8月底普通的一天，長沙的天氣依舊炎熱，梅溪湖依舊熱鬧，位于一線湖景的晟通牡丹舸如往常一樣，不時(shí)有人來咨詢看房。這天案場來了位背著包的顧客，乍一看，手里拿著保溫杯，運(yùn)動(dòng)T恤加長褲，外表平平無奇，然而一張口咨詢的卻是晟通牡丹舸即將推出的300多平的大平層，均價(jià)約1.8萬/平，1套下來大概600萬。

更訝異的還在后頭，這位保溫杯大哥介紹，他的本職工作是做服裝生意，近幾年搗鼓買房投資，2017年在合肥天鵝湖買了1套房、在梅溪湖一口氣買了2套，后又在成都買了1套，今年在廣州買了1套，這次再來梅溪湖，是想看看還有沒有新的投資機(jī)會(huì)。按他的說法，買得最賺的就是合肥天鵝湖那套，入手時(shí)9000一平，現(xiàn)在漲到了4萬多。本以為長沙梅溪湖也一樣，然而相比下來是最虧的，2017年入手時(shí)均價(jià)1萬5，以為如今至少能漲到2萬5，然而3年多過去了，手里的房還是萬字頭。

回想起來，3、4年前，曾經(jīng)有成百上千個(gè)像這位大哥一樣，在合肥天鵝湖買到賺到、沒買到失落的投資客，蜂擁來到長沙梅溪湖——一個(gè)如同合肥天鵝湖一樣發(fā)展前景好、升值空間大的地方，準(zhǔn)備買一波房狠狠賺一筆，他們有一個(gè)共同的名字，叫做“合肥炒房團(tuán)”。數(shù)據(jù)顯示，2016年6月，一套位于合肥天鵝湖的100平房子，當(dāng)時(shí)總價(jià)為112.1萬，而7月買入就是122.3萬，一個(gè)月漲了超10萬。

這樣的房價(jià)暴漲現(xiàn)象，在2016年長沙迎來了合肥炒房團(tuán)之后，也出現(xiàn)了。

回憶一下當(dāng)時(shí)的“瘋狂”場景。2016年夏天，安徽商會(huì)帶領(lǐng)40幾個(gè)人，一口氣在梅溪湖買了700套房，人均17.5套；合肥一位先生花4小時(shí)趕到長沙，只為在云頂梅溪湖漲價(jià)前搶到一套房；金茂梅溪湖提前4個(gè)月完成年度任務(wù)，合肥購房團(tuán)功不可沒；中海國際社區(qū)等不少樓盤甚至掛出了“歡迎合肥置業(yè)團(tuán)”的橫幅……

哄搶之下，長沙的房價(jià)，尤其是梅溪湖的房價(jià)猶如泡沫一樣，漲的兇狠。在房產(chǎn)交易網(wǎng)站查詢到，2016年8月，梅溪湖卓越淺水灣均價(jià)9500元/平，而9月已經(jīng)到了15000元/平，一個(gè)月內(nèi)漲了5500元/平；在當(dāng)時(shí)望城還處在4字頭的時(shí)候，梅溪湖已經(jīng)率先成為長沙第一個(gè)破萬的區(qū)域。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年8月，長沙房價(jià)環(huán)比上漲1.5%；2016年9月，長沙房價(jià)環(huán)比上漲4.3%；2016年10月，長沙房價(jià)環(huán)比上漲4.4%……

樓市狂歡很快引起了重視，2017年3月，長沙出臺(tái)了限購政策，規(guī)定非長沙戶籍限購1套，這一規(guī)定斷了合肥炒房團(tuán)人手十幾套的路。但是你以為到這里算是收尾？錯(cuò)！即便是限購一套，不像限購前時(shí)機(jī)那么好，當(dāng)時(shí)仍有不少炒房客抱著“買到就是賺到”的心理，先買一套再說。

僅僅2個(gè)月之后，長沙再出臺(tái)政策，規(guī)定非本市戶籍連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購1套；7月，規(guī)定項(xiàng)目首次開盤的，不得高于同質(zhì)可比項(xiàng)目在2016年10月的銷售均價(jià)；9月，推出“熔斷+搖號(hào)”土地新政，設(shè)定住宅銷售限價(jià)；同月，出臺(tái)規(guī)定買房獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年才能交易；2018年6月25日，長沙史上最嚴(yán)樓市新政出爐，規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證4年后方可交易……限購+限售+限價(jià)，一道道關(guān)卡下，合肥炒房團(tuán)的炒房之路基本被堵死。2017年，也被稱為長沙樓市調(diào)控元年。

政策層層加碼，長沙房地產(chǎn)市場如大家所看到的，很快恢復(fù)平穩(wěn)，房價(jià)漲幅也趨于穩(wěn)定。那么曾經(jīng)以為能長沙大賺一筆的合肥炒房團(tuán)成員們，他們的房子到底漲了多少呢？或許買定離手、脫手極快的那撥人確實(shí)“功成身退”，而那些沒來得及出手的人，日子可能就沒那么好過了。

以銷售周期比較長的晟通牡丹舸，也是2016、2017年備受合肥炒房團(tuán)青睞的一個(gè)樓盤為例。2016、2017年的全裝修開盤均價(jià)在18000-20000元/平；2019年，銷售均價(jià)毛坯16000元/平，今年即將開盤的最后一棟大平層，預(yù)計(jì)開盤均價(jià)毛坯18000元/平；4年了，房價(jià)幾乎沒有大變動(dòng)。同是2017年，佳兆業(yè)云頂梅溪湖開盤均價(jià)12000元/平。

如今，再去看梅溪湖今年開盤的那些樓盤，梅溪璽悅非毛坯13500元/平、綠地麓湖郡毛坯洋房17000元/平，梅溪悅章非毛坯13500元/平，梅溪華府非毛坯13300元/平，時(shí)代梅溪領(lǐng)峰非毛坯15400元/平，中國鐵建湘語梅溪非毛坯14460元/平……當(dāng)然還有一些售價(jià)突破2萬的項(xiàng)目比如達(dá)美溪湖灣非毛坯大平層23000元/平，但多數(shù)均價(jià)仍在1萬多。相較于2016年、2017年梅溪湖也是1萬左右的均價(jià)，漲的確是漲了，但小編查詢到，同比之下的合肥天鵝湖，2016年剛剛突破萬字頭，如今很多新盤都是3萬多一平，甚至突破4萬。

從整個(gè)長沙來看，根據(jù)湖南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2016年，長沙商品住宅成交均價(jià)6110元/平，2020上半年則為8800元/平，4年漲幅40%；而合肥，安徽省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示近4年房價(jià)漲幅達(dá)到了67%。

漲的不多，又難脫手，這樣的投資回報(bào)，和上文保溫杯大哥口中的“3年前在合肥買的一套房子，均價(jià)9000多，現(xiàn)在漲到了4萬”相比，顯然沒達(dá)到他們的心理預(yù)期。

按照長沙如今的限售政策，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證4年后方可交易，再加上長沙的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證多在交房1、2年后才能到手，那么合肥炒房團(tuán)們2016年、2017年在長沙買的房子，尚不能入市交易，等到可以出手的時(shí)候，他們會(huì)為這波不算成功的投資發(fā)出怎樣感嘆的聲音，誰也不得而知。但我們看到的是，如今不論是長沙還是全國其他城市，樓市調(diào)控都暫無放松的跡象，或許再如2016年前后那波瘋狂的“合肥炒房團(tuán)”，難以再現(xiàn)了。

來源：樂居網(wǎng)

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