深圳新盤(pán)搖號(hào)試點(diǎn)積分制 “萬(wàn)人搶房”局面有望終結(jié)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-05 21:20

財(cái)聯(lián)社（深圳，記者楊依依）訊，繼積分落戶(hù)、積分入學(xué)制度之后，深圳或?qū)⑦M(jìn)入“積分買(mǎi)房”時(shí)代。

8月4日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)舉辦“715新政細(xì)則政策解讀公益大講堂”，邀請(qǐng)深圳市住房和建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)處呂增學(xué)對(duì)“新深8條”進(jìn)行解讀。呂增學(xué)在談到加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售管理時(shí)，明確表示“積分搖號(hào)將成為導(dǎo)向”。

據(jù)了解，數(shù)天前深圳“網(wǎng)紅”樓盤(pán)華強(qiáng)城（華強(qiáng)城市花園一期）公示銷(xiāo)售方案，成為深圳商品房史上首個(gè)引入積分制搖號(hào)的樓盤(pán)。方案顯示，該項(xiàng)目此次開(kāi)盤(pán)推售556套，按有無(wú)房產(chǎn)、是否為深戶(hù)、繳納社保年限等三個(gè)大項(xiàng)設(shè)置認(rèn)籌積分規(guī)則，根據(jù)分?jǐn)?shù)高低，取排名前5560位參與公證搖號(hào)。其中，“在深無(wú)購(gòu)房記錄”一個(gè)子項(xiàng)分?jǐn)?shù)最高，為50分。

這套方案相當(dāng)于落地了深圳“715新政”對(duì)新盤(pán)的指導(dǎo)精神。“715新政”指出，對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤(pán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿(mǎn)足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間長(zhǎng)短等因素制定樓盤(pán)銷(xiāo)售方案，嚴(yán)控認(rèn)購(gòu)人數(shù)，合理確定房源和認(rèn)購(gòu)人數(shù)比例。樓盤(pán)銷(xiāo)售方案報(bào)所在區(qū)住房建設(shè)部門(mén)備案。

“當(dāng)前我市部分熱點(diǎn)樓盤(pán)社會(huì)關(guān)注度高，易引起購(gòu)房者搶購(gòu)，不利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，也容易引發(fā)炒作?！鄙钲谑凶〗ň衷凇?15新政細(xì)則政策解讀公益大講堂”上如是表示。

首個(gè)在搖號(hào)中試點(diǎn)積分制的華強(qiáng)城位于寶安沙井片區(qū)，計(jì)容建筑面積81萬(wàn)平方米，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)為3665戶(hù)，2018年11月和2019年5月兩次開(kāi)盤(pán)的備案均價(jià)都被限價(jià)，為4.63萬(wàn)元/平方米，戶(hù)型覆蓋2-4房，面積跨度大，有“剛需收割機(jī)”之稱(chēng)。

“華強(qiáng)城此次開(kāi)盤(pán)一共推售556套房，最終按積分排序取前5560位參與公證搖號(hào)，意味著將認(rèn)購(gòu)比控制在10倍，我認(rèn)為這代表了管理部門(mén)的意見(jiàn)。之前金融街(000402,股吧)華發(fā)融御開(kāi)盤(pán)，認(rèn)購(gòu)比達(dá)到20多倍，近9000人去搶不到400套房。如果將認(rèn)購(gòu)比控制在10倍以?xún)?nèi)，就很難再出現(xiàn)萬(wàn)人搶房的局面。”深圳房地產(chǎn)評(píng)論人朱羅紀(jì)分析。

有深圳本地媒體暗訪(fǎng)華強(qiáng)城得知該項(xiàng)目登記客戶(hù)超過(guò)2萬(wàn)名，但華強(qiáng)城的銷(xiāo)售人員公開(kāi)回應(yīng)稱(chēng)受訪(fǎng)人員非現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售，數(shù)據(jù)有待核實(shí)。一名代理中介對(duì)記者表示，“金融街華發(fā)融御認(rèn)籌金100萬(wàn)，華強(qiáng)城才45萬(wàn)，報(bào)名人數(shù)多很正常，用積分還是能卡住不少人的。”

“如果華強(qiáng)城這次開(kāi)盤(pán)組織的好，那么積分搖號(hào)在全市推行應(yīng)當(dāng)是順理成章的事情?！敝炝_紀(jì)說(shuō)。

不過(guò)，新盤(pán)銷(xiāo)售方案的改變?cè)谝欢ǔ潭壬辖o開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了新的考驗(yàn)。“積分搖號(hào)，首先會(huì)令辦理預(yù)售證手續(xù)增加，此外，方案本身的制作、現(xiàn)場(chǎng)秩序的穩(wěn)定，也會(huì)考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商處理突發(fā)事件的能力?！币患襎OP5房企深圳公司負(fù)責(zé)人告訴財(cái)聯(lián)社記者。

一家本地房企的營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理則認(rèn)為影響不大：“現(xiàn)在深圳的樓盤(pán)都受到限價(jià)，比市場(chǎng)預(yù)估低，銷(xiāo)售比較簡(jiǎn)單，不用操心找客戶(hù)拓展。房子好賣(mài)的背景下，搖號(hào)積分只是增加了一些簡(jiǎn)單的工作，對(duì)銷(xiāo)售部門(mén)來(lái)說(shuō)不算個(gè)事兒?！?/p>（責(zé)任編輯：張洋 HN080）