房產(chǎn)證上名字登記的是房屋產(chǎn)權(quán)人的名字，在買房后一般房產(chǎn)證登記的是購(gòu)買人的名字，那么房產(chǎn)證能寫兩個(gè)人的名字嗎?

能寫兩個(gè)人的名字。如果是夫妻關(guān)系，需要兩人持有各自身份證、戶口本、結(jié)婚證等，兩人一起到售樓處簽署兩人名義購(gòu)房合同，以后房產(chǎn)證就是兩人名字。如果不是夫妻關(guān)系，兩人持有各自身份證、戶口本、婚姻情況證明(現(xiàn)在取消了單身證明)等，一起到售樓的地方簽署兩人名義購(gòu)房合同，以后的房產(chǎn)證就是兩人名字。

房產(chǎn)證寫一個(gè)人名字好還是兩個(gè)人名字好

1、剛需未婚的購(gòu)房者：

買的首套房大部分不會(huì)是終極置業(yè)，還會(huì)有再買房、再換房的可能，寫兩個(gè)人的名字會(huì)占用買房、貸款名額，不劃算，而且會(huì)增加房產(chǎn)買賣的手續(xù)流程，讓買房、賣房變得復(fù)雜。

很多一二線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)了限購(gòu)、限貸政策，如果寫兩個(gè)人的名字，會(huì)占用買房名額和貸款的名額，比方說原本兩人未結(jié)婚，以每個(gè)人的名字買首套房，都是按首套房的首付比例、貸款利率來算，其實(shí)還挺劃算，但如果兩個(gè)人名字都套在一套房子上，再買房就是按第二套計(jì)算。

很多人也會(huì)說，就算寫一個(gè)人的名字，有些限購(gòu)限貸政策是家庭為單位的，如果兩個(gè)人結(jié)婚了，再買房還是按二套就算。但也有兩個(gè)特殊情況，希望大家能考慮到。第一個(gè)就是兩個(gè)人戀愛歸戀愛，說的現(xiàn)實(shí)點(diǎn)，也有分手不結(jié)婚的可能;第二個(gè)就是兩個(gè)人婚后如果戶口里還是單身狀態(tài)，征信報(bào)告里也還是單身狀態(tài)，之前的房子只寫了一個(gè)人的名字，那二套房完全可以寫對(duì)方的名字，首付比例、貸款都以首套計(jì)算。

另外寫兩個(gè)人的名字，買房需要準(zhǔn)備兩個(gè)人的材料(查限購(gòu)、納稅證明、流水證明、社保證明、征信報(bào)告)等等，賣房整個(gè)大大小小的流程里還需要兩人都簽字，原本簡(jiǎn)單的事情，也會(huì)變復(fù)雜，如果其中一個(gè)人比較忙碌時(shí)間上不合適，就會(huì)讓買房賣房變得困難重重。

2、已婚的購(gòu)房者：

寫誰的名字其實(shí)都無所謂，因?yàn)槭腔楹筘?cái)產(chǎn)。但是如果是銀行按揭或者公積金貸款，就看誰的流水更多，公積金繳存基數(shù)更大。

婚前買房，所有權(quán)是屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，這個(gè)大家都了解。但婚后買房，無論房產(chǎn)證上寫的是誰的名字，該套房產(chǎn)都屬于兩個(gè)人共同財(cái)產(chǎn)，未來如果有離婚的情況，兩個(gè)人協(xié)商平分就好，或者誰付首付、還貸較多，誰分到大的比例。

既然寫誰的名字都無所謂，那就選擇一個(gè)更優(yōu)質(zhì)的，比方說流水、存款證明較美觀，貸款更好貸的，如果是公積金，公積金之前繳存基數(shù)大，可貸款金額也高。

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