奧園美谷：有田漢，無(wú)“京漢”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-28 09:18

??地產(chǎn)圈里，用名字給企業(yè)命名的創(chuàng)一代有不少，比如世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂、祥生地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)陳國(guó)祥、正榮集團(tuán)董事局主席歐宗榮等等，他們用這種方式，為企業(yè)打上自己的烙印，是鞭策與激勵(lì)，也是驕傲與榮耀。

??然而，京漢股份身上的田漢的烙印，正在消褪。

??10月26日，京漢股份發(fā)布公告稱，擬將公司名稱變更名為奧園美谷科技股份有限公司，證券簡(jiǎn)稱擬由“京漢股份”變更為“奧園美谷”，今后將以綠色纖維新材料為基礎(chǔ)，聚焦健康美麗產(chǎn)業(yè)。

??今天，京漢股份大陽(yáng)突破了壓在頭上的中短期均線，股價(jià)上漲4.64%，收?qǐng)?bào)4.06元/股。當(dāng)資本市場(chǎng)以大陽(yáng)線回應(yīng)京漢股份的更名時(shí)，田漢心里五味雜陳。

??這不是京漢股份第一次更名，當(dāng)年借殼上市的京漢也曾意氣風(fēng)發(fā)。2016年5月26日，湖北金環(huán)與京漢置業(yè)重組完成后，正式更名為“京漢股份”，自此京漢股份形成了以化纖、房地產(chǎn)雙主營(yíng)業(yè)務(wù)齊驅(qū)的局面。

??同樣是26號(hào)這一天，從誕生到落幕，京漢股份這四個(gè)字僅在A股市場(chǎng)上，存在了四年半的時(shí)間。

??田漢黯然“撤退”

??今年5月，京漢控股將其持有的京漢股份229,231,817股無(wú)限售流通股轉(zhuǎn)讓給奧園科星，占京漢實(shí)業(yè)總股本的29.3%，股份轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每股5.06元，轉(zhuǎn)讓價(jià)款合計(jì)為11.6億元。

??就這樣，奧園正式入股京漢。同時(shí)，田漢及其一致行動(dòng)人所持有京漢股份的比例將從40.92%降至10.93%，奧園科星成為公司控股股東，實(shí)際控制人也變?yōu)榱斯魑摹?/p>

??以建筑裝飾起家的京漢股份，在2015年借殼湖北金環(huán)上市后，于2017年全面轉(zhuǎn)型健康產(chǎn)業(yè)。當(dāng)時(shí)的野心十足，目標(biāo)在2018年-2022年期間實(shí)現(xiàn)累計(jì)營(yíng)業(yè)收入800億元。2018年，京漢喊出了“去房地產(chǎn)”的口號(hào)，逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，專注于新材料及綠色纖維等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)與制造。

??實(shí)際證明，轉(zhuǎn)型之路不是很順暢。據(jù)京漢股份2019年報(bào)，其在期內(nèi)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1208.97萬(wàn)元，扣非凈利潤(rùn)虧損1.2億元，同比下滑194%。新轉(zhuǎn)入的綠色纖維項(xiàng)目尚未能帶來(lái)收入，處在轉(zhuǎn)型中的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)展緩慢，公司逐漸陷入了資金困境。

??去年8月，京漢控股引入外援，擬將其持有的約4686萬(wàn)股無(wú)限售流通股轉(zhuǎn)讓給上海海通證券，占公司總股本的5.99%。

??同月，將其所持京漢股份12.48%的股份進(jìn)行質(zhì)押，占京漢股份總股本的42.76%。今年2月，又將1200萬(wàn)股股份辦理了補(bǔ)充質(zhì)押，占其所持股份比例4.14%，占公司總股本1.53%。

