鑒報｜綠地控股：半年“降債路”，打造“現(xiàn)金流奶牛”

來源：智能家居時間：2021-08-27 22:30

8月23日，綠地控股(600606,股吧)發(fā)布2021年半年報，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入2827億元，同比增長35%；利潤總額158億元，同比增長3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤82億元，同比增長3%；基本每股收益0.64元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率9.25%。

從半年報來看，最大的亮點是綠地控股降負(fù)債取得了明顯成效，其中，有息負(fù)債累計下降超千億元，同時，現(xiàn)金流同比大幅增長592%。

在綠地控股董事長、總裁張玉良看來，負(fù)債和現(xiàn)金流實現(xiàn)一降一升的背后是綠地控股“三狠”的結(jié)果，即“狠抓銷售去化，狠抓現(xiàn)金回籠，狠抓交付供應(yīng)”。展望下半年，張玉良透露：“綠地控股將在確保降負(fù)債的同時，實現(xiàn)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實現(xiàn)平穩(wěn)增長?！?/p>

今年上半年，綠地控股有息負(fù)債累計下降超千億元，同時，現(xiàn)金流同比大幅增長592%。圖片來源企業(yè)供圖

“一升一降”

在房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊和融資環(huán)境收窄的背景下，綠地控股從去年開始推出“降負(fù)債、去杠桿”的計劃，決心降負(fù)債。根據(jù)半年報披露，自去年推進(jìn)去杠桿計劃以來，綠地控股負(fù)債累計較高點已下降超過1013億元。

據(jù)財報顯示，截至6月底，綠地控股有息負(fù)債總額2869億元，其中房地產(chǎn)業(yè)負(fù)債2058億元，有息負(fù)債總額較今年初再降349億元；短期借款271億元，較年初再降15%，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債387億元，較年初再降48%；凈負(fù)債率較高點累計下降68個百分點，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率也延續(xù)了持續(xù)回落態(tài)勢。

在融資政策收緊的情況下，經(jīng)營性現(xiàn)金流量更能體現(xiàn)房企抗周期的能力。今年上半年，綠地控股現(xiàn)金流得到大幅改善，上半年實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額286億元，同比大幅增長592%。

對此，綠地控股透露，針對“三道紅線”的監(jiān)管要求，公司已經(jīng)在內(nèi)部制定路線圖、時間表進(jìn)行落實，其中，現(xiàn)金短債比已于今年2月底提前達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠；凈負(fù)債率指標(biāo)穩(wěn)步較快回落，預(yù)計近期將達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠。

張玉良表示：“今年上半年，在房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼、金融政策持續(xù)收緊的背景下，公司圍繞‘降負(fù)債、穩(wěn)發(fā)展、促轉(zhuǎn)型、強(qiáng)管理’的主線，實現(xiàn)了‘半年紅’的成績單?！?/p>

進(jìn)入下半年，綠地控股持續(xù)推進(jìn)降負(fù)債目標(biāo)。截至7月底，綠地控股有息負(fù)債總額較6月底再降超過100億元，凈負(fù)債率及扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率也進(jìn)一步降低。綠地控股管理層預(yù)計，“到今年年底，有息負(fù)債總額力爭再降300億元以上?！?/p>

努力成為“現(xiàn)金流奶牛”

在房地產(chǎn)主業(yè)方面，今年上半年，綠地控股實現(xiàn)合同銷售金額1641億元，同比增長23%；銷售面積1294萬平方米，同比增長25%；回款達(dá)到1466億元，同比增長17%，回款率89%。

在外部融資環(huán)境發(fā)生變化的情況下，今年上半年，綠地控股拿地方式和開發(fā)理念發(fā)生轉(zhuǎn)變，在內(nèi)部更加看中“現(xiàn)金流回正快”這一要求，加強(qiáng)回款速度，努力成為“現(xiàn)金流奶?！?。

在拿地方面，截至6月底，綠地控股獲取項目34個，新增土地面積323萬平方米，計容建筑面積699萬平方米；總土地款339億元，總貨值約1000億元。

值得注意的是，在上半年“集中供地”的大潮下，綠地控股在公開市場上拿地相對謹(jǐn)慎，較少“露面”，而是另辟蹊徑，新獲取“地產(chǎn)+”產(chǎn)業(yè)協(xié)同項目建筑面積占比約六成。

除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持平穩(wěn)增長外，綠地的基建產(chǎn)業(yè)、金融等業(yè)務(wù)發(fā)展增速較快。今年上半年，基建產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入1574億元，同比大幅增長74%，為綠地控股貢獻(xiàn)一半以上的營收。而金融產(chǎn)業(yè)上半年實現(xiàn)利潤總額22億元，也助力綠地控股整體利潤規(guī)模的突破。

展望下半年，張玉良表示：“下半年，外部環(huán)境雖然錯綜復(fù)雜，但有利的條件也不少。比如，我國仍然處于深度城鎮(zhèn)化進(jìn)程當(dāng)中，房地產(chǎn)市場總量仍然保持了較大規(guī)模，在分化的市場中，一些地區(qū)的市場空間仍然較大；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍然是補(bǔ)短板、促投資、穩(wěn)增長的重要抓手，市場空間仍然較大；綠地已形成了相對多元的產(chǎn)業(yè)布局，綜合性和平衡性較強(qiáng)，回旋余地較大，產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)明顯。”

為了沖刺業(yè)績“全年紅”，張玉良表示：“切實把‘降負(fù)債、穩(wěn)發(fā)展、促轉(zhuǎn)型、強(qiáng)管理’等各項工作落實落細(xì)，確保在降負(fù)債的同時，企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實現(xiàn)平穩(wěn)增長。”

新京報記者徐倩

編輯武新校對張彥君

（責(zé)任編輯： HN666）