多次流拍后穿金路三葉輪胎廠地塊以2.03億元成功出讓

來源：智能家居時間：2020-07-29 17:12

7月29日，中南置地（昆明錦騰置業(yè)有限公司）與云南堅穩(wěn)地產(chǎn)以約2.03億元底價聯(lián)合競得昆明穿金路三葉輪胎廠36.72畝住宅用地，樓面價4418-4672元/㎡。

根據(jù)出讓信息，出讓地塊編號為穿金路763號A1、A2號地塊，位于昆明市穿金路763號。

地塊用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積24482.75㎡（約36.72畝），容積率＞1且≤1.8，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，總建面4.41萬方，交易起價20288.9473萬元，競價階梯205萬元。地塊以底價約2.03億元成交，樓面價約4418-4672元/㎡。

根據(jù)地塊出讓條件，該宗地開工時間為土地移交后一年內(nèi)開工，竣工時間為開工后三年內(nèi)竣工。

A1地塊需配建獨立占地9班幼兒園一座，用地面積不少于3510平方米，建筑面積不少于2673平方米；需配建面積不低于80平方米公廁，參照AAA級旅游公廁標準建設(shè)；需承擔(dān)道路用地建設(shè)，面積約5794.35平方米；需配建150平方米的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施；需配建400平方米的社區(qū)辦公用房。

同時，A2地塊需對零星用地進行整合，整合地塊一面積約54.66平方米，整合地塊二面積約489.34平方米，整合地塊三面積約1.32平方米，整合地塊四面積約1.27平方米。

據(jù)了解，此批土地為昆明三葉輪胎制造有限公司廠區(qū)地塊，位于昆明盤龍區(qū)青云街道辦事處穿金路763號，穿金路與灃源路交叉口處，范圍為金殿公園停車場以南、三葉小區(qū)東北側(cè)、東臨規(guī)劃金松路、西靠世博耀星度假酒店。

資料顯示，昆明三葉輪胎制造有限責(zé)任公司是生產(chǎn)自行車胎、手推車胎、摩托車胎的市屬國有中一型橡膠制品加工企業(yè)，由于企業(yè)虧損嚴重，資不抵債、不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，公司已于2007年12月10日宣告破產(chǎn)，此后廠區(qū)地塊便一直處于閑置狀態(tài)。

2016年12月，三葉輪胎公司用地范圍內(nèi)2宗約36.75畝商業(yè)用地現(xiàn)場拍賣，拍賣起價為1.69億元，后因無人報名而流拍。

2018年7月，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了三葉輪胎廠地塊規(guī)劃調(diào)整公示，地塊總用地面積保持不變，仍為101.55畝，原先規(guī)劃的3宗商業(yè)用地調(diào)整變更為2宗住宅用地、2宗商業(yè)用地，并將配建一所9班幼兒園。同年12月，昆明市規(guī)劃局又發(fā)布了三葉輪胎公司破產(chǎn)涉及的2宗住宅用地規(guī)劃，也就是此次推出的土地。

在經(jīng)歷地塊流拍、商改住調(diào)整后，三葉輪胎公司地塊此次漲價再拍，周邊植被資源豐富，加上A1地塊建筑限高54米、A2地塊建筑限高36米，或?qū)㈤_發(fā)低容低密的小高層產(chǎn)品。