綠地控股集團(tuán)股份有限公司（綠地控股，600606.SH）4月27日公告，2020年第一季度，該公司營(yíng)業(yè)收入796億元，同比下降12%，其中，房地產(chǎn)主業(yè)營(yíng)業(yè)收入378億元，同比增長(zhǎng)4.4%；基建產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入340億元（內(nèi)部抵消后），同比減少26%；利潤(rùn)總額64億元，同比減少22%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)37億元，同比減少17%；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~-80億元。

受疫情影響，綠地控股一季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額下降27%，酒店收入下降約47%。

一季度銷(xiāo)售額505億元

根據(jù)一季報(bào)，綠地控股房地產(chǎn)業(yè)合同銷(xiāo)售金額505億元，與去年694億元相比下降27.2%；合同銷(xiāo)售面積424.9萬(wàn)平方米，同比下降29.1%；回款468億元，回款率93%。一季度凈增融資126億元，籌資活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流量?jī)纛~56億元。除常規(guī)開(kāi)發(fā)貸外，成功獲得疫情貸款授信19億元，發(fā)行ABS工具5.67億元，發(fā)行境外債券3億美元。綠地控股表示，新冠肺炎來(lái)襲后，房地產(chǎn)行業(yè)上下游各環(huán)節(jié)均備受影響，市場(chǎng)成交出現(xiàn)斷崖式下滑，行業(yè)景氣度降至冰點(diǎn)。該公司推進(jìn)線上營(yíng)銷(xiāo)工作，狠抓重點(diǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售，將回款放在突出位置，著力促進(jìn)現(xiàn)金回籠。3月底開(kāi)盤(pán)的重點(diǎn)項(xiàng)目主要包括上海董家渡項(xiàng)目、南京湖南路項(xiàng)目、長(zhǎng)沙馬欄山項(xiàng)目等。

根據(jù)公告，綠地控股一季度新增房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備23個(gè)，權(quán)益土地面積約235.55萬(wàn)平方米；權(quán)益計(jì)容建筑面積約505.25萬(wàn)平方米。完成新開(kāi)工面積736.7萬(wàn)平方米，比去年同期減少44.0%；完成竣工備案面積148.0萬(wàn)平方米，比去年同期減少1.5%。

疫情對(duì)綠地控股的酒店業(yè)務(wù)影響較大。截至2020年3月末，綠地控股出租物業(yè)面積為353.30萬(wàn)平方米，出租率為80.9%；酒店客房數(shù)為11670間，入住率為25.2%。一季度，該公司出租物業(yè)取得租金收入2.55億元，酒店取得經(jīng)營(yíng)收入2.75億元。

2019年，綠地控股酒店業(yè)情況為，3月底客房數(shù)為11603間，入住率為50.0%；一季度酒店取得經(jīng)營(yíng)收入5.18億元。

計(jì)提53.51億元減值準(zhǔn)備

與此同時(shí)，綠地控股正式發(fā)布2019年年報(bào)，擬每股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.40元（含稅），以2019年12月31日綠地控股總股本121.68億股計(jì)算，合計(jì)擬派發(fā)現(xiàn)金紅利48.67億元，占其合并報(bào)表2019年度歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)的33.01%。

2019年，綠地控股全年?duì)I業(yè)收入4278億元，同比增長(zhǎng)23%；利潤(rùn)總額306億元，同比增長(zhǎng)26%；歸母凈利潤(rùn)147億元，同比增長(zhǎng)30%；資產(chǎn)負(fù)債率88.53%；有息負(fù)債余額2937億元，整體平均融資成本5.6%。

此外，綠地控股公告，2019年度共計(jì)提各類(lèi)信用減值損失23.49億元，資產(chǎn)減值損失30.02億元，影響該公司2019年度合并報(bào)表利潤(rùn)總額減少53.51億元，約17%。

分開(kāi)看，計(jì)提信用減值損失23.49億元，主要包括壞賬減值損失19.27億元，債權(quán)投資減值3.70億元。計(jì)提的壞賬減值損失中，應(yīng)收賬款按賬齡分析組合及單項(xiàng)評(píng)估共計(jì)提壞賬準(zhǔn)備6.44億元,其他應(yīng)收款按新金融工具準(zhǔn)則“預(yù)期信用損失”三階段模型共計(jì)提壞賬準(zhǔn)備10.68億元，預(yù)付款項(xiàng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備2.15億元。債權(quán)投資減值主要是該公司金融板塊債權(quán)投資業(yè)務(wù)按規(guī)定計(jì)提的減值準(zhǔn)備。

計(jì)提資產(chǎn)減值損失30.02億元，主要包括存貨跌價(jià)損失23.31億元，商譽(yù)減值損失5.75億元。

計(jì)提的存貨跌價(jià)損失中，海外項(xiàng)目因銷(xiāo)售周期和開(kāi)發(fā)周期加長(zhǎng)，導(dǎo)致成本增加及折現(xiàn)時(shí)間加長(zhǎng)，共計(jì)提跌價(jià)減值損失11.01億元；境內(nèi)項(xiàng)目因政府調(diào)控限價(jià)等原因計(jì)提跌價(jià)減值損失12.08億元。商譽(yù)減值損失主要是由于歷史并購(gòu)的項(xiàng)目公司因并購(gòu)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后無(wú)后續(xù)項(xiàng)目而計(jì)提減值損失。

截至4月27日，綠地控股收于5.36元/股，漲幅2.29%。

來(lái)源：澎湃新聞網(wǎng) 

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