龍光集團：聚焦核心都市圈，盈利持續(xù)領(lǐng)先的“績優(yōu)生”

來源：智能家居時間：2021-04-03 11:40

3月26日，龍光集團（3380.HK）公布了2020年度業(yè)績，盡管年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售增速放緩，但公司仍憑借著堅實的產(chǎn)品力、豐厚的可售資源及強大的執(zhí)行力，依然保持銷售業(yè)績高質(zhì)量快增長，全年權(quán)益合約銷售額實現(xiàn)1206.9億元，同比增長32%，超額完成年度銷售目標(biāo)。此外，公司在公告中還提前給出了2021年權(quán)益合約銷售額繼續(xù)增長20%的目標(biāo)。

資料顯示，龍光集團城市深耕優(yōu)勢明顯，在多個區(qū)域的核心城市保持了市場領(lǐng)先地位，其中深圳、佛山、珠海、南寧、汕頭以及長三角區(qū)域銷售額均超過百億元，市場占有率居前五的城市數(shù)量占公司進駐城市總量比例超40%，高價值區(qū)域占比提高，一二線城市銷售占比連續(xù)兩年超過80%。

銷售業(yè)績高質(zhì)量增長 盈利能力持續(xù)領(lǐng)先

2020年財報顯示，龍光集團報告期內(nèi)實現(xiàn)收入710.8億元，同比增長23.7%；公司擁有人應(yīng)占溢利120.4億元，同比增長20.1%；公司擁有人應(yīng)占核心溢利120.4億元，核心溢利率17.4%。年末公司凈負(fù)債率下降6%至61.4%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率下降6.2%至69.8%，現(xiàn)金短債比1.8倍，“三道紅線”全面達標(biāo)，成為房地產(chǎn)行業(yè)中為數(shù)不多的“綠檔”企業(yè)之一。年內(nèi)，龍光集團的信用評級獲得了持續(xù)提升，穆迪上調(diào)評級至Ba2；國際三大權(quán)威評級機構(gòu)均給予集團BB級；聯(lián)合國際和中誠信亞太調(diào)升至BBB-投資級。國內(nèi)評級則保持了AAA最高水平。在行業(yè)下行和房企分化的趨勢下，公司財務(wù)穩(wěn)健性優(yōu)勢擴大，這一點對于公司的未來發(fā)展明顯有利。

2020年，龍光集團持續(xù)聚焦粵港澳大灣區(qū)及長三角等核心都市圈，在深圳、佛山、珠海、南寧、汕頭及長三角區(qū)域銷售均超百億元。截至期末，龍光集團總土儲7200萬平方米，其中粵港澳大灣區(qū)和長三角土儲占比85%，一二線城市土儲面積占比93%，土儲區(qū)位優(yōu)勢明顯。同時，龍光土儲成本優(yōu)勢顯著，平均地貨比32%低于同業(yè)，支撐跨周期持續(xù)增長，增厚長期盈利空間。

近年來，龍光集團的城市更新業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，截至2020年末，公司城市更新業(yè)務(wù)布局11個城市，貨值超7100億元，其中95%位于粵港澳大灣區(qū)核心城市。在大灣區(qū)拿地難的背景下，城市更新可以用較小投入鎖定高價值土儲資源，形成差異化競爭優(yōu)勢。2018~2020年，龍光集團已孵化的城市更新貨值超900億元。公司表示，未來三年預(yù)計可孵化貨值約1500億元，轉(zhuǎn)化效率將進一步提升。

聚焦核心都市圈 城市深耕優(yōu)勢凸顯

新市場、新需求下，龍光集團的產(chǎn)品力在2020年持續(xù)提升。創(chuàng)新推出了“現(xiàn)代系”全新高端產(chǎn)品系，產(chǎn)品體系持續(xù)升級。在被譽為“地產(chǎn)奧斯卡”的金盤獎評選中，龍光集團15個參賽項目斬獲了21個獎項。其中，深圳龍光·玖龍臺一舉摘得了全國綜合類“年度最佳住宅樓”的第一名。

產(chǎn)品力持續(xù)提升疊加年度財務(wù)“考核”喜人。在資本市場中，公司獲得了花旗、瑞銀、中金、野村證券、美銀證券、星展銀行、海通國際證券、華泰證券(601688,股吧)、建銀國際等多家國內(nèi)外大行的一致推薦。3月26日年報業(yè)績發(fā)布當(dāng)天，在恒生指數(shù)上漲1.57%的背景下，龍光集團股價錄得了3.85%漲幅。

對于公司未來的發(fā)展，龍光集團表示，將致力于持續(xù)鞏固提升城市綜合服務(wù)商地位，實踐“住宅開發(fā)+城市更新+商業(yè)運營+產(chǎn)業(yè)運營”的四輪驅(qū)動的發(fā)展戰(zhàn)略，建立立足地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈多元化和標(biāo)準(zhǔn)化的商業(yè)模式，多維度滿足城市居民需求。2021年，基于優(yōu)質(zhì)充裕的土儲和強大的戰(zhàn)略執(zhí)行力，公司表示將繼續(xù)完善粵港澳大灣區(qū)、長三角都市圈、西南城市群和中部城市群的全國布局，充分發(fā)揮城市更新業(yè)務(wù)的差異化競爭優(yōu)勢，持續(xù)提升商業(yè)運營和產(chǎn)業(yè)運營等持續(xù)性收入來源，為投資者創(chuàng)造長期價值。

此外，在管理上，公司還推出了事業(yè)合伙人股票激勵計劃，這也有助于公司吸引人才，擴充隊伍，提升團隊穩(wěn)定性，持續(xù)創(chuàng)造優(yōu)于行業(yè)的業(yè)績增長。

（責(zé)任編輯：李顯杰）