??除了質(zhì)押股權(quán)，從去年9月開始，京漢還相繼出讓地區(qū)公司的項(xiàng)目股權(quán)“回血”。

??2019年9月21日，京漢股份出讓京漢實(shí)業(yè)投資集團(tuán)5.99%的股權(quán)；11月22日，出讓簡(jiǎn)陽(yáng)市京新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)，交易金額1.97億元；12月18日，出讓簡(jiǎn)陽(yáng)嘉欣瑞恒投資開發(fā)有限公司39%股權(quán)，交易金額2.15億元；今年5月22日，出讓通遼京漢置業(yè)100%股權(quán)，代價(jià)1.82億元。

??今年2月，京漢股份經(jīng)歷了一陣人事動(dòng)蕩，總裁、副總裁等高管相繼離職，4月，京漢股份控股股東的一致行動(dòng)人曹進(jìn)、關(guān)明廣減持手中的京漢股份，合計(jì)減持不超過(guò)861.42萬(wàn)股，占京漢股份總股本的1.1%。

??2020年上半年，京漢股份僅實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2.98億元，同比大幅下降78.5%，凈利潤(rùn)虧損擴(kuò)大至1.93億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流同比減少124.48%。

??重重危機(jī)在前，京漢選擇“投靠”奧園。

??奧園強(qiáng)勢(shì)“上位”

??在奧園入局京漢后，京漢股份提前進(jìn)行了董事會(huì)換屆選舉，在第十屆董事會(huì)上任命了5名非獨(dú)立董事候選人，分別為馬軍、陳勇、郭士國(guó)、申司昀、班均，除班均外，其余4人均為奧園在職高管，申司昀先生獲任為公司總裁。

??同時(shí)，為緩解緊張的資金流，京漢股份向奧園科星借入總額不超過(guò)5億元的款項(xiàng)，期限不超過(guò)一年，年利率為8%，資金將被用于償還借款以及日常運(yùn)營(yíng)。

??這筆收購(gòu)發(fā)生的并不突然，無(wú)論是項(xiàng)目布局還是業(yè)態(tài)，京漢都很符合奧園的“需求”。

??奧園一直對(duì)文旅給予厚望。早在2017年，奧園就曾提出將會(huì)用3年的時(shí)間將奧園文旅的營(yíng)業(yè)額規(guī)模增加至100億元，2018年8月，奧園文旅集團(tuán)總裁程耀宣布，將于一年后分拆文旅板塊上市。

??而京漢的主營(yíng)業(yè)務(wù)之一就是康養(yǎng)文旅。近年來(lái)，京漢股份以健康產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)加速戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，在北京、成都、重慶、南京、武漢、張家界等城市均落地了投資項(xiàng)目，并在湖北設(shè)有大型綠色纖維研發(fā)制造基地。

??通過(guò)此次收購(gòu)，奧園成功擴(kuò)大了其在北京及環(huán)京區(qū)域的版圖，彌補(bǔ)了其在一二線城市土儲(chǔ)上的不足。京漢股份旗下?lián)碛械男郯哺拍铐?xiàng)目，也是奧園集團(tuán)關(guān)注的重點(diǎn)對(duì)象之一。

??8月12日，京漢股份發(fā)布公告稱，公司與奧園集團(tuán)、信達(dá)資產(chǎn)、奧園科星，擬簽署資金紓困協(xié)議，信達(dá)資產(chǎn)以不高于19.79萬(wàn)元分批收購(gòu)京漢股份11份相關(guān)債權(quán)人的債權(quán)，相關(guān)債權(quán)完成收購(gòu)后，京漢股份及子公司前述債務(wù)的債權(quán)人將變?yōu)樾胚_(dá)資產(chǎn)。

??奧園入主后，京漢股份的業(yè)績(jī)得到明顯改善。10月14日，京漢股份發(fā)布三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)公司在第三季度當(dāng)季實(shí)現(xiàn)盈利。

??京漢股份即將迎來(lái)新篇章，奧園美谷，眼前浮現(xiàn)的是幽美的山谷，似桃源仙境，引人遐想。