韓樓市調(diào)控5大招，特定人群只能一套，多套房者拋售還來(lái)得及嗎？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-13 17:20

　　房?jī)r(jià)問題已然是全球性問題，我們提出房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，是我們?cè)谡{(diào)控上的前瞻性，當(dāng)然也是多年的教訓(xùn)倒逼出來(lái)的政策，這個(gè)定位不只是在中國(guó)，其實(shí)哪里的房子都應(yīng)該是用來(lái)住的，首先應(yīng)該滿足居住。

　　對(duì)于我們而言，年輕人買房越挫越勇，房?jī)r(jià)越高越買，越買越漲，最后高房?jī)r(jià)成了大家茶余飯后吐槽的常用詞。年輕人買房難，有專家說(shuō)，是因?yàn)槟贻p人太懶，高房?jī)r(jià)可以激發(fā)他們的斗志和活力。房?jī)r(jià)過(guò)低，可能就會(huì)培養(yǎng)你的懶惰思維和行為，沒有動(dòng)力。也有專家說(shuō)，年輕人越難就越要買，拼命也要買，而且還要多買兩套，甚至要用盡家里的六個(gè)錢包買。

　　我還真不認(rèn)為年輕人懶，現(xiàn)在的年輕人還是挺拼的，可是即使拼了，面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)也只是杯水車薪。

　　不過(guò)現(xiàn)在的調(diào)控讓我們看到了希望，房住不炒下房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，而且多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度最終實(shí)現(xiàn)所有人的住房夢(mèng)。這才是更精準(zhǔn)的調(diào)控，才是更與時(shí)俱進(jìn)的調(diào)控。

　　這是我們多年摸索出的調(diào)控成果，值得別國(guó)借鑒，那么別國(guó)的調(diào)控是不是也值得我們學(xué)習(xí)呢？

　　7月10日，韓國(guó)決定上調(diào)對(duì)多套房持有者征收的一系列房產(chǎn)稅。在一份聲明中，韓國(guó)官方對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控不力表達(dá)了歉意，表示新政將針對(duì)樓市投機(jī)者和多套房持有者。

　　具體來(lái)看，韓國(guó)的這次調(diào)控包括房地產(chǎn)稅新政以及供給新政，首先是對(duì)于多套房持有者，將最高被課以6%的綜合房產(chǎn)稅；然后是購(gòu)置稅率也最高上調(diào)至12%；第三，若多套房持有者在調(diào)控區(qū)域交易，那么在轉(zhuǎn)讓稅現(xiàn)行稅率基礎(chǔ)上加征10個(gè)百分點(diǎn)，兩套房持有者的稅率為20%，三套房持有者為30%；第四，增加樓市供應(yīng)量，包括在城市開發(fā)方面放松限制及利用國(guó)有土地進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)。將公租房供應(yīng)量從20%擴(kuò)大至25%，并降低申請(qǐng)門檻，減輕剛需購(gòu)房者和新婚夫婦購(gòu)買首套房的稅負(fù)；第五，也是非常重要的一點(diǎn)，雖然不是針對(duì)普通百姓，但是影響力卻非常大。那就是7月8日要求二級(jí)以上高級(jí)公務(wù)員(大致相當(dāng)于中國(guó)的司局級(jí))，只能留一套房產(chǎn)。如果超出了一套，其余的房子不管多少要盡快出售，否則將會(huì)影響他們的晉升。這也是韓國(guó)為了遏制投機(jī)炒房導(dǎo)致的高房?jī)r(jià)在近期增加的新措施，其目的是讓樓市相關(guān)政策能得到國(guó)民信任。

　　這次調(diào)控力度是空前的，大家也知道官方的壓力有多大。據(jù)韓國(guó)國(guó)民銀行發(fā)布的報(bào)告顯示，自2017年5月以來(lái)，韓國(guó)首都首爾市的平均公寓價(jià)格漲幅超50%，達(dá)到了77.4萬(wàn)美元（約合人民幣540萬(wàn)元），而非首都圈的地區(qū)比如釜山市的漲幅僅為2%，大邱市為15%。

　　韓國(guó)的新政策，有沒有讓我們的炒房者毛骨悚然？韓國(guó)此前也提出過(guò)“住宅不應(yīng)是投資品，而應(yīng)該是家，任何投機(jī)性需求都應(yīng)該予以遏制”。這跟我們的房住不炒如出一轍。

　　此前央行報(bào)告顯示，中國(guó)城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)以實(shí)物資產(chǎn)為主，住房占比近七成，住房自有率達(dá)到96%，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。

　　也難怪有專家揶揄我們諷刺我們，抓住我們的把柄，天天說(shuō)買房難，不也都買了嘛！殊不知，哪怕是買了房，知道這些房子咋來(lái)的嗎？當(dāng)我們把所有的精力都傾注到房子上時(shí)，我們就已經(jīng)被房子綁了，房子買不上不幸福，房子好不容易買下了又覺得過(guò)得不幸福，因?yàn)橐呀?jīng)透支了很多其他消費(fèi)需求，房?jī)r(jià)跌了也不幸福，擔(dān)心自己的財(cái)產(chǎn)縮水。

　　總之，你的喜怒哀樂都被房子奴役著，你就注定難有幸福，全球調(diào)控也應(yīng)該一盤棋，讓炒房者無(wú)處遁形，讓世界的房子都是用來(lái)住的。我們的調(diào)控很顯然被證明是正確的，只是以前執(zhí)行起來(lái)經(jīng)常打折扣，所以只要嚴(yán)格執(zhí)行，就沒有戰(zhàn)勝不了的困難。

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（責(zé)任編輯：李顯杰）