1，昨天正好周末，我去萬柳逛了圈，跟那邊的中介打聽了一下近期的房價(jià)情況。接待的中介是個(gè)小伙子，說話也挺實(shí)誠。萬柳那邊的房價(jià)，前段時(shí)間，小跌了一些，但是下跌沒有持續(xù)，這個(gè)月和上個(gè)月的價(jià)格都比較穩(wěn)定。

這種情況，跟最近海淀的幼升小錄取情況有一定關(guān)系，萬柳那邊今年能上三小的應(yīng)該多數(shù)都上了。聽說有小部分調(diào)劑，但是沒有啥波瀾，大家對于三小的預(yù)期還在。

其次，二手房市場本來就挺微妙的，尤其是北京這種城市，價(jià)格短期大跌的可能比較小，這跟房子的流動性相對弱有關(guān)系，好多人即使今年高位接了個(gè)盤，但是短時(shí)間也不會把房子賣掉。

二手市場行情變?nèi)?，還是要先從成交量降低開始，這個(gè)我之前錄了視頻給大家講過。

萬柳這兩個(gè)月的成交情況一般。

2，萬柳旁邊的世紀(jì)城最近也很穩(wěn)定，價(jià)格不漲不跌，但是成交量也不行，房源也不多。大家注意，房源少，成交量差，這兩種現(xiàn)象不是因果關(guān)系。而是市場漲完之后的一種常態(tài)，二者共存。

這就跟你吃飯一樣，吃了兩個(gè)饅頭吃飽了，這個(gè)時(shí)候，饅頭也沒了，你也沒吃的欲望了。你不能說是因?yàn)闆]有饅頭了所以你才不吃了。

3，最近望京的市場也跟大家簡單說說。望京這邊的幾個(gè)二流梯隊(duì)樓盤，融科橄欖城，保利中央公園，東湖灣等，有合適的價(jià)格就能出掉。但是價(jià)格不漲，跟年前年后那會兒賣一套漲一套的節(jié)奏不一樣了。

望京的三流梯隊(duì)，成交量很小，價(jià)格也基本停滯。典型的樓市膠著期狀態(tài)。

（望京第一梯隊(duì)是金茂府和遠(yuǎn)洋）

4，跟大家說一個(gè)很早就想跟大家聊的現(xiàn)象，那就是朝陽的一些品質(zhì)還不錯(cuò)的樓盤，價(jià)格逐漸追上海淀了，比如說，海淀世紀(jì)城的房價(jià)，單價(jià)12萬-14萬，朝陽這邊像融科的房價(jià)也已經(jīng)11-12萬了。

雖然兩個(gè)板塊各有特點(diǎn)，但是如果綜合對比的話，還是世紀(jì)城要更好。所以這樣看，海淀的一些改善盤的溢價(jià)并不算多。雖然世紀(jì)城那邊有個(gè)人大附，但是學(xué)區(qū)溢價(jià)我覺得可以忽略不計(jì)了，如果沒有沒有學(xué)區(qū)，價(jià)格很難低于10萬。（雖然這幾年買的都上不了，但是還是有海淀的教育資源優(yōu)勢）

朝陽這邊比較貴的品質(zhì)盤，像保利中央公園、太陽公元等，單價(jià)都已經(jīng)15萬+了，這個(gè)價(jià)格在萬柳也能薅一套。

朝陽的教育資源和海淀比，差距還是挺大的。

反倒是一些占坑房，像蜂鳥的那種小開間們，單價(jià)在18萬左右，我是覺得，萬一學(xué)區(qū)有變化，價(jià)格會掉的比較快，畢竟從居住屬性來說，他們確實(shí)值不了多少錢，學(xué)區(qū)溢價(jià)太高。

改善盤，即使不上學(xué)用，自己住也是挺好的。

這是一點(diǎn)微小的觀察，供大家參考吧。

5，這次北京的行情結(jié)束后，好多人覺得有些樓盤漲的多，是不是這些樓盤的保值增值能力就強(qiáng)??？有些樓盤漲的少，是不是將來漲幅也會比較弱啊？

這么說吧，這一波行情，由于整體漲幅不算大，板塊輪動的并不徹底，可以理解為一次分化式上漲。不能把這次的行情走勢當(dāng)成完整的規(guī)律來用。以前我們講過的價(jià)差理論等，都還是適用的。

6，降準(zhǔn)。“降準(zhǔn)利好股市，對樓市利好有限，可忽略不計(jì)”。今天股市漲幅不錯(cuò)，比亞迪又觸摸了270~~~上一篇文章《降準(zhǔn)了……》

今天就嘮這么多。

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