最近有上海的朋友，還有菏澤的朋友都問(wèn)我，中國(guó)的房?jī)r(jià)現(xiàn)在到底走勢(shì)怎么樣，穩(wěn)定下來(lái)沒(méi)有，適合買房賣房嗎，雖然這兩個(gè)地方天南海北的，房?jī)r(jià)差距也很大，但我的答案是一致的：房?jī)r(jià)已經(jīng)穩(wěn)了，可以買房或者賣房了。

結(jié)合近期的一些政府動(dòng)作和市場(chǎng)表現(xiàn)，我給出了這幾個(gè)理由

①7月30日，中央會(huì)議召開，再次定調(diào)“房住不炒”

此次會(huì)議重申“房住不炒”定位，指出要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

這也是自今年4月17日會(huì)議明確“房住不炒”后的又一次重申。事實(shí)上，雖然今年受疫情沖擊較大，但中央中央明確不將房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)手段，明確房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健和長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展才是國(guó)家最關(guān)鍵的事情。反復(fù)重申“房住不炒”，穩(wěn)定預(yù)期，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

有專家分析，如果房?jī)r(jià)再上漲，我們的實(shí)體經(jīng)濟(jì)各方面都會(huì)更加艱難，而房地產(chǎn)會(huì)形成金融風(fēng)險(xiǎn)。因此，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)有松動(dòng)的預(yù)期。

PS：另外一點(diǎn)，中央多次強(qiáng)調(diào)要加快形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局，充分發(fā)揮國(guó)內(nèi)需求潛力。房?jī)r(jià)的上漲對(duì)居民消費(fèi)會(huì)產(chǎn)生直接抑制，不利于經(jīng)濟(jì)新格局的形成。

②幻想中的“松綁”不存在 多地出臺(tái)政策收緊調(diào)控

7月以來(lái)，針對(duì)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱的現(xiàn)象，地方政府已收緊調(diào)控政策，嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”，部分城市市場(chǎng)預(yù)期逐漸理性回歸。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京等房?jī)r(jià)有所上漲的城市開始出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控收緊政策。

其中以深圳市調(diào)控力度最大，7月15日調(diào)控政策出臺(tái)后，深圳市新房、二手房成交規(guī)模均有回落，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。未來(lái)仍有部分房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市，存在進(jìn)一步收緊政策的預(yù)期。

專家表示，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)多種多樣，調(diào)控不能搞一刀切，目前部分熱點(diǎn)城市收緊了樓市調(diào)控政策主要是為了避免房地產(chǎn)過(guò)熱，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期控制在合理的范圍之內(nèi)。

③LPR已經(jīng)3個(gè)月按兵不動(dòng) 意在穩(wěn)房?jī)r(jià)

7月20日，根據(jù)最新公布的LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率），1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。兩個(gè)利率均維持不變，這意味著LPR已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月按兵不動(dòng)。

從統(tǒng)計(jì)局公布的上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，復(fù)蘇的形勢(shì)是超出人們預(yù)料的，說(shuō)明當(dāng)前采取的金融寬松政策是非常有效果的，最新一期的LPR雖然沒(méi)有下調(diào)，但已經(jīng)保持比較低的利息水平了。此時(shí)的貨幣政策相對(duì)克制，貸款利率保持持平，符合適時(shí)適度的原則。

結(jié)合近期頻繁出臺(tái)的調(diào)控政策，給過(guò)熱的城市“房地產(chǎn)”市場(chǎng)降降溫，雖然LPR長(zhǎng)期來(lái)看下行是大趨勢(shì)，但至少下半年下降空間是在減小的。

④明年起，大規(guī)模拆遷或停止？”舊改”時(shí)代的來(lái)臨

按照國(guó)家既定規(guī)劃，預(yù)計(jì)到2020年底，基本完成城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村及危房改造，也就是說(shuō)到了2021年大規(guī)模的拆遷行為或?qū)⒉粡?fù)存在，棚戶區(qū)改造也基本完成，想要再通過(guò)拆遷獲得幾套房的賠償恐怕已經(jīng)是難上加難了！換言之，“棚改”時(shí)代即將結(jié)束，而“舊改”或?qū)?lái)臨！

據(jù)悉，2020年全國(guó)范圍內(nèi)啟動(dòng)的老舊小區(qū)改造有3.9萬(wàn)個(gè)，占總體老舊小區(qū)數(shù)量的四分之一。從數(shù)量上看，“舊改”耗時(shí)較長(zhǎng)，且是一個(gè)不斷更新的過(guò)程。

細(xì)心的網(wǎng)友可能已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，“舊改”不拆遷房子，也就沒(méi)有對(duì)應(yīng)的一大筆拆遷補(bǔ)償。如此一來(lái)，炒房客們舊改消停了，房?jī)r(jià)也會(huì)逐漸趨于正常了！

引用專家的一句話：對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)，一方面是推動(dòng)房地產(chǎn)的交易恢復(fù)正常、活躍起來(lái)，另一方面，則需要穩(wěn)定樓市預(yù)期，讓房地產(chǎn)不成為一個(gè)大的風(fēng)險(xiǎn)或者泡沫。露頭就打，會(huì)成為下半年的常態(tài)，剛需們完全不用擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大漲。

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