財聯(lián)社（深圳，記者 楊依依）訊，繼積分落戶、積分入學制度之后，深圳或?qū)⑦M入“積分買房”時代。

8月4日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會舉辦“715新政細則政策解讀公益大講堂”，邀請深圳市住房和建設局房地產(chǎn)業(yè)處呂增學對“新深8條”進行解讀。呂增學在談到加強熱點樓盤銷售管理時，明確表示“積分搖號將成為導向”。

據(jù)了解，數(shù)天前深圳“網(wǎng)紅”樓盤華強城（華強城市花園一期）公示銷售方案，成為深圳商品房史上首個引入積分制搖號的樓盤。方案顯示，該項目此次開盤推售556套，按有無房產(chǎn)、是否為深戶、繳納社保年限等三個大項設置認籌積分規(guī)則，根據(jù)分數(shù)高低，取排名前5560位參與公證搖號。其中，“在深無購房記錄”一個子項分數(shù)最高，為50分。

這套方案相當于落地了深圳“715新政”對新盤的指導精神。“715新政”指出，對社會關(guān)注度較高、預計購房人數(shù)較多的熱點樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數(shù)，合理確定房源和認購人數(shù)比例。樓盤銷售方案報所在區(qū)住房建設部門備案。

“當前我市部分熱點樓盤社會關(guān)注度高，易引起購房者搶購，不利于穩(wěn)定市場預期，也容易引發(fā)炒作?！鄙钲谑凶〗ň衷凇?15新政細則政策解讀公益大講堂”上如是表示。

首個在搖號中試點積分制的華強城位于寶安沙井片區(qū)，計容建筑面積81萬平方米，規(guī)劃總戶數(shù)為3665戶，2018年11月和2019年5月兩次開盤的備案均價都被限價，為4.63萬元/平方米，戶型覆蓋2-4房，面積跨度大，有“剛需收割機”之稱。

“華強城此次開盤一共推售556套房，最終按積分排序取前5560位參與公證搖號，意味著將認購比控制在10倍，我認為這代表了管理部門的意見。之前金融街(000402,股吧)華發(fā)融御開盤，認購比達到20多倍，近9000人去搶不到400套房。如果將認購比控制在10倍以內(nèi)，就很難再出現(xiàn)萬人搶房的局面?！鄙钲诜康禺a(chǎn)評論人朱羅紀分析。

有深圳本地媒體暗訪華強城得知該項目登記客戶超過2萬名，但華強城的銷售人員公開回應稱受訪人員非現(xiàn)場銷售，數(shù)據(jù)有待核實。一名代理中介對記者表示，“金融街華發(fā)融御認籌金100萬，華強城才45萬，報名人數(shù)多很正常，用積分還是能卡住不少人的?！?/p>

“如果華強城這次開盤組織的好，那么積分搖號在全市推行應當是順理成章的事情?！敝炝_紀說。

不過，新盤銷售方案的改變在一定程度上給開發(fā)商帶來了新的考驗?！胺e分搖號，首先會令辦理預售證手續(xù)增加，此外，方案本身的制作、現(xiàn)場秩序的穩(wěn)定，也會考驗開發(fā)商處理突發(fā)事件的能力?！币患襎OP5房企深圳公司負責人告訴財聯(lián)社記者。

一家本地房企的營銷總經(jīng)理則認為影響不大：“現(xiàn)在深圳的樓盤都受到限價，比市場預估低，銷售比較簡單，不用操心找客戶拓展。房子好賣的背景下，搖號積分只是增加了一些簡單的工作，對銷售部門來說不算個事兒?！?/p>（責任編輯：張洋 HN080）

相關(guān)知識

深圳新盤搖號試點積分制 “萬人搶房”局面有望終結(jié)
深圳樓市：新盤積分搖號將成導向
深圳新房搖號引入積分制,樓市新政前一度“離婚比結(jié)婚還多”
無房家庭優(yōu)先！上海探索新房搖號“計分制”
深圳樓市新政后，首現(xiàn)“按積分”誠意登記銷售項目，5560人搖號搶556套房…中央再次明確房住不炒
史上最嚴“新深8條”解讀!深圳住建局:積分搖號將成導向
無房家庭優(yōu)先!上海探索新房搖號“計分制”
積分搖號再現(xiàn)深圳無房最高差30分 未來是否會普遍應用?
融信網(wǎng)紅盤認籌風波背后：上海僅約9個新盤或觸發(fā)積分制
積分搖號再現(xiàn)深圳,無房最高差30分,未來是否會普遍應用?