自媒體炒房團：房價上漲的又一“始作俑者”

來源：智能家居時間：2021-04-13 11:27

　　2020年下半年開始，以廣州黃埔區(qū)為起點，房價輪番大漲的旺火持續(xù)傳導，番禺、南沙以及年后的佛山北滘，都沒能逃出炒房客的“魔爪”。

　　近期，深房理內(nèi)訌導致102份違規(guī)炒房材料曝光，公開舉報之下，投機客們的炒房模式逐漸暴露在公眾及監(jiān)管之下。據(jù)了解，深房理的炒房只是這場房價上漲盛宴下冰山一角，90度調(diào)查發(fā)現(xiàn)，華南以及其他城市的多個自媒體大號打著資產(chǎn)配置、全國置業(yè)的旗號，在全國各地帶團炒房，成為另一個房價上漲的“推手”。

　NO.1 自媒體炒房團臉譜：內(nèi)容＋炒房閉環(huán)服務

　　自媒體炒房并非新鮮事，2019年年初，上海11家自媒體因政策解讀等違規(guī)擾亂市場秩序被警戒教育。在一輪整治后，上海的自媒體合規(guī)運營得到了有效改善。

　　而自媒體炒房的生意經(jīng)逐漸被其他城市模仿，炒作片區(qū)經(jīng)濟與房價，形成與開發(fā)商的深度利益捆綁，既可以獲得項目的軟文投放，又能獲得炒房團成交的傭金。在利益的誘惑下，不少自媒體大號加入炒房的大軍中，成為推動房價上漲的又一股力量。

　　據(jù)90度了解，自媒體的創(chuàng)業(yè)者大多是內(nèi)容出身，對房地產(chǎn)市場保持敏感度，同時在長期的自媒體運營過程中深諳如何進行情緒引導，能夠有針對性的推送相應內(nèi)容，烘托房價上漲的氛圍，制造市場恐慌情緒，帶動投資者入市。

　　4月9日，佛山陳村拍出佛山新地王，成為自媒體炒作房價的絕佳素材。在土拍剛落地，一自媒體炒房團的負責人隨即在朋友圈發(fā)布了“上車北滘”的信息，在朋友圈渲染房價上漲的氛圍。

　　據(jù)90度調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該自媒體近期發(fā)布文章力推佛山北滘房子，同時帶了大批購房團前往北滘購房。據(jù)該自媒體負責人透露，平臺與云悅江山以及悅林熙案均有合作。

　　在自媒體炒房團的助推下，北滘房價出現(xiàn)快速上漲。云悅江山目前在售項目價格高達2.8萬元/平方米，而首期開盤的價格約為2.4-2.5萬元/平方米。附近的悅林熙案售價已突破3萬元/平方米，漲幅較大；曾因業(yè)主維權(quán)問題銷售不順的合景天鑾項目也人頭攢動，價格一路上漲。

　　與個人購房者買房不同的是，自媒體炒房團會集中資金炒作某一片區(qū)的少數(shù)項目，帶動單盤價格上漲，再輔以內(nèi)容傳播推動片區(qū)房價上漲。等到房價漲到一定程度，自媒體平臺則會告知炒房者出貨，實現(xiàn)在高位套現(xiàn)，資金再投入炒作新的片區(qū)。而后來購房者不僅需要承受高額的房價，存在接盤的風險，同時有可能需要承擔房價在過度炒作后價格下跌的風險。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，自媒體的炒房團的操作模式有點像是股市“割韭菜”的做法，先集中資金助推價格上漲，然后在高位套現(xiàn)，接盤者被“割韭菜”。但該模式對樓市和城市經(jīng)濟均存在傷害，首先會造成房價的過快上漲，未來可能存在下跌風險，房價的大起大落與國家政策調(diào)控與穩(wěn)房價的意圖背道而馳。同時高房價會傷害經(jīng)濟發(fā)展，人才生活成本升高，不利于片區(qū)人才引入，最終對區(qū)域經(jīng)濟的長遠發(fā)展造成傷害。

