2020年第30周市場報告綜述：供求活躍 大勢未變

以融創(chuàng)時代中心、萬科紫臺、融創(chuàng)都會中心等項目為首的下半年首輪供應洪峰已到來。焦點研究統(tǒng)計顯示，當周全市共有4個項目開盤銷售或加推新房源，2個項目認籌，實現商品房實質供應950套，面積11.70萬平方米。去化方面，2個項目開盤當日去化在50%以上，最高超過80%。尤以融創(chuàng)時代中心為甚，其加推交易熱度遠超首次開盤銷售，因其供應房源戶型面積上升，毛坯交付和略有調整定價，吸引改善需求關注，成交客群中改善需求占比較首次開盤銷售有所上升，加推前中央商務區(qū)規(guī)劃展示中心開放又為項目加推營造良好氛圍，多管齊下對項目成交產生正面積極影響。融創(chuàng)近期還將扮演拉動市場角色，其位于石鋼西地塊的融創(chuàng)都會中心預計開盤銷售價格不高，性價比表現良好，有望拉動市場熱度再次上揚。萬科紫臺也將開盤銷售，售樓處和樣板示范區(qū)開放前已積累超過萬組意向留電，當日半天認籌過百，開放三天認籌截止，延續(xù)此前萬科在石家莊開盤銷售熱度，甚至可能影響項目首次開盤銷售定價。首輪供應洪峰到來同時，因房企項目定價合理，目標需求明確，性價比得到市場認可，帶動近期市場成交規(guī)模也將上揚。

然而，除熱點項目外，其他項目成交情況仍一般。售樓場所普遍反饋，購房需求入場態(tài)度較以往有所積極，但項目獲取需求成本較高，難度較大，成交表現不穩(wěn)定。受當周決策層會議影響，政策預期落空，下半年政策環(huán)境偏緊，房企已有清醒認知，項目定價亦將保持審慎。追溯上游，土地市場近期亦有表現，十里鋪地塊經競價由保倫競得，預計后續(xù)有全國性房企介入開發(fā)；東三教地塊已掛牌，預計將引發(fā)房企激烈爭奪。難得的凈地供應可能對市場預期產生積極影響，但大勢未變，影響有限。

城市面

當周核心消息：

石家莊市召開加快石家莊經濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)展推進大會，宣讀市委、市政府《關于支持藁城區(qū)加快發(fā)展石家莊經濟技術開發(fā)區(qū)的若干意見》。中共河北省委常委、石家莊市委書記邢國輝：要高標準規(guī)劃空間布局，結合區(qū)域特色、資源優(yōu)勢，統(tǒng)籌生產生活生態(tài)空間，搞好與周邊銜接，以高標準的規(guī)劃引領發(fā)展、促進發(fā)展，提升城區(qū)建設品質。要完善基礎設施建設，加快推進“新九通一平”建設，抓好棚戶區(qū)改造，完善教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、商貿服務等公共設施建設，提升園區(qū)的承載能力。

焦點研究：這是繼2019年出臺《關于支持石家莊高新區(qū)加快發(fā)展的若干意見》之后，石家莊決策層再次出臺支持開發(fā)區(qū)加快發(fā)展的實施意見。自2019年以來，石家莊決策層便多次提出將高新區(qū)、循環(huán)化工園區(qū)和藁城區(qū)石家莊經濟技術開發(fā)區(qū)“合一發(fā)展”。在行政區(qū)劃壁壘難以打破背景下，通過出臺支持加快發(fā)展意見，將“三區(qū)合一”具體措施落實。

焦點研究對支持藁城區(qū)加快發(fā)展經開區(qū)一攬子政策的解讀：

石家莊經開區(qū)位于藁城區(qū)西部，近鄰主城區(qū)東三環(huán)沿線，具備承接主城區(qū)外溢居住需求條件。北部西帳片區(qū)和南部北樂鄉(xiāng)片區(qū)當前已是市場熱點，吸引房企關注經開區(qū)。但經開區(qū)定位產業(yè)，規(guī)劃居住區(qū)和項目點狀分布，未能連結成片，輔助產業(yè)發(fā)展，當前人居環(huán)境相對一般，且配套尚待完善，尤以醫(yī)療、教育和日常消費配套為甚，系制約經開區(qū)項目議價能力的關鍵。軌道交通三號線二期東延高新區(qū)將于2021年初通車，經開區(qū)距軌道交通空間距離大幅縮短，有利于提升吸引力，與經開區(qū)同處東三環(huán)外的金地格林郡規(guī)劃有擺渡班車，旨在搶抓因軌道交通外溢需求。經開區(qū)內現有北席、南席和北邑三個城中村已確定將拆遷改造，且?guī)捉浺资郑汛_定由全國性房企參與開發(fā)。

