拆遷涉及到的房屋不只有住宅，還會(huì)有臨街的商鋪、加工廠、大小型企業(yè)、養(yǎng)殖場(chǎng)等。住宅就不用說(shuō)了，所有的拆遷補(bǔ)償自然是歸房屋所有權(quán)人自己的。但是商鋪、養(yǎng)殖場(chǎng)、加工廠等之類的經(jīng)營(yíng)性用房遇上拆遷就不同的，這些房屋場(chǎng)地通常都是經(jīng)營(yíng)者租來(lái)的，那么當(dāng)養(yǎng)殖場(chǎng)、商鋪、企業(yè)遇到拆遷時(shí)，作為承租人是否有補(bǔ)償呢？

　　這里首先要讓大家知道的是，雖然房屋所有權(quán)人不是承租人，但是房所有權(quán)人與承租人之間是有合法的租賃協(xié)議的，因此，承租人合法享有房屋使用權(quán)和占有權(quán)。當(dāng)承租人所承租的房屋遇上拆遷時(shí)，其承租人也就成了補(bǔ)償對(duì)象之一。

　　簡(jiǎn)而言之，就是在房屋征收過(guò)程中，承租人也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償?shù)?。那么承租人可以獲得哪些補(bǔ)償呢？

　　一般情況下，經(jīng)營(yíng)性用房通常是在國(guó)有土地上。那么根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償；

　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　也就是說(shuō)，作為承租人一般可以獲得搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、裝修費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。對(duì)于獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策進(jìn)行。

　　對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)的損失費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，需要按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的政策規(guī)定進(jìn)行。實(shí)踐過(guò)程中，有的地方是按經(jīng)營(yíng)面積確定停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，有的則是由相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，或是按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益等指標(biāo)確定，還有的則是按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的百分比及納稅情況確定的。

　　但無(wú)論是按照哪種方式計(jì)算，都需要相關(guān)部門制定出比較合理的補(bǔ)償方案。另外，對(duì)于裝修費(fèi)和搬遷費(fèi)法律上并沒(méi)有具體的規(guī)定，同樣也需要按照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策進(jìn)行。

　　不過(guò)，雖然說(shuō)作為承租人是有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?，但在房屋征收過(guò)程中，承租人的權(quán)益很容易被忽略掉。有地方在征收時(shí)，常常會(huì)為了省事或是減少矛盾，在承租人不知道的情況下，直接與房屋所有權(quán)人協(xié)商補(bǔ)償事宜，或是直接與其簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，但這種行為嚴(yán)重?fù)p害了承租人的相關(guān)權(quán)益，而且最讓人震驚的是，部分房屋所有權(quán)人為了一己私欲，還會(huì)理所當(dāng)然的將停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)、裝修費(fèi)等其他補(bǔ)償費(fèi)全部收入囊中，認(rèn)為這些補(bǔ)償也是屬于自己的。

　　對(duì)此，凱諾律師要提醒廣大承租人，如果自己所承租的房屋遇上了拆遷，千萬(wàn)不要忘了自己也是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷費(fèi)等之類的費(fèi)用的，雖然說(shuō)自己并非房屋所有權(quán)人，但仍享有主張上述補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。所以，若征收方?jīng)]有給付相應(yīng)的補(bǔ)償款，或是房屋所有權(quán)人私自將屬于自己的那部分補(bǔ)償私吞，那么，作為承租人則可以向人民法院提起訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　另外，還要注意的是，若征收過(guò)程中，房屋所有權(quán)人與征收方就房屋補(bǔ)償部分未達(dá)成一致，征收方強(qiáng)制拆除所承租的房屋，損害了屋內(nèi)物品，承租人仍然可以向法院提起訴訟，要求相關(guān)部門因強(qiáng)拆造成室內(nèi)物品被損壞的賠償。

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