　　在炒房團助推下，佛山2月新房成交大漲，套數(shù)高達5509套，同比大漲243%；成交面積62.76萬/平，同比上漲255%，創(chuàng)8年歷史新高。

　　據(jù)了解，該自媒體平臺在全國均有炒房團，在武漢、成都等地均布置炒房團，每個地區(qū)均配置有專門顧問服務，提供區(qū)域和房地產(chǎn)咨詢服務。相對其他炒房團，自媒體在長期的內(nèi)容推送過程中形成了粉絲粘性，自媒體博主是在收割粉絲經(jīng)濟的紅利。

　　目前參與房產(chǎn)炒作的不僅是上述提及的x宅，華南自媒體xx大房子、xxx說房等自媒體均帶炒房團進駐佛山市場。

　　至于為何選擇佛山市場，陳村某項目置業(yè)顧問告訴90度，因深圳、東莞、廣州等地的政策趨嚴，尤其是信貸方面，利率升高，銀行貸款審核嚴格，炒房難以貸款，故而轉(zhuǎn)戰(zhàn)政策較為寬松的佛山。

　　NO.2 信貸加碼遏住“七寸”炒房風險累積

　　近些年來，在“房住不炒”調(diào)控主基調(diào)下，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展勢頭向好，而近半年來，多城房價的異動招致了樓市新一輪調(diào)控，多方位的調(diào)控靴子逐步落地，而炒房團們似乎并未收斂，即便在深房理被監(jiān)管之下，炒房團仍抓住任何房價可能上漲的理由，在平臺上炒作房價上漲，烘托樓市恐慌的氛圍。

　　據(jù)90度了解，炒房團不僅僅是佛山的特殊產(chǎn)物，早在去年下半年，廣州黃埔樓市出現(xiàn)炒房團的身影，自媒體平臺在這其中扮演了重要角色。

　　在炒房團的助推下，廣州黃埔區(qū)價格出現(xiàn)大幅度的上漲，漲幅據(jù)廣州各區(qū)首位。據(jù)國家統(tǒng)計局2月最新數(shù)據(jù)出爐，廣州新房房價連續(xù)8個月領(lǐng)漲一線城市，二手房價漲幅位居全國第三。

　　“說實在的，我真的不愿意看到房價漲那么快，”一位房地產(chǎn)營銷部門的工作人員聊市場的時候吐露心聲，即便市場向好，房價上漲能有利于其工作，甚至提高收入。

　　房價上漲帶來利好的情況下，仍不愿意看到這種現(xiàn)象，其他受傷的剛需一族則處于更艱難的處境，買房壓力與日俱增了。

　　房價快速上漲之下，廣州已被住建部約談，同時被約談的還有東莞、合肥、寧波、南通四城，可見政府對于穩(wěn)房價的決心。同時，目前已有13個城市納入了住建部“重點關(guān)注”名單。

　　同時，信貸層面持續(xù)收緊，據(jù)各家銀行2020年年報顯示，第一檔銀行中,6家大銀行房地產(chǎn)貸款占比均在紅線之下,但建設銀行和中國銀行占比超過39%,已經(jīng)逼近40%的紅線。個人住房貸款占比方面,建設銀行(34.73%)、郵儲銀行(34%)超過32.5%的紅線。

　　目前全國范圍內(nèi)嚴查經(jīng)營貸以及消費貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象。以廣州為列，多位廣州購房者說，目前廣州多家銀行加強了首付資金溯源力度，首付資金的80%需來自購房者本人以直系親屬，且直系親屬轉(zhuǎn)入的資金也要進行溯源，需認定為“合理收入所得”，且要提供半年內(nèi)的流水。同時銀行的放貸利率持續(xù)上浮，增加了購房成本。

　　資金端政策多管齊下，樓市的“七寸”被精準調(diào)控，房價穩(wěn)定預期強化。業(yè)內(nèi)人士指出，在全國范圍內(nèi)的政策調(diào)控下，多城房價上漲的勢頭遏住，同時深圳、東莞調(diào)控效果開始凸顯。目前的調(diào)控態(tài)度嚴厲，冒頭一個城市，即加碼調(diào)控，所以在政策高壓下炒房風險較大。