千條樓訊不及一筆建議?！沂侨澹阆嘁姾尥淼馁I房軍師，一如既往帶你賺錢！

以下為“ 三叔說(shuō)房” 微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

提問(wèn)：三叔，能否點(diǎn)評(píng)下沙井這個(gè)三個(gè)新盤：嘉富新禧、清平華府、四季名苑？

回答：地段：三盤都在相連的一個(gè)片區(qū)，沒(méi)有太大差異。臨外環(huán)高速的戶型都會(huì)有些噪音。距離11號(hào)線后亭地鐵站在1.2公里，稍遠(yuǎn)了一點(diǎn)。片區(qū)環(huán)境干凈整潔，沒(méi)有什么農(nóng)民房和工業(yè)區(qū)，算是一個(gè)全新開發(fā)的片區(qū)。

配套：學(xué)位都是清平實(shí)驗(yàn)學(xué)校，新的9年制學(xué)校，定位蠻高的，值得期待。隔一條路，上學(xué)還是很方便的。大型商業(yè)有太隆城，還未開業(yè)。一街之隔還有體育公園、洲際酒店等配套。

三盤進(jìn)度都有10幾層了，預(yù)計(jì)都會(huì)在2022年底交房，具體資料如下：

嘉富新禧銷售中心和樣板房都已開，有95平和107平3房，127平4房，戶型亮點(diǎn)：客廳和主臥都有陽(yáng)臺(tái)。首批推售一期4、5、6棟95平、127平戶型，都是2梯5戶。50萬(wàn)誠(chéng)意金，現(xiàn)在放風(fēng)出來(lái)的單價(jià)是4.8萬(wàn)+5000元/平，裝修費(fèi)打9折4500元/平，要一次性付款，不能按揭，相當(dāng)于要多付1成首期。

清平華府銷售中心已開，有70多平2房、80多平3房，戶型實(shí)用率較高，具體單價(jià)、是否帶裝修都還沒(méi)有確定，樣板房也還未開。

四季名苑銷售中心還未開，只開了臨時(shí)展示中心，有2房、3房、4房產(chǎn)品，面積段78-141平。

目前看來(lái)，嘉富新禧項(xiàng)目定位較高，產(chǎn)品品質(zhì)較高，開發(fā)商對(duì)這個(gè)項(xiàng)目也有很高預(yù)期，所以也敢另收裝修費(fèi)4500元/平，SS也是一副讓你來(lái)?yè)尩囊馑?。嘉富是三盤中最先認(rèn)籌的，也算是三盤中最先試水的，如果賣的好，是不是其他兩個(gè)盤也會(huì)有樣學(xué)樣要另收裝修費(fèi)了？

4.8萬(wàn)的單價(jià)應(yīng)該也是這個(gè)片區(qū)的銷售限價(jià)，其他兩盤應(yīng)該也是這個(gè)單價(jià)，就是是否有裝修費(fèi)。

三盤中，嘉富的體量最大，有2300多套，清平華府有1000套左右，四季名苑有600多套。合起來(lái)共有近4000套，都會(huì)在今年和明年上市，供應(yīng)量還是很充足的。這三盤只要想買應(yīng)該都是能買到的。

積分不夠，擔(dān)心買不到光明、沙井熱門新盤的朋友，可以將這三個(gè)盤作為備選。

提問(wèn)：三叔，前海的香格名苑怎么樣，有人說(shuō)媽祖廟在旁邊，有人說(shuō)風(fēng)水好也有人說(shuō)住宅不要近廟，單價(jià)比周圍房子低是什么原因呢，可以入手嗎求解

回答：香格名苑位于小南山山腳下，大花園次新房，擁有非常舒適的生活環(huán)境，小區(qū)內(nèi)有泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等多種活動(dòng)區(qū)，以及附近小南山公園等多個(gè)休閑娛樂(lè)場(chǎng)地，環(huán)境安靜優(yōu)美。另外，單本證88平，三房戶型不錯(cuò)。

但是缺點(diǎn)也比較明顯，首先小區(qū)附近沒(méi)有地鐵，并且位置略偏，公共出行不方便。另外小區(qū)內(nèi)很多雙拼戶型，目前還有新房在售，不適合目前名額緊張購(gòu)買，還有就是月亮灣小學(xué)和深大附中兩個(gè)學(xué)位非常一般。

風(fēng)水問(wèn)題不懂。能跟隨大盤普漲吧，自住+投資可以考慮。

提問(wèn)：我有個(gè)親戚家有個(gè)男寶，目前有兩套房(都有房貸)，一套在布吉(兩房)，一套在橫崗（三房），但是他們上班一個(gè)在南山，一個(gè)在龍華，目前住在布吉，布吉感覺也不夠住了，房貸也有一點(diǎn)點(diǎn)壓力，這種情況是否需要賣掉布吉，但他們搬去橫崗又感覺太遠(yuǎn)。

回答：信息不足以判斷是否需要置換，自住應(yīng)該圍繞女方工作地來(lái)買房。女人決定家的溫度，男人決定家的高度，所以女性的家庭角色會(huì)更重些，需要更多的時(shí)間來(lái)參與孩子的教育與陪伴。

提問(wèn)：三叔幫忙分析一下這個(gè)房子能投資嗎？現(xiàn)市場(chǎng)市值是多么？寶安區(qū)：（學(xué)位房）金泓凱旋城3棟B座26D，面積：84.06平方。

回答：寶體的房子說(shuō)過(guò)很多次，用關(guān)鍵詞在上方就可以搜到。近有南山科技園兜底，遠(yuǎn)有大前海護(hù)航，外加蒸蒸日上的寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)位，多重保險(xiǎn)下的凱旋城不會(huì)有偏差的，至于具體詳見內(nèi)部分享。

提問(wèn)：想買科技園不滿二年的房子，總價(jià)八百萬(wàn)左右。二年后房子的增值，預(yù)計(jì)比多交的稅多。是等二年再買，還是現(xiàn)在買（多交稅）？

回答：整個(gè)西部四五百萬(wàn)的房子已經(jīng)猛漲了一波，750以上的相對(duì)平穩(wěn)，你確定要等到兩年后么？至于這套是否值得購(gòu)買，要橫向?qū)Ρ绕渌孔恿恕?/p>

提問(wèn)：本人有現(xiàn)金800萬(wàn)左右，改善型，手頭兩個(gè)買房名額，也能買雙拼。在南山看了很多房子，預(yù)算1600萬(wàn)左右，目前在前海路幾個(gè)房子中挑選。想咨詢一下泛海拉菲二期怎么看？2012年的盤，學(xué)位是南山實(shí)驗(yàn)荔灣小學(xué)和深大附中，雙拼165平的1500萬(wàn)，單證175平的1900萬(wàn)，這個(gè)盤能買嗎？升值前景如何？未來(lái)前海自貿(mào)區(qū)能輻射嗎？

回答：就在前海自貿(mào)區(qū)旁邊，如此明顯的地緣優(yōu)勢(shì)還有什么可以質(zhì)疑的。泛海拉菲二期屬于前海路上比較新的房子，選籌也沒(méi)有問(wèn)題。至于雙拼房，還是盡量別碰，時(shí)間越推移，越面臨的不是賣多少的問(wèn)題，而是賣不賣得出的問(wèn)題。

以上為“ 三叔說(shuō)房” 微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

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