今天，是樓市正式進入銀十第五天，各大房地產(chǎn)公司正卯足了勁開展節(jié)日促銷，名目繁多的房價優(yōu)惠不停的出現(xiàn)在戶外廣告、朋友圈及各種媒體上。對于大部分房企來說，在全年目標(biāo)完成欠進度的壓力下，再不抓住機會，資金周轉(zhuǎn)的問題可能就要暴露出來。特別是融資實行“三道紅線”管控這個量化指標(biāo)的作用下，現(xiàn)在開始打折可能是回款的最佳時機。因為，買房賺錢的預(yù)期還勉強維持著。一旦買房賺錢的預(yù)期消失，新建的住房變成房企或銀行的不動產(chǎn)，那樣的壓力可能誰也無法承受。

而對于買房人來說，現(xiàn)在出手買房可能要三思而后行。除北京、上海、深圳的房價會穩(wěn)中有升外（具體原因我們前期從土地、庫存、需求等多角度分析過），其它二三線城市很多都已進入下行通道。而這些城市的房價進入下行通道（或進入跳樓價時間）的標(biāo)志也非常清晰，一是房地產(chǎn)商會討論后發(fā)出不率先降價的承諾，二是房價打折過多的樓盤被舉報。

前期我們說過，當(dāng)新房實行首付分期之時，就是樓市由強轉(zhuǎn)弱之時；當(dāng)某個樓盤降幅過大被群毆或房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)出不降價倡議之日，就是房價的下跌正式開啟之日?，F(xiàn)在，我們用幾個城市實例來為大家進行簡要的分析：

首先說一說鄭州，在去年上半年，我們就提醒，鄭州樓市短期之內(nèi)的供大于求已經(jīng)出現(xiàn)，買房需求被提前透支，房價很快下行。隨后的事實證明，房價陰跌開始。就在上月，河南房地產(chǎn)商會還專門開了一次討論會議，隨后專門發(fā)表一篇題為《穩(wěn)地產(chǎn)，不帶頭降價，河南房企掌門人發(fā)聲》的文章，表示決不帶頭降價，房 價下跌不利于買房人。這樣的說法，沒必要反駁，大家一看就明白。

不過，需要提醒的是，不帶頭降價的倡議恰好證明當(dāng)前樓市可能進入踩踏時間。對于買房人來說，還不是買房的最佳時機。也就是說，鄭州房價的下跌還有一段路要走。

其次說一說武漢，前幾天，武漢出現(xiàn)了一個樓市先例，某樓盤因為房價打折太多被同行舉報。這個位于武漢四環(huán)郊區(qū)的樓盤，因為備案價為9000元/㎡，但實際出售均價在8500元/㎡左右，基本上是備案價打了9.2折，對周邊樓盤房價或相對于前期不降價的樓盤來說，基本上屬于“跳樓價”了。按照當(dāng)前武漢的樓市表現(xiàn)，這可能是要掀起價格戰(zhàn)的節(jié)奏。所以，可能是一些同行坐不住了，公開舉報該樓盤。

說他們“低價擾亂市場”。

當(dāng)然，在他們共同推動房價上漲之時，卻沒人站出來說一句，因為，他們會說這是市場化的必然結(jié)果。兩個字來形容，不外乎“利益”爾。

還兩個城市，不得不順便說一下。一個是以“萬人搖”著稱的杭州，最近有媒體說，來自于深圳的800人炒房團開始打道回府。從節(jié)日期前的銷量來看，有降速的味道。另一個城市就是以網(wǎng)紅旅游出名的城市重慶，由于重慶沒有嚴(yán)格意義上的限購，前期房價處于二線城市中低水平，被很多外地炒房人喜愛。不過，愛是一回事，能否賺錢又一回事。這幾天，一則房價優(yōu)惠廣告在中介圈刷屏。那就是房價最高直降167萬。這代表了重慶房價大戰(zhàn)在第四季度正式打響。

前期我們說過，限購的城市當(dāng)樓市冷清之時，還可以放松限購及引入人才（如上海）穩(wěn)住房價，但重慶卻沒有限購及放松落戶（原本落戶也方便）來緩沖。再加上前期區(qū)縣購房需求經(jīng)過近十年的消化，基本透支完畢。所以，當(dāng)降價來臨之時，持續(xù)的時間可能更長一些。例如，暫停多年的線下房交會本月再次開啟就是樓市冷清的證明。

很顯然，對于重慶人來說，現(xiàn)在的房價正是下跌初期，千萬別沖動。

還有一些城市，如青島、濟南、天津等，還處于下跌之中，暫時不會有新的變化，也就不作過多的分析。過一段時間，再針對各個城市的土地、新房及二手房的庫存及銷量的變化做一個詳細的分析析，以回饋關(guān)注我們的朋友。那么，你最希望率先分析那個城市呢？告訴我們，給你參考答案。

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