綠地控股這半年:回款率、多元化與微漲的土地單價
宣布因股東籌劃公司控制權(quán)結(jié)構(gòu)有關(guān)事項緊急停牌一周后,隔天綠地控股便發(fā)布了2020年半年度業(yè)績快報。
7月21日的公告顯示,2020年上半年,綠地控股實現(xiàn)營業(yè)總收入2099億元,同比增加4.14%;實現(xiàn)利潤總額153億元,同比減少7.66%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤80億元,同比減少10.79%。
對于去年營收利潤等指標均保持正向增長的綠地控股而言,這半年的利潤微降,與疫情黑天鵝事件不無關(guān)系。
回款率與多元化
從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售數(shù)據(jù)中便可窺見,上半年,綠地控股實現(xiàn)合同銷售金額1330.29億元,比去年同期減少20.7%;實現(xiàn)合同銷售面積1031.2萬平方米,比去年同期減少30.7%。
但得益于二季度的復(fù)工復(fù)產(chǎn)及多元化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)收,綠地控股上半年的業(yè)績其實還算樂觀。對于這一階段的業(yè)績表現(xiàn),綠地控股董事長張玉良則表示,有信心保持年初目標不變、指標不減,持續(xù)推進高質(zhì)量發(fā)展。
今年初,綠地控股并沒有對外公布全年增速目標,去年沒有邁過4000億銷售門檻的遺憾,或許大概率是想要挽回。
而針對2020年特殊情況,綠地控股的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將回款放在突出位置。
期內(nèi),綠地控股實現(xiàn)回款1257億元,回款率達到95%,同比上升近15個百分點;其中住宅產(chǎn)品銷售金額占比超7成,回款率達106%。相較于2019年實現(xiàn)78%的回款率,可見綠地緊抓回款有所成效。
例如在上海,綠地董家渡項目終于在今年2月底拿到了住宅部分的第一張預(yù)售證。于3月24日,作為疫情之后上海第一個入市項目,綠地董家渡項目開盤三棟住宅樓,按照均價13.8萬元/平方米算,首期推出的203套房源或為綠地回籠現(xiàn)金近60億元。
綠地董家渡項目也是上半年綠地控股的聚焦點之一。住宅部分開售之外,商辦部分也有動態(tài)。
5月,上海銀行向中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購置一棟綠地外灘中心T2幢辦公樓及地下產(chǎn)權(quán)停車位項目,總價款48.54億元。于綠地而言,出售董家渡項目寫字樓部分可以去化商辦資產(chǎn),加速回款,補充現(xiàn)金流。
在上半年綠地控股的房地產(chǎn)出租情況上,截至2020年6月末,出租物業(yè)面積為355.43萬平方米,出租率為80.2%。2020 年 1-6 月,出租物業(yè)取得租金收入 4.89億元。
另一方面,即使是在2020年遭遇疫情“黑天鵝”,綠地仍加大了投資布局,其披露數(shù)據(jù)顯示,在疫情后綠地在全國重點區(qū)域新增重大戰(zhàn)略項目預(yù)計總投資額逾2000億元。
其中,包括綠地控股與貴陽市人民政府、貴安新區(qū)管委會簽約全面戰(zhàn)略合作,核心4個項目合計用地面積3305畝,計劃投資總額500億元。
此外,綠地集團與中國融通農(nóng)發(fā)集團、東方國際集團、四川鐵投集團等多家企業(yè)簽訂了合作協(xié)議,多涉及產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)項目。
而在項目合作之中,體現(xiàn)的是綠地控股的多元化布局加速。上半年,綠地控股投資建設(shè)醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園,打造健康產(chǎn)業(yè)新商業(yè)模式。
與上海中醫(yī)藥大學(xué)、上海醫(yī)藥集團、上海交大醫(yī)學(xué)院開展合作,推進在長三角重點區(qū)域布局醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園;而與東方國際開展合作,是以城市更新方式,在上海浦東康橋地區(qū)投資建設(shè)醫(yī)療物資研發(fā)生產(chǎn)基地。
布局調(diào)整與土儲成本上漲
多元化之外,綠地控股上半年在納儲上也花了不少心思。上半年,綠地控股累計新增項目59個,計容建筑面積1465萬平方米。為此,綠地需支付總地價448億元,新增貨值近1600億元,平均樓面價3047元/平方米。
新增土儲結(jié)構(gòu)按計容建面計算,約73%為住宅,按貨值計算,約51%的項目位于一二線城市。
貨值結(jié)構(gòu)與2019年大致相同。于2019年,綠地控股新增的108個項目總貨值近4500億元,其中約50%的項目布局在一二線城市,平均樓面價僅2439元/平方米。
對比可發(fā)現(xiàn),今年上半年綠地控股拿地的平均樓面價有所上漲。而過去幾年,得益于綠地控股大基建基因,與政府合作可獲取低價大體量項目,還有地塊所處的地理位置因素,每年綠地控股拿地成本都是逐漸降低的。
此次拿地成本的上升,或許亦體現(xiàn)了,綠地控股在調(diào)整布局以及項目層次。
這半年以來,綠地控股最為聚焦的版圖新拓,正是綠地灣區(qū)公司這一平臺的新設(shè)。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體此前報道,綠地灣區(qū)公司是綠地在2020年新設(shè)立的大灣區(qū)平臺,主體為此前的綠地廣東事業(yè)部以及綠地香港廣東公司,負責人是綠地香港首席運營官侯光軍。
綠地灣區(qū)也一直在發(fā)力,包括輾轉(zhuǎn)3年后首入惠州布局。
但作為綠地灣區(qū)的主體,綠地香港上半年銷售表現(xiàn)也較為乏力,錄得合約銷售約為132.72億元,同比減少48.17%。按照綠地香港2020年目標銷售550億元計算,其僅完成全年目標的24.13%。
另一方面,綠地控股開竣工及交付等情況也受到一些影響。結(jié)轉(zhuǎn)速度有所下降,新增供應(yīng)面積956萬平方米,達到去年同期規(guī)模的80%,合同交付面積903萬平方米,達到去年同期規(guī)模的122%,新開工面積1633萬平方米,同比下降38.1%,竣工備案面積602萬平方米,同比微升1.3%。
按照上半年的步子來看,綠地控股下半年還需要多加把勁。或許此次控股股東籌劃公司控制權(quán)結(jié)構(gòu)的事件,能為綠地控股的下半年注入一劑強心針。
來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)
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