天津房?jī)r(jià)每平降5000?專(zhuān)家:二手房小幅下跌,需要積極去庫(kù)存

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-12 09:40

據(jù)媒體報(bào)道，天津市不管是新房還是二手房，價(jià)格都在普遍下跌，與 2017 年相比，有些樓盤(pán)價(jià)格每平方米下降了 5000 元。在某售樓處，身著制服的置業(yè)顧問(wèn)比看房客戶(hù)還多。

昨晚，天津市住建委對(duì)澎湃新聞表示，進(jìn)入今年三季度后，天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)住房?jī)r(jià)格連續(xù)上漲，房屋成交量在持續(xù)增加。并強(qiáng)調(diào) " 今年疫情過(guò)后，天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)‘價(jià)升量穩(wěn)’狀態(tài)，一直在合理區(qū)間運(yùn)行 "。

那么這段時(shí)間當(dāng)?shù)貥鞘行星榫烤乖鯓?？住房銷(xiāo)售人員有哪些切身感受？紅星新聞?dòng)浾呗?lián)系到了兩名在天津做置業(yè)顧問(wèn)多年的從業(yè)人員。

其中小何（化名）表示，從整體上看，現(xiàn)在沒(méi)有明顯感覺(jué)到冷清，也沒(méi)有感覺(jué)到很景氣，還是中規(guī)中矩的樣子。雖然疫情期間外地客戶(hù)不能來(lái)天津購(gòu)房了，但本地購(gòu)房者有所增加。

" 每平米下跌 5000 元肯定是不存在的，你可以來(lái)考察下。" 根據(jù)小何的觀察，現(xiàn)在新房?jī)r(jià)格與去年相比每套下降幅度大概是 5 萬(wàn) -10 萬(wàn)，另外房?jī)r(jià)是政府部門(mén)規(guī)定的，價(jià)格浮動(dòng)不會(huì)太大。" 賣(mài)太便宜了，老業(yè)主也不滿(mǎn)意。"

而小曾（化名）則表示，今年疫情期間 1-5 月份基本上沒(méi)有人來(lái)買(mǎi)房，推出的線(xiàn)上購(gòu)房業(yè)務(wù)大部分人不買(mǎi)單。而且現(xiàn)在來(lái)天津買(mǎi)房的很多都是外地人，如果對(duì)樓盤(pán)位置不熟悉的話(huà)，不會(huì)輕易在網(wǎng)上付款。

對(duì)于天津房產(chǎn)價(jià)格，小曾說(shuō)整體上與去年持平，政府不允許房?jī)r(jià)大起大落。比如像西青區(qū)，價(jià)格波動(dòng)在 500 元 -1000 元 / 平米，" 也就降了這么多 "。

圖據(jù) " 天津西青 " 官微

同時(shí)記者了解到，2018 年和 2019 年天津市房產(chǎn)市場(chǎng)曾出現(xiàn)過(guò)火爆局面，與 2018 年 5 月政府出臺(tái)的《" 海河英才 " 行動(dòng)計(jì)劃》有關(guān)。該人才新政對(duì)落戶(hù)條件大幅放寬：本科 40 歲以?xún)?nèi)，碩士不超 45 歲，博士不受年齡限制，只要持身份證、學(xué)歷學(xué)位證等，即可辦理直接落戶(hù)。

以上兩位職業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，當(dāng)前人才新政紅利已經(jīng)基本釋放完畢，而且發(fā)生了變味。" 很多人來(lái)天津買(mǎi)房后并未在這里工作，而是把房子租了出去。這些租房者很多在北京打工，只是看中了天津的教育資源，想讓孩子將來(lái)考上清華北大。"

對(duì)于天津樓市行情，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向紅星新聞?dòng)浾弑硎?，從近年?lái)天津新房?jī)r(jià)格波動(dòng)來(lái)看，成交均價(jià) 2018 年同比為負(fù)，2019 年雖然轉(zhuǎn)正但相比之前的增速明顯下降。二手房住宅價(jià)格基本處于持續(xù)小幅下滑趨勢(shì)。

" 具體原因，首先在于天津樓市市場(chǎng)長(zhǎng)期供大于求，導(dǎo)致價(jià)格上漲動(dòng)力不足。" 陳霄表示，另外從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)總量來(lái)看，天津的住房?jī)r(jià)格并不具有經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐，與其他一線(xiàn)城市相比處于較弱水平。而在購(gòu)買(mǎi)力方面，天津近年來(lái)的新增常住人口基本呈現(xiàn)逐年減少趨勢(shì)，天津的人口流入能力難以支撐市場(chǎng)需求。

根據(jù)諸葛找房監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)，從 2018 年 8 月至 2020 年 7 月，天津二手房?jī)r(jià)格一直處于環(huán)比下降趨勢(shì)，到了 2020 年 8 月份才環(huán)比上漲 1.01%。這與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)基本吻合。但在新建商品住房方面，今年 1-7 月價(jià)格累計(jì)上漲 1%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，從目前中國(guó)百城住宅庫(kù)存數(shù)和房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，實(shí)際上呈現(xiàn)了 " 交易相對(duì)溫和、價(jià)格小幅上漲 " 的態(tài)勢(shì)，所以基本上不是過(guò)熱的階段，但絕對(duì)沒(méi)有下跌。" 尤其是就房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，近期是有小幅上漲的。"

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，天津從市場(chǎng)本身來(lái)看需要積極去庫(kù)存，但是沒(méi)有斷崖式下跌或過(guò)冷的情況。此類(lèi)城市實(shí)際上面臨很多壓力，本身北方房地產(chǎn)市場(chǎng)就比較偏弱，同時(shí)環(huán)京周邊項(xiàng)目比較多，競(jìng)爭(zhēng)性比較大，所以這都會(huì)引起很多問(wèn)題。" 后續(xù)從市場(chǎng)活躍角度看，還是需要在落戶(hù)政策上放松，鼓勵(lì)北京相關(guān)人員到天津購(gòu)房落戶(hù)和定居。"

紅星新聞