房產(chǎn)小知識:房產(chǎn)證去名字需要哪些條件?

來源：智能家居時間：2020-08-12 09:51

一、房產(chǎn)證去名字需要哪些條件

　　房產(chǎn)證名字變更的情況有好幾種，主要有：　　

首先是雙方買賣，變更名字?！　?/p>

其次是雙方贈與，變更名字?！　?/p>

還有繼承、遺贈等?！　?/p>

房產(chǎn)證去名字--買賣：　　

還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款?！　?/p>

1、一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，最后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。　　

2、貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢?！　?/p>

房產(chǎn)證去名字--贈與：　　

需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：　　

1、房地產(chǎn)登記申請書原件;　　

2、當事人身份證明（原件和復印件）;　　

3、委托書;　　

4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）;　　

5、房屋平面圖;　　

6、地籍圖;　　

7、契稅憑證（原件）;　　

8、經(jīng)公證的贈與書或贈與合同(原件)?！　?/p>

房產(chǎn)證去名字的注意事項：　　

一委托書　　

房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，委托書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認;臺灣地區(qū)公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會核對并出具證明;外國公證文書須經(jīng)所在國外交部或其授權(quán)的機構(gòu)及中國駐該國使(領(lǐng))館認證)?！　?/p>

二公證　　

合同一方當事人為境外單位或個人(包括無國內(nèi)身份證者)，合同需公證。　　

三辦件期限　　

自受理登記申請之日起20日內(nèi)。如補件，文件補齊日為受理日?！　?/p>

四應繳費用　　

(一)交易手續(xù)費　　

存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納;　　

新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價的0.08%繳納;　　

新建住房按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50%;　　

房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續(xù)費?！　?/p>

(二)登記費　　

土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個由權(quán)利人繳納;　　經(jīng)濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費;　　農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費，只收取權(quán)屬證書工本費10元/本由權(quán)利人繳納.　　(三)圖紙費由房地產(chǎn)交易中心代收　　(四)契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收

　　二、房產(chǎn)證證件作用

　　既然房產(chǎn)證在交易活動中的作用極為有限，那么登記機關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關(guān)在完成房屋登記事務后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權(quán)屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機關(guān)記載并且由該機關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機關(guān)在進行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機關(guān)，要求登記機關(guān)恢復原記載并承擔責任。所以，在以登記作為不動產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。

　　三、房產(chǎn)證真假辨別

　　要判斷房產(chǎn)證的真假，首先必須明確兩點：　　

（1）按國務院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是房產(chǎn)證的證書用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，完全不在于證書用紙的印制行為，而在于有權(quán)登記機關(guān)的發(fā)放行為?！　?/p>

（2）判斷真假房產(chǎn)證的唯一標準，不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產(chǎn)登記機關(guān)的印鑒。只要房產(chǎn)證上登記機關(guān)的印鑒是真的，即使沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是真的；只要房產(chǎn)證上登記機關(guān)的印鑒是假的，即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是假的。所以，幾部委采取統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導真假房產(chǎn)證的判斷依據(jù)，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產(chǎn)證才是真的房產(chǎn)證，而忽略了判斷房產(chǎn)證真假的唯一依據(jù)就是登記機關(guān)的印鑒。

來源：百家房地產(chǎn)網(wǎng)

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