1，昨天正好周末，我去萬柳逛了圈，跟那邊的中介打聽了一下近期的房價情況。接待的中介是個小伙子，說話也挺實誠。萬柳那邊的房價，前段時間，小跌了一些，但是下跌沒有持續(xù)，這個月和上個月的價格都比較穩(wěn)定。

這種情況，跟最近海淀的幼升小錄取情況有一定關系，萬柳那邊今年能上三小的應該多數(shù)都上了。聽說有小部分調(diào)劑，但是沒有啥波瀾，大家對于三小的預期還在。

其次，二手房市場本來就挺微妙的，尤其是北京這種城市，價格短期大跌的可能比較小，這跟房子的流動性相對弱有關系，好多人即使今年高位接了個盤，但是短時間也不會把房子賣掉。

二手市場行情變?nèi)?，還是要先從成交量降低開始，這個我之前錄了視頻給大家講過。

萬柳這兩個月的成交情況一般。

2，萬柳旁邊的世紀城最近也很穩(wěn)定，價格不漲不跌，但是成交量也不行，房源也不多。大家注意，房源少，成交量差，這兩種現(xiàn)象不是因果關系。而是市場漲完之后的一種常態(tài)，二者共存。

這就跟你吃飯一樣，吃了兩個饅頭吃飽了，這個時候，饅頭也沒了，你也沒吃的欲望了。你不能說是因為沒有饅頭了所以你才不吃了。

3，最近望京的市場也跟大家簡單說說。望京這邊的幾個二流梯隊樓盤，融科橄欖城，保利中央公園，東湖灣等，有合適的價格就能出掉。但是價格不漲，跟年前年后那會兒賣一套漲一套的節(jié)奏不一樣了。

望京的三流梯隊，成交量很小，價格也基本停滯。典型的樓市膠著期狀態(tài)。

（望京第一梯隊是金茂府和遠洋）

4，跟大家說一個很早就想跟大家聊的現(xiàn)象，那就是朝陽的一些品質(zhì)還不錯的樓盤，價格逐漸追上海淀了，比如說，海淀世紀城的房價，單價12萬-14萬，朝陽這邊像融科的房價也已經(jīng)11-12萬了。

雖然兩個板塊各有特點，但是如果綜合對比的話，還是世紀城要更好。所以這樣看，海淀的一些改善盤的溢價并不算多。雖然世紀城那邊有個人大附，但是學區(qū)溢價我覺得可以忽略不計了，如果沒有沒有學區(qū)，價格很難低于10萬。（雖然這幾年買的都上不了，但是還是有海淀的教育資源優(yōu)勢）

朝陽這邊比較貴的品質(zhì)盤，像保利中央公園、太陽公元等，單價都已經(jīng)15萬+了，這個價格在萬柳也能薅一套。

朝陽的教育資源和海淀比，差距還是挺大的。

反倒是一些占坑房，像蜂鳥的那種小開間們，單價在18萬左右，我是覺得，萬一學區(qū)有變化，價格會掉的比較快，畢竟從居住屬性來說，他們確實值不了多少錢，學區(qū)溢價太高。

改善盤，即使不上學用，自己住也是挺好的。

這是一點微小的觀察，供大家參考吧。

5，這次北京的行情結束后，好多人覺得有些樓盤漲的多，是不是這些樓盤的保值增值能力就強??？有些樓盤漲的少，是不是將來漲幅也會比較弱??？

這么說吧，這一波行情，由于整體漲幅不算大，板塊輪動的并不徹底，可以理解為一次分化式上漲。不能把這次的行情走勢當成完整的規(guī)律來用。以前我們講過的價差理論等，都還是適用的。

6，降準。“降準利好股市，對樓市利好有限，可忽略不計”。今天股市漲幅不錯，比亞迪又觸摸了270~~~上一篇文章《降準了……》

今天就嘮這么多。

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