深圳綜改助推深圳都市圈建設(shè)提速，龍光集團(tuán)（3380.HK）TOD模式價(jià)值優(yōu)勢(shì)凸顯

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-25 20:20

　　政策暖風(fēng)頻吹，深圳都市圈再迎風(fēng)口。今年初，深圳市發(fā)改委在2020年工作計(jì)劃中就明確提出，要加快推進(jìn)深圳都市圈規(guī)劃編制。近日，深圳綜改系列重磅政策出臺(tái)，深圳被賦予了更高行政權(quán)，要求發(fā)揮更強(qiáng)的輻射帶動(dòng)作用。分析認(rèn)為，在新政推動(dòng)下，深圳都市圈建設(shè)將進(jìn)一步提速。TOD模式被稱為“都市圈發(fā)展加速器和助推器”，在TOD模式中處于領(lǐng)先地位的龍光集團(tuán)（3380.HK）有望率先受益。

　　龍光集團(tuán)在粵港澳大灣區(qū)深耕近20年，堅(jiān)持前瞻性投資戰(zhàn)略，以“軌道+物業(yè)”模式挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值，持續(xù)提升物業(yè)溢價(jià)能力和實(shí)現(xiàn)跨周期發(fā)展。在深圳都市圈核心城市深圳，龍光目前已實(shí)現(xiàn)對(duì)深圳10區(qū)的全面布局和覆蓋，地鐵物業(yè)項(xiàng)目增加至19個(gè)，被業(yè)界譽(yù)為“TOD先行軍”。在臨深區(qū)域，龍光先發(fā)優(yōu)勢(shì)顯著，項(xiàng)目多位于軌道交通節(jié)點(diǎn)，品牌優(yōu)勢(shì)不斷提升，連續(xù)多年保持市場(chǎng)領(lǐng)先。截至2020年6月30日，龍光在深圳及臨深區(qū)域土儲(chǔ)總面積超1890萬(wàn)平方米，土儲(chǔ)貨值占總貨值比重達(dá)42%。這些項(xiàng)目含金量較高，具有長(zhǎng)期升值潛力。

　　中信證券(600030,股吧)研報(bào)表示，TOD模式本身可以實(shí)現(xiàn)高質(zhì)產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)，吸引大量高質(zhì)居住人群，已成為城市更新與開發(fā)的首選模式。看好在大灣區(qū)土儲(chǔ)備豐厚、有城市更新經(jīng)驗(yàn)、在TOD模式中處于領(lǐng)先的房企，如龍光集團(tuán)。美銀美林研報(bào)指出，龍光集團(tuán)在深圳擁有多個(gè)地鐵上蓋的標(biāo)桿項(xiàng)目，價(jià)值高，品牌影響力大，先發(fā)優(yōu)勢(shì)顯著。通過招拍掛及城市更新方式，龍光在深圳都市圈已建立起高價(jià)值的充裕土儲(chǔ)及城市更新項(xiàng)目資源，是利好政策長(zhǎng)期受益者。

（責(zé)任編輯：徐帥）

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