近日，廣州市海珠區(qū)環(huán)島路海珠涌大橋正式開(kāi)通，很多市民都前來(lái)參觀，但是他們并不是奔著大橋來(lái)的，而是奔著位于橋中間的一所民房來(lái)的。從上空俯瞰，約40平方米的磚房?jī)?nèi)嵌于橋梁路面的中間，被形容為“橋中房”。

　　因此，在大橋自開(kāi)通以后，位于大橋中間的“橋中房”便引起了大家的關(guān)注，而且也迅速的成了“網(wǎng)紅打卡地”。

　　大橋中央為何會(huì)有民房在里面呢？原來(lái)是因?yàn)椴疬w。對(duì)于這種現(xiàn)象，許多網(wǎng)友討論說(shuō)這是最?！搬斪討簟保灿芯W(wǎng)友認(rèn)為，當(dāng)時(shí)拆遷一定是拆遷補(bǔ)償沒(méi)有給到位，給的拆遷補(bǔ)償無(wú)法讓?xiě)糁鳚M意，還有網(wǎng)傳說(shuō)，這套房子當(dāng)時(shí)給出了1000多萬(wàn)的補(bǔ)償，開(kāi)始紛紛指責(zé)戶主，拖延了利民工程的推進(jìn)。但網(wǎng)傳也只是網(wǎng)傳，并非是真的。

　　據(jù)戶主表示，當(dāng)時(shí)，他們只是對(duì)拆遷安置房的地點(diǎn)、朝向等細(xì)節(jié)沒(méi)有和拆遷方達(dá)成一致意見(jiàn)，所以才沒(méi)有搬離。在此之后，他們也沒(méi)有再一步就拆遷補(bǔ)償事宜進(jìn)行溝通。而拆遷方則說(shuō)，自拆遷以來(lái)，街道和相關(guān)部門(mén)人員就一直在與業(yè)主協(xié)商溝通，還提供了貨幣補(bǔ)償、安置房等多種補(bǔ)償方式供業(yè)主參考，安置房也提供了多套不同地段、不同朝向、交通便利的房源讓?xiě)糁鬟x擇，但遺憾的是最終沒(méi)有談攏。

　　值得注意的是，在征地拆遷實(shí)施過(guò)程中，常有征收方與被征收人就補(bǔ)償事宜達(dá)不成一致的時(shí)候，就會(huì)采取一系列的違法逼遷手段，企圖讓被征收人盡早簽訂補(bǔ)償協(xié)議或是搬遷，比如常遇到的斷水、斷電、阻路、強(qiáng)拆等，然后達(dá)到最終的目的。

　　我國(guó)法律法規(guī)中明確規(guī)定了，在房屋征收過(guò)程中，要給予被征收人合理、公平的拆遷補(bǔ)償，必須要遵守先補(bǔ)償、后搬遷的原則。禁止任何單位、個(gè)人對(duì)被征收人采取斷水、斷電、強(qiáng)拆等行為，逼迫被拆遷人搬遷。

　　而且，即將實(shí)施的《民法典》也明確規(guī)定，征收個(gè)人住宅，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。但實(shí)踐中，我們不難發(fā)現(xiàn)未經(jīng)司法程序房屋就被強(qiáng)拆和偷拆的情形還是屢見(jiàn)不鮮。

　　但是，廣州海珠區(qū)政府卻沒(méi)有采取斷水、斷電、強(qiáng)拆的手段，而是修改了大橋的設(shè)計(jì)方案，繞過(guò)了這家居民房，而且大橋在建成之后，戶主也可以正常出入，并未影響其正常的生活。

　　對(duì)于海珠區(qū)政府的這種做法，在一定程度上來(lái)說(shuō)我國(guó)的法治建設(shè)在進(jìn)步，城市管理也走向了成熟，而且還尊重了個(gè)人物權(quán)。

　　其實(shí)，實(shí)踐中類(lèi)似戶主這樣的情況是非常的多，那么被拆遷人在遇到拆遷補(bǔ)償事宜談不攏的情況時(shí)應(yīng)該要如何做呢？一味的拖延、拒絕談判是否真的就能保障自己應(yīng)有的權(quán)益或是達(dá)到其目的呢？

　　對(duì)此，凱諾律師認(rèn)為，在拆遷補(bǔ)償或是對(duì)安置房位置等事宜不滿意時(shí)，可以先拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，然后與拆遷方就補(bǔ)償事宜再次進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成，那么則可以委托律師，讓專業(yè)律師幫助自己維護(hù)權(quán)益。

　　另外，需要注意的是，就補(bǔ)償事宜在談不攏的情況下，被拆遷人要將房產(chǎn)證及相關(guān)的權(quán)屬證明進(jìn)行保存，尤其是原件，不要輕易的交給拆遷方，必要的時(shí)候可對(duì)這些證件進(jìn)行復(fù)印留存。同時(shí)，搜集、保存好征收方所公告的相關(guān)文件以及送達(dá)的一些文件收，因?yàn)閺倪@些文件可隨時(shí)找征收方的違法點(diǎn)。

　　對(duì)被征收房屋進(jìn)行拍照留證。雖然此次事件中海珠區(qū)政府并沒(méi)有強(qiáng)拆戶主房屋，保留了其產(chǎn)權(quán)，但這并不代表著其他地方的征收方就能這樣做。所以，在拆遷之前或是商談補(bǔ)償過(guò)程中，就要對(duì)被征收房屋內(nèi)外進(jìn)行拍照，將屋內(nèi)所有的家具、桌椅等都要拍進(jìn)去，以防萬(wàn)一遭到拆遷方的強(qiáng)拆，遇到無(wú)法舉證的情況，這會(huì)對(duì)被拆遷人非常的不利。

　　不過(guò)，實(shí)踐中還會(huì)有被拆遷人說(shuō)，在補(bǔ)償談不攏時(shí)，我可以拒絕與他們談判，只要我的房子在，他們就不會(huì)拿我怎么樣？而且我還有機(jī)會(huì)達(dá)到我的需求。征地拆遷果真如被拆遷人這樣想的這樣嗎？其實(shí)并不是的。

　　因公共利益實(shí)施的征地拆遷一般具有強(qiáng)制性，若真的無(wú)法通過(guò)別的辦法來(lái)消除影響征地拆遷行為，那么拆遷方則可以根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的第二十八條規(guī)定對(duì)被征收人采取強(qiáng)制措施。此條例第二十八條：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>

　　從此條例來(lái)看，只要被征收人不采取法律措施，那么拆遷方就可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。也就是說(shuō)，在拆遷補(bǔ)償談不攏時(shí)，一味的拖延，拒絕與拆遷方再次協(xié)商補(bǔ)償，只會(huì)讓事情變得越來(lái)越糟糕，因?yàn)檫@不僅房子有可能被拆除，還有可能會(huì)錯(cuò)過(guò)維權(quán)的時(shí)機(jī)，一般行政復(fù)議的法定期限是60天，而行政訴訟的期限是6個(gè)月。

　　所以，凱諾律師提醒大家，對(duì)拆遷補(bǔ)償事宜有異議時(shí)要及時(shí)的采取有效措施，萬(wàn)不可學(xué)此次事件中戶主的這種做法，不僅利益得不到最大化，也會(huì)讓自己陷入到輿論當(dāng)中，影響到自己的生活。

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