韓樓市調(diào)控5大招，特定人群只能一套，多套房者拋售還來得及嗎？

來源：智能家居時間：2020-07-13 17:20

　　房價問題已然是全球性問題，我們提出房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，是我們在調(diào)控上的前瞻性，當(dāng)然也是多年的教訓(xùn)倒逼出來的政策，這個定位不只是在中國，其實哪里的房子都應(yīng)該是用來住的，首先應(yīng)該滿足居住。

　　對于我們而言，年輕人買房越挫越勇，房價越高越買，越買越漲，最后高房價成了大家茶余飯后吐槽的常用詞。年輕人買房難，有專家說，是因為年輕人太懶，高房價可以激發(fā)他們的斗志和活力。房價過低，可能就會培養(yǎng)你的懶惰思維和行為，沒有動力。也有專家說，年輕人越難就越要買，拼命也要買，而且還要多買兩套，甚至要用盡家里的六個錢包買。

　　我還真不認為年輕人懶，現(xiàn)在的年輕人還是挺拼的，可是即使拼了，面對高昂的房價也只是杯水車薪。

　　不過現(xiàn)在的調(diào)控讓我們看到了希望，房住不炒下房價趨于穩(wěn)定，而且多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度最終實現(xiàn)所有人的住房夢。這才是更精準的調(diào)控，才是更與時俱進的調(diào)控。

　　這是我們多年摸索出的調(diào)控成果，值得別國借鑒，那么別國的調(diào)控是不是也值得我們學(xué)習(xí)呢？

　　7月10日，韓國決定上調(diào)對多套房持有者征收的一系列房產(chǎn)稅。在一份聲明中，韓國官方對房價調(diào)控不力表達了歉意，表示新政將針對樓市投機者和多套房持有者。

　　具體來看，韓國的這次調(diào)控包括房地產(chǎn)稅新政以及供給新政，首先是對于多套房持有者，將最高被課以6%的綜合房產(chǎn)稅；然后是購置稅率也最高上調(diào)至12%；第三，若多套房持有者在調(diào)控區(qū)域交易，那么在轉(zhuǎn)讓稅現(xiàn)行稅率基礎(chǔ)上加征10個百分點，兩套房持有者的稅率為20%，三套房持有者為30%；第四，增加樓市供應(yīng)量，包括在城市開發(fā)方面放松限制及利用國有土地進行房產(chǎn)開發(fā)。將公租房供應(yīng)量從20%擴大至25%，并降低申請門檻，減輕剛需購房者和新婚夫婦購買首套房的稅負；第五，也是非常重要的一點，雖然不是針對普通百姓，但是影響力卻非常大。那就是7月8日要求二級以上高級公務(wù)員(大致相當(dāng)于中國的司局級)，只能留一套房產(chǎn)。如果超出了一套，其余的房子不管多少要盡快出售，否則將會影響他們的晉升。這也是韓國為了遏制投機炒房導(dǎo)致的高房價在近期增加的新措施，其目的是讓樓市相關(guān)政策能得到國民信任。

　　這次調(diào)控力度是空前的，大家也知道官方的壓力有多大。據(jù)韓國國民銀行發(fā)布的報告顯示，自2017年5月以來，韓國首都首爾市的平均公寓價格漲幅超50%，達到了77.4萬美元（約合人民幣540萬元），而非首都圈的地區(qū)比如釜山市的漲幅僅為2%，大邱市為15%。

　　韓國的新政策，有沒有讓我們的炒房者毛骨悚然？韓國此前也提出過“住宅不應(yīng)是投資品，而應(yīng)該是家，任何投機性需求都應(yīng)該予以遏制”。這跟我們的房住不炒如出一轍。

　　此前央行報告顯示，中國城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)以實物資產(chǎn)為主，住房占比近七成，住房自有率達到96%，我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。

　　也難怪有專家揶揄我們諷刺我們，抓住我們的把柄，天天說買房難，不也都買了嘛！殊不知，哪怕是買了房，知道這些房子咋來的嗎？當(dāng)我們把所有的精力都傾注到房子上時，我們就已經(jīng)被房子綁了，房子買不上不幸福，房子好不容易買下了又覺得過得不幸福，因為已經(jīng)透支了很多其他消費需求，房價跌了也不幸福，擔(dān)心自己的財產(chǎn)縮水。

　　總之，你的喜怒哀樂都被房子奴役著，你就注定難有幸福，全球調(diào)控也應(yīng)該一盤棋，讓炒房者無處遁形，讓世界的房子都是用來住的。我們的調(diào)控很顯然被證明是正確的，只是以前執(zhí)行起來經(jīng)常打折扣，所以只要嚴格執(zhí)行，就沒有戰(zhàn)勝不了的困難。

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（責(zé)任編輯：李顯杰）