降息!房貸利率又降了,預(yù)計(jì)還會(huì)下調(diào)!

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-20 17:08

今天（4月20日），央行公布新一輪LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)報(bào)價(jià)。1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%。

本期報(bào)價(jià)和上期相比：1年期下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，5年期以上下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。1年期和5年期以上品種報(bào)價(jià)均創(chuàng)2019年8月央行改革完善LPR形成機(jī)制以來(lái)，單月最大降幅。

此次LPR的下調(diào)，與3月31日公開(kāi)的市場(chǎng)逆回購(gòu)利率的下調(diào)，以及4月15日中期借貸便利（MLF）利率的下調(diào)，一脈相承，比較符合預(yù)期。1年期的LPR和企業(yè)中短期貸款相關(guān)，5年期的LPR和居民購(gòu)房貸款相關(guān)。自去年8月LPR改革以來(lái)，這是5年期以上LPR第三次下調(diào)，累積整體降了20個(gè)基點(diǎn)。對(duì)購(gòu)房者有什么影響呢？這意味著購(gòu)房者要還的房貸減少了。

以100萬(wàn)房貸、等額本息償還30年來(lái)算，5年期以上LPR每下降10個(gè)基點(diǎn)，月供額約減少60元，累積少付利息約2萬(wàn)元。

五年期以上LPR的下降，在一定程度上減輕貸款人房貸壓力。

這向樓市釋放了積極信號(hào)，將刺激需求持續(xù)釋放，促進(jìn)成交量上升。對(duì)于已有房貸，但是選擇了固定利率，并且未轉(zhuǎn)換成LPR加點(diǎn)形式的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸不受LPR上漲或下調(diào)任何影響。

根據(jù)央行公告，自2020年3月1日起，存量房貸就可以選擇LPR或者固定利率，原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

對(duì)于尚未將房貸轉(zhuǎn)換成LPR的購(gòu)房者，轉(zhuǎn)換LPR是正確的選擇。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，疫情影響周期拉長(zhǎng)，LPR報(bào)價(jià)還有下調(diào)空間。

他指出，當(dāng)前國(guó)內(nèi)疫情已進(jìn)入穩(wěn)定控制區(qū)，但海外疫情仍處高發(fā)期，未來(lái)走向存在很大不確定性。這意味著接下來(lái)一段時(shí)間，我國(guó)出口可能面臨大幅下滑風(fēng)險(xiǎn)，外需對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的拖累作用會(huì)逐步顯現(xiàn)，需要國(guó)內(nèi)消費(fèi)、投資及時(shí)頂上去。而更大的貨幣寬松力度將對(duì)國(guó)內(nèi)消費(fèi)、投資起到有效刺激作用，對(duì)沖海外疫情可能帶來(lái)的潛在影響。

為此，下一步包括MLF利率在內(nèi)的政策利率體系還將趨勢(shì)性下移。這也意味著短期內(nèi)LPR報(bào)價(jià)還有下行空間，不排除二季度內(nèi)再度下行的可能。

低利率是趨勢(shì)。全球多國(guó)進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代，我國(guó)還有降息空間。后續(xù)LPR利率不見(jiàn)得會(huì)以每月下調(diào)的方式走低，而是間歇性調(diào)整，但一路往下肯定是基調(diào)。綜合整理自中新經(jīng)緯等

來(lái)源：樓市相對(duì)論