廣州第二CBD由金融城（員村）和黃埔臨港經(jīng)濟區(qū)（魚珠）兩大核心板塊構(gòu)成。

在2016年底，廣州官方提出建設(shè)“以國際金融城——黃埔臨港經(jīng)濟區(qū)為核心的第二中央商務(wù)區(qū)”，正式明確魚珠版塊和金融城誰是“老大”的問題。 

有了政策利好，魚珠版塊的建設(shè)也如火如荼的展開：33個基礎(chǔ)設(shè)施與先進制造業(yè)項目動工、24個人工智能和數(shù)字經(jīng)濟重大項目簽約、6個全新項目開業(yè)……

在不久的將來，黃埔臨港魚珠還將迎來全新地標(biāo)---廣建·魚珠灣，項目包含333米高的超甲級寫字樓、4萬㎡的綜合商業(yè)體、19萬㎡的人才公寓和商務(wù)辦公樓，將打造成為“建筑+金融”的經(jīng)濟綜合體。

目前魚珠版塊在售的廣州國際港航中心、保利魚珠港、珠光金融城壹號等寫字樓，均價都在3萬/㎡以上，僅次于琶洲和珠江新城的寫字樓項目，這個價格還值得投資嗎？

網(wǎng)絡(luò)圖源

疫情下的北上廣深：廣州寫字樓空置率最低、租金跌幅最小

我們先來看廣州的寫字樓值不值得投資。

近日，戴德梁行也發(fā)布了《2020年上半年廣州商辦市場》報告顯示：今年二季度，深圳寫字樓租金同比下降幅度最大達到13.6%，其次是北京為7.6%，上海排第三為6.3%，而廣州只有4.8%；空置率方面，廣州市場卻表現(xiàn)出較強的韌性，目前廣州空置率仍是最低的一線城市，租金水平也在一線城市中降幅最低。

寫字樓空置率常常用來衡量一座城市經(jīng)濟發(fā)展的健康指數(shù)，如果空置率太高，說明基礎(chǔ)建設(shè)超過真實需求，城市經(jīng)濟存在泡沫的成分，如果空置率較低，說明真實需求比較充沛，城市發(fā)展的后勁較大。

經(jīng)歷這次疫情仍能守住空置率和租金，商務(wù)能力可見一斑。

網(wǎng)絡(luò)圖源

投資寫字樓要跟著產(chǎn)業(yè)走

從北京路到天河北、到現(xiàn)在的珠江新城，產(chǎn)業(yè)在變，cbd的位置也在變。目前珠江新城只有二手的寫字樓出售，均價大概在8-12萬/㎡不等。由于珠江新城本身已經(jīng)是一個成熟的CBD，也意味著這里的寫字樓將不會有太大的升值空間。

近年來廣州的高端產(chǎn)業(yè)外溢動力越來越強，不少總部企業(yè)紛紛外遷到新興區(qū)域。在這其中，魚珠版塊無疑是各方都給予厚望的“新CBD”。

就在今年3月31日，由琶洲、大學(xué)城、魚珠、國際金融城4大片區(qū)構(gòu)成的廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)就宣布正式動工建設(shè)。

魚珠版塊作為廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)的重要組成部分，商務(wù)環(huán)境是吸引產(chǎn)業(yè)進駐、高素質(zhì)人才涌入的關(guān)鍵要素。

而且魚珠版塊家底雄厚，因為黃埔區(qū)本身就有是僅次于天河的總部經(jīng)濟區(qū)，2018年，廣州認定的總部企業(yè)達到468家，黃埔一個區(qū)就占了97家，數(shù)量僅次于天河，相當(dāng)于全市的20.7%。

廣州國際港航中心

港航中心項目在售寫字樓、商鋪、Loft商辦產(chǎn)品，全部現(xiàn)樓發(fā)售，即買即收樓，部分樓層帶精裝修。 

其中15F寫字樓（整層面積約2000㎡）、1-3F商鋪產(chǎn)品（單層面積2825㎡，店鋪面積18-335㎡；首層層高6m，二三層高5m）均整體銷售，均價約3-4萬/㎡。 25-37FLoft商辦產(chǎn)品戶型面積60㎡/138㎡（雙拼），僅余最后80席，均價約3.5萬/㎡。 

保利魚珠港

保利魚珠港項目目前北區(qū)在售超甲現(xiàn)樓136-271㎡,多元辦公36-142㎡以及甲級總部整層1200-1600㎡,均價33000-38000元/㎡。同時南區(qū)在售一線臨江總部獨棟8000-12000㎡,均價55000元/㎡。

項目正位于位處廣州“東進”戰(zhàn)略-黃埔臨港經(jīng)濟圈 核心位置,占地約59萬㎡,總建面約110萬㎡。

珠光金融城壹號

珠光·金融城壹號將推138-251㎡三至五房商服類物業(yè)，開盤時間和價格待定。

項目帶裝修發(fā)售，不接受公積金貸款，預(yù)計2021年交樓。 項目位于黃埔大道東742號，涵蓋辦公、商業(yè)、酒店、居住等多種業(yè)態(tài)。項目周邊環(huán)繞有楊桃公園、黃埔公園、天河公園、廣州市黃埔區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、黃埔區(qū)婦幼保健院，廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第五醫(yī)院等。

相關(guān)知識

廣州第二CBD?魚珠的寫字樓值得投資嗎
廣州樓市:廣州這幾個強線樓盤,未來潛力更強,買房升值空間高
廣州寫字樓成交量TOP5最新出爐!這個項目竟然是第一名!
萬般精彩薈一城 黃埔區(qū)魚珠城招商中心盛大揭幕!
疫情下的寫字樓市場:廣州小獨棟熱銷,有樓盤一下子賣了10棟
廣州樓市:內(nèi)行人透漏:這幾個板塊未來潛力大,購房者趕緊上車
克而瑞：9月廣州辦公市場新增成交9.2萬平 同比增164%
廣州樓市:上車盤越來越少,投資客要抓緊時間了
廣州樓市現(xiàn)狀:有人盼漲,有人盼跌!投資現(xiàn)在買房合適嗎?
廣州樓市:現(xiàn)在適合買房投資嗎?買房者心急如焚