城市消息：

1、石家莊市人民醫(yī)院新院區(qū)開診首日，門診量突破1000人次；開診第十天，門急診量、收入院人數、在院人數和經濟收入已與2019年同期持平；開診第十八天，在院人數達到2019年同期的122.57%，大部分科室床位已滿員，各項指標已超過2019年同期水平，遠超預期目標。

2、石家莊市現有婦女兒童700多萬人，占全市總人口64%。按國家標準每千名兒童配備2.8張床位計算，石家莊市應設置兒科床位6536張。但在石家莊市兒童醫(yī)院投入使用前，兒科總床位僅3839張。

3、石家莊市婦產醫(yī)院談固院區(qū)已接診患者17萬人次，接產新生兒近8000例，該院區(qū)每日門診在千人次以上。

4、石家莊市中醫(yī)院東院區(qū)運行兩年以來，門、急診服務36.74萬人次，入院患者2.2萬人次，實現業(yè)務收入4.11億元。

城建面

當周核心消息：

1、中共河北省委常委、石家莊市委書記邢國輝會見國家開發(fā)銀行河北省分行黨委書記、行長關宏巖：近年來國開行河北省分行與石家莊在脫貧攻堅、棚戶區(qū)改造、高速公路和綜合管廊建設、產業(yè)轉型升級等領域實現大范圍深層次的合作。石家莊市政府將大力推進津石等四條高速公路PPP項目入庫工作，希望國開行河北省分行繼續(xù)給予津石等四條高速公路信貸支持。

區(qū)域面

當周核心消息：

1、橋西區(qū)：石家莊市橋西區(qū)住房和城區(qū)建設局黨組《關于市第十六統(tǒng)籌巡察組反饋意見整改情況的通報》：嚴格落實《石家莊市橋西區(qū)2018-2020年棚戶區(qū)改造工作實施方案》要求，組織協調相關街道辦事處和區(qū)征收中心加緊推進征收安置補償協議簽訂。督促房企辦理開工手續(xù)，推進項目盡快開工。

焦點研究：橋西區(qū)當前正推進保晉南街和永安街兩個棚戶區(qū)項目，其中保晉南街項目已完成拆遷戶選房，配地已確定，并已啟動實質性拆遷動作。永安街項目項目正推進證件手續(xù)辦理，項目土地手續(xù)已于當年由原金世界房企獲得，通過股權轉讓已讓渡給當前房企恒大。

2、鹿泉區(qū)：中共鹿泉區(qū)區(qū)委副書記、區(qū)長李為軍主持召開區(qū)鄉(xiāng)兩級國土空間規(guī)劃研究成果專題匯報會：要明確鹿泉區(qū)在全市的戰(zhàn)略地位，充分考慮經濟、生態(tài)、人口等要素，結合全市發(fā)展需要，發(fā)揮區(qū)位、生態(tài)、產業(yè)優(yōu)勢，爭取將鹿泉區(qū)打造成城市發(fā)展新高地、城市功能承載新選擇、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新聚集；要明確空間布局，做好與主城區(qū)發(fā)展銜接的同時，各片區(qū)要科學、集中、合理分布；要明確實現路徑，強化人口、土地、環(huán)境、政策等要素支撐，破解遺留問題。要進一步優(yōu)化鹿泉區(qū)的地位和作用、優(yōu)化空間的利用和管控、優(yōu)化要素的聚集。

3、鹿泉區(qū)：中共鹿泉區(qū)區(qū)委書記楊國芳到鼎鑫水泥總公司調研工業(yè)旅游區(qū)規(guī)劃工作，并主持召開座談會：要緊緊圍繞水泥特色小鎮(zhèn)主題建設，打造出有山、有水、有景的旅游景區(qū)，完善小鎮(zhèn)吃、住等各項配套設施，深挖水泥文化，全面展示鹿泉區(qū)水泥產業(yè)演變歷史。要及時把該項目納入空間規(guī)劃，加快各項手續(xù)審批進度。

4、贊皇縣：大斜街片區(qū)棚戶區(qū)改造項目東街地塊成為贊皇縣首批集中拆除的棚戶區(qū)項目。項目位于龍門大街西側、壇山路兩側，占地約3.06萬平方米，涉及118戶，拆遷面積約19674平方米，分隆盛家園東側和贊皇縣疾病防控中心東側兩個地塊。

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