被傳上市的綠地金融 或?qū)?dān)起集團(tuán)降債重任

第一財(cái)經(jīng)

作者：陸瑤    責(zé)編：張歆晨

在“三道紅線”面前，分拆上市的最大益處在于降低負(fù)債壓力。

作為綠地控股（600606.SH）的全資子公司，綠地金融的上市進(jìn)展備受關(guān)注。自8月底起即有消息稱，綠地金融計(jì)劃在2021年底前赴港上市，擬籌資91億元。對此，綠地控股向第一財(cái)經(jīng)回應(yīng)稱，集團(tuán)層面目前并未公布與綠地金融上市相關(guān)的官方信息。

綠地金融從2011年開始正式起步，經(jīng)歷了發(fā)展債權(quán)業(yè)務(wù)、升級為“賦能投資商+創(chuàng)新服務(wù)商+財(cái)富管理商”、打造三個(gè)“金融生態(tài)圈”等三個(gè)發(fā)展階段。從業(yè)績表現(xiàn)看，綠地金融近年來呈現(xiàn)出相對穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢。從2017年半年度到2019年半年度，綠地金融依次實(shí)現(xiàn)凈利潤4.43億元、13.16億元、12.90億元，在綠地的一眾子公司中盈利表現(xiàn)僅次于地產(chǎn)集團(tuán)。

今年上半年，綠地金融實(shí)現(xiàn)凈利潤17.27億元，盈利表現(xiàn)位列地產(chǎn)集團(tuán)和大基建集團(tuán)之后，較其他子公司仍能保持明顯優(yōu)勢，總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到415億元。期間，綠地在金融產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的利潤總額同比增長26%，新增募資23億元，房地產(chǎn)基金放款金額14.5億元，同時(shí)推進(jìn)了一批一二級市場股權(quán)投資項(xiàng)目。

從綠地多元業(yè)務(wù)并舉的發(fā)展戰(zhàn)略來看，分拆上市不僅是業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的成果，也是對抗單一行業(yè)周期性風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措。今年年初，綠地集團(tuán)董事長張玉良在新年交流會上表示，綠地未來還將計(jì)劃拆分大基建、大消費(fèi)、酒店旅游板塊單獨(dú)上市，目前均已具備單獨(dú)上市條件。

但在“三道紅線”面前，分拆上市的最大益處在于降低負(fù)債壓力。基于綠地目前超過80%的資產(chǎn)負(fù)債率、超過150%的凈負(fù)債率和小于0.8的現(xiàn)金短債比水平，綠地成為齊踩三條紅線的“高?！狈科?。今年半年度業(yè)績顯示，綠地一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債達(dá)897.5億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額則僅為751.8億元，存在較大的短期償債壓力。在多名業(yè)內(nèi)人士看來，綠地金融在分拆上市后，將優(yōu)化集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況，強(qiáng)化集團(tuán)的融資能力，從而改善母公司的流動性和負(fù)債壓力。

就在上個(gè)月，綠地金融首席戰(zhàn)略官李想在公開場合表示，綠地金融選擇的打法是向市場要業(yè)務(wù)、要利潤，以盈利為根本目標(biāo)，對于房企的意義更多的在于利潤貢獻(xiàn)。為了獲得更大的利潤增長，綠地金融從今年開始借助綠地集團(tuán)的大地產(chǎn)、大基建、大消費(fèi)等多元產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，以及大數(shù)據(jù)等科技手段，打造了集數(shù)據(jù)、科技及金融為一體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)金融科技服務(wù)平臺，試圖通過這一服務(wù)形態(tài)形成綠地金融的第二條增長曲線。

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