4月26日，總部位于上海的綠地控股集團股份有限公司（綠地控股，600606.SH）正式發(fā)布2020年年報。

2020年，綠地控股營業(yè)收入4557.53億元，同比增長6.53%；結(jié)轉(zhuǎn)收入1948億元，毛利率26.39%；扣非歸母凈利潤144億元，同比增長13.13%；總資產(chǎn)13973億元，同比增長21.96%；歸母凈資產(chǎn)848億元，同比增長7.45%。

2020年，該公司經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額447億元，同比增長132.17%；貨幣資金1035億元，同比增長16.42%。

對于市場關(guān)注的二次混改，綠地控股在未來五年規(guī)劃中提到：推動深度混改、股權(quán)多元化等改革舉措，實施激勵機制改革，增強內(nèi)在動力。澎湃新聞從綠地控股了解到，綠地控股“二次混改”推進過程中，成熟一步推進一步，不設具體時間表。

總土儲2億平方米

綠地控股以房地產(chǎn)和基建為其兩大核心產(chǎn)業(yè)。

在房地產(chǎn)方面，2020年，該公司合同銷售金額3584億元，銷售面積2909萬平方米?；乜钸_到3089億元，回款率86%，同比提升9個百分點。銷售結(jié)構(gòu)上，住宅銷售金額2725億元，同比增長8%，占比達到76%，商辦占比24%。銷售均價為12300元/平方米。

去年全年，綠地控股累計獲取項目90個，新增土地面積1365萬平方米，計容建筑面積2932萬平方米?？偼恋乜?29億元，總貨值約3330億元，平均樓面價3175元/平方米。一二線核心城市項目占比提高，按貨值計算，約70%的項目位于一二線城市；按計容建面計算，約70%為住宅。新獲取“地產(chǎn)+”產(chǎn)業(yè)協(xié)同項目建筑面積超過2300萬平方米，占比超過80%。

截至2020年底，綠地控股總土儲2.0088億平方米，其中，持有待開發(fā)土地規(guī)劃計容建面0.4592億平方米，在建1.5496億平方米。

2020年全年，該公司新開工面積3178萬平方米，新增有效供應2272萬平方米，竣工備案2356萬平方米，完成交付3017萬平方米，交付同比增長41%。

大基建集團2025年營業(yè)收入8500億元

綠地控股基建產(chǎn)業(yè)2020年正式組建綠地大基建集團，全年營業(yè)收入2334億元，同比增長24%。綠地基建產(chǎn)業(yè)旗下成員企業(yè)全年新簽合同6103億元，同比增加62%。

截至2020年末，綠地大基建板塊在建項目總金額為9752億元，其中：房屋建設業(yè)務7062億元，占比72%；基建工程2285億元，占比23%。

截至目前，大基建集團旗下包括綠地城建集團、貴州建工集團、綠地城投集團、江蘇省建集團、西安建工集團、天津建工集團、廣西建工集團、上海市水利工程集團、河南省公路工程局集團等9家成員企業(yè)，擁有建筑工程、市政工程、公路工程施工總承包特級資質(zhì)近20項。

綠地控股董事長、總裁張玉良此前曾表示，綠地控股未來會研究分拆大基建等板塊單獨上市的可能性。對于近兩年“長勢”喜人的基建產(chǎn)業(yè)，綠地控股董事長、總裁張玉良要求，到2025年，綠地大基建集團目標營業(yè)收入達到8500億元，躋身《財富》世界500強前100位，成為科技型、綜合性建設發(fā)展總服務商。

雖然綠地大基建集團上市尚無時間表，但綠地控股旗下綠地金融控股集團已明確三年內(nèi)上市，利潤達到60億元。2020年，綠地控股金融產(chǎn)業(yè)利潤總額為37億元。

對參股企業(yè)重慶協(xié)信計提7.62億元減值損失

截至2020年12月31日，綠地控股短期借款318.74億元；有息負債余額3218億元，整體平均融資成本5.64%；此外，該公司合同負債及預收款項創(chuàng)下其歷史新高，為4215億元，同比增長10.6%。

報告期內(nèi)，綠地控股發(fā)生資產(chǎn)減值損失33.76億元，其中存貨跌價損失24.54億元，長期股權(quán)投資減值損失7.62億元。

計提的存貨跌價損失中，綠地控股表示，部分海外項目因疫情影響使得銷售周期和開發(fā)周期進一步拉長，導致成本增加及折現(xiàn)時間加長，共計提跌價減值損失9.91億元；境內(nèi)項目因政府調(diào)控限價等原因計提跌價減值損失約14.63億元。而長期股權(quán)投資減值損失主要為對參股企業(yè)重慶協(xié)信遠創(chuàng)實業(yè)有限公司計提的減值損失。

截至2020年12月末，綠地控股出租物業(yè)面積為375.34萬平方米，出租率78.2%。2020年度，該公司出租物業(yè)取得租金收入12.28億元，占營業(yè)收入的0.27%。

綠地控股認為，2021年，中央將繼續(xù)堅持“房住不炒、因城施策”的政策主基調(diào)，落實“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”的調(diào)控目標，熱點城市一旦出現(xiàn)樓市和地市過熱、房價和地價過快上漲的情況，調(diào)控措施必然升級。2021年房地產(chǎn)融資調(diào)控將持續(xù)從嚴，房企去杠桿、降負債將是大勢所趨。

基于此，對于2021年的重點工作，綠地控股提出，以回款為核心衡量銷售業(yè)績，狠抓回款工作，著力提升回款質(zhì)量；落實嚴格的考核獎懲措施，全力以赴推動庫存去化，促進現(xiàn)金回籠；著力推動新增投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，把資源聚焦到城市群、都市圈等中國經(jīng)濟的核心增長極上來，聚焦到重點省會及區(qū)域中心城市上來，著力增加住

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