最近有上海的朋友，還有菏澤的朋友都問我，中國的房價現(xiàn)在到底走勢怎么樣，穩(wěn)定下來沒有，適合買房賣房嗎，雖然這兩個地方天南海北的，房價差距也很大，但我的答案是一致的：房價已經(jīng)穩(wěn)了，可以買房或者賣房了。

結(jié)合近期的一些政府動作和市場表現(xiàn)，我給出了這幾個理由

①7月30日，中央會議召開，再次定調(diào)“房住不炒”

此次會議重申“房住不炒”定位，指出要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

這也是自今年4月17日會議明確“房住不炒”后的又一次重申。事實上，雖然今年受疫情沖擊較大，但中央中央明確不將房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟的一個手段，明確房地產(chǎn)市場穩(wěn)健和長期可持續(xù)發(fā)展才是國家最關(guān)鍵的事情。反復重申“房住不炒”，穩(wěn)定預期，穩(wěn)定房價。

有專家分析，如果房價再上漲，我們的實體經(jīng)濟各方面都會更加艱難，而房地產(chǎn)會形成金融風險。因此，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會有松動的預期。

PS：另外一點，中央多次強調(diào)要加快形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局，充分發(fā)揮國內(nèi)需求潛力。房價的上漲對居民消費會產(chǎn)生直接抑制，不利于經(jīng)濟新格局的形成。

②幻想中的“松綁”不存在 多地出臺政策收緊調(diào)控

7月以來，針對部分城市房地產(chǎn)市場較熱的現(xiàn)象，地方政府已收緊調(diào)控政策，嚴格落實“房住不炒”，部分城市市場預期逐漸理性回歸。

據(jù)不完全統(tǒng)計，包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京等房價有所上漲的城市開始出臺房地產(chǎn)調(diào)控收緊政策。

其中以深圳市調(diào)控力度最大，7月15日調(diào)控政策出臺后，深圳市新房、二手房成交規(guī)模均有回落，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。未來仍有部分房價上漲壓力較大的城市，存在進一步收緊政策的預期。

專家表示，中國的房地產(chǎn)市場態(tài)勢多種多樣，調(diào)控不能搞一刀切，目前部分熱點城市收緊了樓市調(diào)控政策主要是為了避免房地產(chǎn)過熱，讓房地產(chǎn)市場的預期控制在合理的范圍之內(nèi)。

③LPR已經(jīng)3個月按兵不動 意在穩(wěn)房價

7月20日，根據(jù)最新公布的LPR（貸款市場報價利率），1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。兩個利率均維持不變，這意味著LPR已經(jīng)連續(xù)3個月按兵不動。

從統(tǒng)計局公布的上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，復蘇的形勢是超出人們預料的，說明當前采取的金融寬松政策是非常有效果的，最新一期的LPR雖然沒有下調(diào)，但已經(jīng)保持比較低的利息水平了。此時的貨幣政策相對克制，貸款利率保持持平，符合適時適度的原則。

結(jié)合近期頻繁出臺的調(diào)控政策，給過熱的城市“房地產(chǎn)”市場降降溫，雖然LPR長期來看下行是大趨勢，但至少下半年下降空間是在減小的。

④明年起，大規(guī)模拆遷或停止？”舊改”時代的來臨

按照國家既定規(guī)劃，預計到2020年底，基本完成城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村及危房改造，也就是說到了2021年大規(guī)模的拆遷行為或?qū)⒉粡痛嬖?，棚戶區(qū)改造也基本完成，想要再通過拆遷獲得幾套房的賠償恐怕已經(jīng)是難上加難了！換言之，“棚改”時代即將結(jié)束，而“舊改”或?qū)砼R！

據(jù)悉，2020年全國范圍內(nèi)啟動的老舊小區(qū)改造有3.9萬個，占總體老舊小區(qū)數(shù)量的四分之一。從數(shù)量上看，“舊改”耗時較長，且是一個不斷更新的過程。

細心的網(wǎng)友可能已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，“舊改”不拆遷房子，也就沒有對應的一大筆拆遷補償。如此一來，炒房客們舊改消停了，房價也會逐漸趨于正常了！

引用專家的一句話：對于國家來說，一方面是推動房地產(chǎn)的交易恢復正常、活躍起來，另一方面，則需要穩(wěn)定樓市預期，讓房地產(chǎn)不成為一個大的風險或者泡沫。露頭就打，會成為下半年的常態(tài)，剛需們完全不用擔心房價會出現(xiàn)大漲。

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