上半年表現(xiàn)不改未來走勢 新京漢迎來價值重估

8月31日,京漢股份(000615.SZ)發(fā)布2020年半年度業(yè)績公告,營收、凈利潤等財務(wù)指標(biāo)出現(xiàn)一定程度下滑,此前發(fā)布的業(yè)績預(yù)告已有預(yù)期。公告顯示,京漢股份2020年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.98億元,同比下降78.5%;報告期內(nèi),公司毛利率為15.38%,環(huán)比下降5.7個百分點(diǎn);資產(chǎn)負(fù)債率為75.13%,環(huán)比微增1.18個百分點(diǎn)。

對眾多房企而言,剛剛過去的半年無疑是最“難熬”的半年。1-6月,房地產(chǎn)市場受疫情影響極大。數(shù)據(jù)顯示,房企2020年上半年銷售額整體下滑并呈現(xiàn)分化格局,其中,TOP30、TOP50、TOP100房企的門檻值分別較去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。

京漢股份也是如此。半年報顯示,受疫情影響,房地產(chǎn)板塊開工有所推遲,導(dǎo)致部分交房延遲;化纖新材料板塊雖然二季度全力推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn),由于上半年開工時間同比減少,導(dǎo)致訂單完成量較去年同期減少。同時由于疫情影響,資金回籠減慢,導(dǎo)致利息支出增加。

“京漢過去兩年的轉(zhuǎn)型不順利,地產(chǎn)業(yè)務(wù)陷入停滯的同時,新業(yè)務(wù)的培育也需要時間。遇上疫情,上半年業(yè)績不理想也是意料之中”,一位長期關(guān)注京漢股份發(fā)展的投資者對記者表示,“但7月起連續(xù)出了多個利好,全年業(yè)績?nèi)灾档藐P(guān)注,特別是上半年受疫情影響沒能交房的項(xiàng)目,有望在下半年確認(rèn)收入?!?/p>

公開資料顯示,今年6月24日,京漢股份完成控制權(quán)變更,中國奧園成為京漢股份的控股股東,持有其29.302%股份。隨著奧園入主,多個重大經(jīng)營事項(xiàng)得到快速推進(jìn)。

7月15日,京漢股份完成董監(jiān)高換屆、聘任新任管理團(tuán)隊并調(diào)整公司組織架構(gòu);8月12日,京漢股份公告,擬與奧園集團(tuán)、信達(dá)資產(chǎn)聯(lián)合簽署紓困協(xié)議,短債壓力得到徹底釋放,資金成本大幅下降。

董監(jiān)高與管理團(tuán)隊換屆、簽署紓困協(xié)議等事項(xiàng)的完成,為經(jīng)營破局鋪平了道路。據(jù)悉,新任管理團(tuán)隊快速理順了公司治理情況,幫助京漢股份步入正軌。通過加強(qiáng)內(nèi)部管理,京漢股份旗下各項(xiàng)目陸續(xù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。業(yè)績目標(biāo)的完成路徑日漸明朗。

記者查閱京漢股份官微發(fā)現(xiàn),8月7日、12日,其陽江龍濤項(xiàng)目、天津南湖項(xiàng)目相繼舉行沖刺誓師大會?,F(xiàn)場圖片顯示,員工士氣高昂,畫面中出現(xiàn)“誓保節(jié)點(diǎn)”“百日奮戰(zhàn)”“完美交付”等標(biāo)語。而原定于上半年交房的重慶京漢鳳凰城項(xiàng)目,也于8月13日迎來順利交付,半年報顯示,該項(xiàng)累計預(yù)售30.25萬平米,截至上半年累計結(jié)算16.47萬平米,按此推算,下半年可結(jié)算面積預(yù)計達(dá)到14萬平米,如按該項(xiàng)目上半年結(jié)算均價7400元測算,結(jié)算金額高達(dá)10億元。

種種跡象反映出,隨著奧園的入主,京漢股份的想象空間正在打開。

接近京漢股份的人士告訴記者,京漢新管理團(tuán)隊正對發(fā)展方向、戰(zhàn)略布局、業(yè)務(wù)規(guī)模、典型產(chǎn)品等,按照奧園標(biāo)準(zhǔn)重新打造提升。公司將持續(xù)引進(jìn)具有高業(yè)務(wù)能力、高管理素養(yǎng)的綜合性中高級管理人才,并以制度管理提升公司的規(guī)范性,通過多種政策調(diào)動核心團(tuán)隊的忠誠度、積極性與創(chuàng)造性。

對此,不少行業(yè)人士看好京漢股份下半年及后續(xù)的業(yè)績表現(xiàn)。有分析指出,隨著債務(wù)和流動性的解決及改善,高素質(zhì)人才的引入和培養(yǎng),公司未來發(fā)展?jié)摿薮?。同時,通過聚焦主業(yè)并加快周轉(zhuǎn)、促進(jìn)回款,公司未來業(yè)績將得到堅強(qiáng)保證。相信公司下半年會有更多動作,形成組合拳,給市場信心與預(yù)期。

對此,京漢股份管理層在半年報中表示:2020年上半年,新冠疫情的突襲為各行各業(yè)帶來壓力,對公司而言亦是艱辛的半年。隨著管理賦能,公司已有序步入全面復(fù)蘇、煥新提升階段。京漢股份相信,上半年是挑戰(zhàn)更是機(jī)遇,通過管理賦能,在盤活資產(chǎn)、增加流動、補(bǔ)充土儲、兌現(xiàn)銷售的支持下,公司將實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展,完成業(yè)績增長目標(biāo)。

(責(zé)任編輯:李.彤)

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