深圳綜改加速釋放“雙區(qū)驅(qū)動(dòng)效應(yīng)” 龍光集團(tuán)（3380.HK）價(jià)值重估正當(dāng)時(shí)

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-29 17:40

　　深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)自創(chuàng)建以來，一直是改革的“試驗(yàn)田”、開放的“窗口”，承擔(dān)為改革開放先行探索的使命。日前，深圳綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案正式發(fā)布，進(jìn)一步明確了深圳在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)中的核心引擎功能，以清單批量授權(quán)方式賦予深圳在重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革上更多自主權(quán)。專家認(rèn)為，粵港澳大灣區(qū)和深圳先行示范區(qū)兩大戰(zhàn)略利好疊加，將激發(fā)出更強(qiáng)大的能量。一方面，粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)為深圳先行示范提供了大機(jī)遇，打開了大空間。另一方面，深圳先行，為粵港澳大灣區(qū)各城市發(fā)展提供了經(jīng)驗(yàn)，帶動(dòng)大灣區(qū)城市加速前行。深圳“先行示范區(qū)”具有全局意義，重倉深圳及大灣區(qū)的龍光集團(tuán)（3380.HK）將率先受益于“雙區(qū)驅(qū)動(dòng)效應(yīng)”。

　　龍光堅(jiān)持前瞻性投資戰(zhàn)略，在粵港澳大灣區(qū)深耕近20年，已在深圳及大灣區(qū)構(gòu)建起領(lǐng)先優(yōu)勢。1、土儲(chǔ)資源豐厚。公司長期看好深圳及大灣區(qū)的發(fā)展，通過招拍掛、收并購、城市更新等多渠道不斷拓展優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)資源。截至2020年6月30日，龍光在粵港澳大灣區(qū)的土儲(chǔ)貨值占比達(dá)82%，深圳及臨深區(qū)域土儲(chǔ)貨值占比達(dá)42%，領(lǐng)先行業(yè)。2、模式領(lǐng)先。

　　國泰君安認(rèn)為，龍光通過“軌道+物業(yè)”模式挖掘項(xiàng)目價(jià)值，已經(jīng)成為國內(nèi)“軌交物業(yè)先行軍”，目光公司在深圳的地鐵物業(yè)項(xiàng)目增加至19個(gè)，在臨深區(qū)域乃至大灣區(qū)多個(gè)項(xiàng)目均位于地鐵上蓋或軌道交通節(jié)點(diǎn)，具有較強(qiáng)市場溢價(jià)能力。3、城市更新優(yōu)勢顯著。在行業(yè)轉(zhuǎn)型期，龍光圍繞"城市綜合服務(wù)商"定位發(fā)力，在城市更新領(lǐng)域發(fā)展迅速。截至2020年6月30日，龍光共計(jì)在11個(gè)城市拓展了87個(gè)城市更新項(xiàng)目，約94%的項(xiàng)目位于大灣區(qū)，含金量高，具有長期升值潛力。

　　美銀美林、平安證券、中泰國際等多家知名投行均認(rèn)為，龍光集團(tuán)在深圳及大灣區(qū)已建立起高價(jià)值的充裕土儲(chǔ)及城市更新資源，未來業(yè)績增長確定性高且當(dāng)前估值頗具吸引力，受惠于政策利好，有望迎來價(jià)值重估，是長期價(jià)值投資者的首選。

（責(zé)任編輯：徐帥）

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