天津房價(jià)每平降5000?專家:二手房小幅下跌,需要積極去庫存
據(jù)媒體報(bào)道,天津市不管是新房還是二手房,價(jià)格都在普遍下跌,與 2017 年相比,有些樓盤價(jià)格每平方米下降了 5000 元。在某售樓處,身著制服的置業(yè)顧問比看房客戶還多。
昨晚,天津市住建委對(duì)澎湃新聞表示,進(jìn)入今年三季度后,天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)住房價(jià)格連續(xù)上漲,房屋成交量在持續(xù)增加。并強(qiáng)調(diào) " 今年疫情過后,天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)‘價(jià)升量穩(wěn)’狀態(tài),一直在合理區(qū)間運(yùn)行 "。
那么這段時(shí)間當(dāng)?shù)貥鞘行星榫烤乖鯓樱孔》夸N售人員有哪些切身感受?紅星新聞?dòng)浾呗?lián)系到了兩名在天津做置業(yè)顧問多年的從業(yè)人員。
其中小何(化名)表示,從整體上看,現(xiàn)在沒有明顯感覺到冷清,也沒有感覺到很景氣,還是中規(guī)中矩的樣子。雖然疫情期間外地客戶不能來天津購房了,但本地購房者有所增加。
" 每平米下跌 5000 元肯定是不存在的,你可以來考察下。" 根據(jù)小何的觀察,現(xiàn)在新房價(jià)格與去年相比每套下降幅度大概是 5 萬 -10 萬,另外房價(jià)是政府部門規(guī)定的,價(jià)格浮動(dòng)不會(huì)太大。" 賣太便宜了,老業(yè)主也不滿意。"
而小曾(化名)則表示,今年疫情期間 1-5 月份基本上沒有人來買房,推出的線上購房業(yè)務(wù)大部分人不買單。而且現(xiàn)在來天津買房的很多都是外地人,如果對(duì)樓盤位置不熟悉的話,不會(huì)輕易在網(wǎng)上付款。
對(duì)于天津房產(chǎn)價(jià)格,小曾說整體上與去年持平,政府不允許房價(jià)大起大落。比如像西青區(qū),價(jià)格波動(dòng)在 500 元 -1000 元 / 平米," 也就降了這么多 "。
圖據(jù) " 天津西青 " 官微
同時(shí)記者了解到,2018 年和 2019 年天津市房產(chǎn)市場(chǎng)曾出現(xiàn)過火爆局面,與 2018 年 5 月政府出臺(tái)的《" 海河英才 " 行動(dòng)計(jì)劃》有關(guān)。該人才新政對(duì)落戶條件大幅放寬:本科 40 歲以內(nèi),碩士不超 45 歲,博士不受年齡限制,只要持身份證、學(xué)歷學(xué)位證等,即可辦理直接落戶。
以上兩位職業(yè)顧問稱,當(dāng)前人才新政紅利已經(jīng)基本釋放完畢,而且發(fā)生了變味。" 很多人來天津買房后并未在這里工作,而是把房子租了出去。這些租房者很多在北京打工,只是看中了天津的教育資源,想讓孩子將來考上清華北大。"
對(duì)于天津樓市行情,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向紅星新聞?dòng)浾弑硎?,從近年來天津新房價(jià)格波動(dòng)來看,成交均價(jià) 2018 年同比為負(fù),2019 年雖然轉(zhuǎn)正但相比之前的增速明顯下降。二手房住宅價(jià)格基本處于持續(xù)小幅下滑趨勢(shì)。
" 具體原因,首先在于天津樓市市場(chǎng)長期供大于求,導(dǎo)致價(jià)格上漲動(dòng)力不足。" 陳霄表示,另外從經(jīng)濟(jì)增長和經(jīng)濟(jì)總量來看,天津的住房價(jià)格并不具有經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐,與其他一線城市相比處于較弱水平。而在購買力方面,天津近年來的新增常住人口基本呈現(xiàn)逐年減少趨勢(shì),天津的人口流入能力難以支撐市場(chǎng)需求。
根據(jù)諸葛找房監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù),從 2018 年 8 月至 2020 年 7 月,天津二手房價(jià)格一直處于環(huán)比下降趨勢(shì),到了 2020 年 8 月份才環(huán)比上漲 1.01%。這與國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)基本吻合。但在新建商品住房方面,今年 1-7 月價(jià)格累計(jì)上漲 1%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱,從目前中國百城住宅庫存數(shù)和房價(jià)數(shù)據(jù)來看,實(shí)際上呈現(xiàn)了 " 交易相對(duì)溫和、價(jià)格小幅上漲 " 的態(tài)勢(shì),所以基本上不是過熱的階段,但絕對(duì)沒有下跌。" 尤其是就房價(jià)來說,近期是有小幅上漲的。"
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,天津從市場(chǎng)本身來看需要積極去庫存,但是沒有斷崖式下跌或過冷的情況。此類城市實(shí)際上面臨很多壓力,本身北方房地產(chǎn)市場(chǎng)就比較偏弱,同時(shí)環(huán)京周邊項(xiàng)目比較多,競(jìng)爭(zhēng)性比較大,所以這都會(huì)引起很多問題。" 后續(xù)從市場(chǎng)活躍角度看,還是需要在落戶政策上放松,鼓勵(lì)北京相關(guān)人員到天津購房落戶和定居。"
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