)券商中國，“最近有銀行針對買一手房的客戶放款在加快，兩個月就放款了?！币晃环康禺a(chǎn)中介人士對記者表示，這個現(xiàn)象發(fā)生在廣州。

節(jié)前，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度（總第94次）例會在北京召開。會議在對國內(nèi)外經(jīng)濟金融形勢和貨幣政策表態(tài)方面并無明顯變化，但指出，要“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益?！?/p>

貨幣政策委員會上對房地產(chǎn)市場的提法，被認(rèn)為是提振房地產(chǎn)行業(yè)的重要信號。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。會議由人民銀行行長易綱主持，人民銀行副行長潘功勝、銀保監(jiān)會副主席周亮、肖遠企出席，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、證監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人及全國24家主要銀行負(fù)責(zé)人參加會議。

會議要求，金融機構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。

在近期的兩次央行對房地產(chǎn)表述中，均新增了兩個維護，一是維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，二是維護住房消費者合法權(quán)益。對其理解有兩重：

第一，房地產(chǎn)的政策沒有變化，但是執(zhí)行要注意避免“一刀切”、“運動式”，特別是在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營困難的情況下，應(yīng)當(dāng)避免盲目抽貸斷貸。

第二，“保居民的‘房’”，維護住房消費者合法權(quán)益，可能指的是居民不應(yīng)在房地產(chǎn)企業(yè)出問題之后，合法權(quán)益受損，房企必須優(yōu)先避免“爛尾樓”、企業(yè)如確實無能力則政府可能接管后續(xù)建設(shè)等。

來源丨21世紀(jì)經(jīng)濟報道（侯瀟怡）、券商中國、克爾瑞地產(chǎn)、無憂找房、公開信息

（責(zé)任編輯：婁在霞 HN151）