這段時間，想必深圳購房者的目光只鎖定兩個片區(qū)，一個光明一個寶安。以往備受矚目的寶安中心區(qū)2020年上半年居然非常寂靜，這讓人不得不把目光全都集中在沙井。沙井屬于大空港的重要板塊，此前深圳規(guī)土委網(wǎng)站發(fā)布《深圳市城市建設(shè)與土地利用“十三五”規(guī)劃》中提出了“積極培育空港新城未來中心”規(guī)劃。有不少人認為大空港有可能發(fā)展成為類似上海虹橋那樣的機場+高鐵+地鐵+城軌的重要交通樞紐，未來將不斷迎來利好。所以沙井房價“含苞待放”讓許多投資客和剛需客都想趁大漲前“下定離手”，希望這批黑馬能一馬平川！

沙井住宅新盤一向較少，2019年京基御景瓏庭、卓越中寰再加上更早之前的萬科星城，都是“半年不開張，開張就秒光”，而房價早就已經(jīng)從3到4。年初沙井海岸城更是浩浩蕩蕩還未入市就承包了近半年的樓市熱搜榜，完整的商業(yè)配套，優(yōu)質(zhì)的教育資源，大家都在期望能借此上車，就算沙井海岸城太火上不了，也希望能帶動周邊飛升一個檔次。所以在2020年下半年，數(shù)個樓盤扎堆面市，欲借此熱度搶占樓市先機，同時也給購房者更多選擇，緩解目前沙井片區(qū)“僧多粥少”的情況。

萬豐海岸城

【項目亮點】：①萬豐海岸城最近的住宅距離11號線馬安山地鐵站僅有300米，軌道交通便利；②大體量住宅項目，內(nèi)含12班幼兒園、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)老年人日間照料中心，以及養(yǎng)老院共約1.2萬㎡，各方面居住需求都可以滿足；③據(jù)傳萬豐海岸城將建成沙井最大體量的綜合物業(yè)，直接對標(biāo)南山后海海岸城，并且將來還可以和周邊樓盤商業(yè)聯(lián)合起來成為沙井新中心高端商圈；④據(jù)傳深圳外國語中學(xué)已劃分在萬豐海岸城學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，有了學(xué)校壓軸，萬豐海岸城潛力翻一番。

【最新動態(tài)】：萬豐海岸城位于沙井南環(huán)路與中心路交匯處，靠近地鐵11號線馬安山站。萬豐海岸城規(guī)劃有住宅570000㎡（含保障性住房14250㎡），商業(yè)143880㎡，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房42000㎡，產(chǎn)業(yè)配套用房16000㎡。

巨基·四季名苑

【項目亮點】：①毗鄰11號線沙井站、后亭站，不過步行距離相對較遠；②產(chǎn)品面積段78-141平2-4房，剛需或置換購房者戶型有較多選擇；③總房源為447戶，車位數(shù)470個，車位比超1:1；近期將開放營銷中心，整體面市進度快。

【最新動態(tài)】：巨基·四季名苑位于寶安區(qū)新和大道與新銳路交互處，由5座高層組成，共推出1#A、B、C、D，2# 共447套住宅產(chǎn)品，預(yù)計6月份將開放臨時營銷中心，產(chǎn)品面積段78-141平2-4房。

清平華府

【項目亮點】：①項目南向在建有太隆城約12萬㎡的大型購物中心，商業(yè)環(huán)境成熟；②毗鄰11號線后亭站約700米，軌道交通出行便利；③共4棟1054戶，居住氛圍濃厚，車位比超1:1；④項目對面即有省一級9年義務(wù)公立學(xué)校清平實驗學(xué)校，教育資源豐富。

【最新動態(tài)】：清平華府總建面約15.7萬㎡，建筑總高度105米，共33層，含4棟8座高層住宅和部分底商。項目目前出地面9層，目前營銷中心持續(xù)施工中，預(yù)計7月初開放。

嘉富新禧&嘉富寶禧

【項目亮點】：嘉富新禧與嘉富寶禧為同一項目的南北兩區(qū)，但兩者之間規(guī)劃有道路隔離。南邊為嘉富新禧，北邊為嘉富寶禧。①項目緊鄰太隆城購物中心及大型統(tǒng)建樓景城花園，另有其他兩個住宅項目在周邊，整體居住氛圍濃厚，生活較為便利；②西側(cè)為新建的清平實驗學(xué)校和規(guī)劃建設(shè)的體育公園用地，綠化環(huán)境較好；③項目分為兩期開發(fā)，規(guī)劃打造集酒店、辦公于一體的綜合體，整體體量較大共有14棟住宅，共計2343戶住宅單元，小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施會比較完善。

【最新動態(tài)】：嘉富新禧出地面3層，據(jù)網(wǎng)友爆料或推95-127平住宅，或8月份面市；嘉富寶禧建設(shè)用地面積約3.86萬㎡，總建面約22.11萬㎡，目前還在地基建設(shè)中，規(guī)劃住宅總戶數(shù)為1462戶，戶型套內(nèi)建筑面積＜90㎡的為1400戶，占比95.76%。與此推測，以百平米左右的戶型產(chǎn)品為主。

瓏灣上城花園

【項目亮點】：①臨近11號線馬安山站，不過步行距離較遠；②項目總建面約41.3萬㎡，共17座高層建筑+幼兒園，包含瓏灣世界花園、瓏灣上城花園、瓏灣時代公寓，涵蓋了住宅、商務(wù)公寓、辦公及裙樓商業(yè)等，整體體量非常大，小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施會比較完善；③項目規(guī)劃了一所27班九年一貫制學(xué)校及一所九班幼兒園，教育資源比較豐富；④據(jù)資料顯示，瓏灣上城花園共642戶，其中戶型建面＜90㎡有546戶；瓏灣世界花園共774戶，其中戶型建面＜90㎡有686戶，起步面積低，總價不會太高。

【最新動態(tài)】：瓏灣上城花園現(xiàn)場有不少泥頭車進出工地，施工現(xiàn)場確認工人不多。項目目前大部分仍在打地基，少數(shù)樓棟出地面，但最高也就才3層左右，按照這種進度，預(yù)計下半年開展示中心及入市。

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